Videosesión: Qué hacer ante los Ruidos Molestos en el Consorcio

Nuestro consorcio consiste de 4 edificios uno de los cuales esta destinado a hotel. El reglamento establece que el hotel se destine..."A alquiler temporario de unidades funcionales, complementarias y de salones para eventos y fiestas, sin limites de horario y con todo tipo de animación musical." y "Queda prohibido...... actividades ... que produzca ruidos y olores que puedan perjudicar o incomodar o en cualquier forma, perturbar la tranquilidad o la salud de los demás copropietarios, con excepción de lo establecido para el subconsorcio hotel, apart-hotel.... y realizar reuniones que puedan perturbar la tranquilidad de los demás copropietarios a excepción del lo dicho por el subconsorcio Viviendas en Suites." O sea hay reglas para todos pero que no se aplican a (alg)uno(s)....me suena familiar....es la viveza criolla que ya se ha opoderado de toda actividad privada y institucional y se ve avalada por la inaccion de la justicia y la falta de moral de quienes deberian exponer y combatirla - vive la impunidad!

Estoy por ocupar nuevamente mi dto el cual deje de vivir alli hace 5 años por problemas de ruidos, en estos momentos el descontrol en mi piso 2 interno, es descomunal, en el dto frente al mio lo habitan por lo menos 15 chicos, es de tres ambientes y alquilan, hable con la señora que les alquilo y dice que eso no es cierto que solamente son tres los inquilinos, ya le avise al administrador, les envio una carta diciendo los horarios para respetar, hicieron caso omiso al llamado. Hoy curse carta certificada a la dueña y copia al administrador, pero mi desaliento va en aumento, ya que veo que nada da resultado. No existe un consejo coherente que vea lo que sucede ya que las señoras que se pegaron al consejo (con anuencia del administrador) no les interesa ya que viven en los pisos altos a la calle, este año en diciembre se incorporo una nueva persona, pero no creo la dejen ir mas alla de lo que quiere el grupo.
Bueno, vivir en propiedad horizontal es dificil ¿pero es posible que una patota de chicos manejen nuestra dignidad? trabaje toda mi vida para tener mi dto. y resulta que no puedo vivir en el.
No solamente nos acosan con las expensa si no que cuanta
desigualdad se produce dia a dia dentro de una comunidad consorcial, donde prevalece la prepotencia y el avasallamiento a personas que por no decir ¡SI JEFE!! nos pasan por encima.
Tete

primero para imponer ley autoridad, la denuncia policial es lo mas conveniente habiendo agotado todo intento de zanjar el problema . Luego urgente, convocatoria a asamblea, con renovacion de consejo de administracion y por que no cambio de administrador. Cualquier consosista puede pedirla y hacer bien las notificaciones para evitar impugnaciones. Suerto. La otra es mudarse y no hay derecho!!!!!!!!!

Adriana lo que propones es impracticable, convocar a asamblea por parte de un consorcista requiere un minimo de adhecion el cual no es facil que consigas, suponiendo que lo logras para cambio de consejo o como propones de administrador tenes que juntar cuorum especial en algunos casos del 66 al 75% del total algo no digo imposible pero dudo que porque tengas ruidos en tu casa lo logres.
Ademas cambiar al administrador o al consejo por un problema entre vecinos es ridiculo. Amen de que el administrador no puede penalizar economicamente al propietario de ninguna unidad por lo que cualquier reclamo que exceda lo verval o por carta documento es inutil. A mi entender lo mejor es tratar de hablar con tu vecino, o bien si no podes mudarte tratar de mejorar tu dpto para hacerlo mas acustico, no es lo ideal pero es lo que funciona, hablando la gente se entiende.

Buenas tardes, vivo en un condominio y mi vecina deja gran parte del dia y varias noches a la semana sus hijos menores de edad solos, los mismos son muy mal educados e irrespetuosos, con lo cual escuchan musica ¨fuerte¨ hasta altas horas de la noche y los fines de semana se juntan con MAS MENORES en su depto., toman mucho alcohol (ya que los vemos entrar botellas) y a menudo lo hacen en el balcon, con la musica muy fuerte y dando gritos/portazos/corren muebles, golpean las paredes etc etc.
Queria consultarles como proceder judicialmente ya que esta prohibido que 2 menores vivan practicamente solos y por otra parte quiero notificarlos via consejo de administracion pero tambien quiero hacerlo de manera personal!!

Muchas gracias.

Atte.

Hace ya un tiempo que la vecina de abajo del departamento en el que vivimos con mi madre, ha hecho del mismo una sala de baile. A pesar de las restricciones impuestas por asamblea por las cuáles los deptos. no son aptos profesionales, la aludida, ha puesto subrepticiamente un cartel en la puerta que reza ¨profesores de tango¨, por lo consiguiente es factible ver y escuchar entrar gente al edificio a cualquier hora, y acompañar estas visitas con música y reuniones hasta altas horas de la madrugada. Los fines de semana por la tarde, en una hora que se podría reconocer como permitida, dan clases de batería y de malambo. Esto es solamente un muestrario de muchas incorrecciones que se cometen. He tratado de consultar con algunos consorcistas y me han obviado o tratado de esquivar la conversación, casi con un miedo referencial... El administrador ha sido anoticiado, vía secretaria del problema en varias oportunidades y no ha dado respuestas... Es necesario que tenga que recurrir a un abogado e iniciar una acción legal hacia la co-propietaria y el consorcio? Necesito hacer la denuncia por ruidos molestos? Estoy en una encrucijada de difícil resolución y no quiero llegar al extremo de tener que recurrir a la fuerza... Desde ya agradezco vuestro consejo y recomendación... Gracias.

Desde hace un tiempo tuvimos vario daños en la entrada del edificio como ser 4 veces rotura de la puerta del buzón, hecha con una patada (2 veces el mismo dia, se arreglo y a la noche estaba otra vez rota) rotura de vidrio y ahora, este fin de semana rotura de cerradura de puerta principal.
Todos sabemos de donde viene el problema, aunque no hay testigo presencial, nunca paso estos problemas en años hasta que se alquiló un depto en P.B.
Es algo muy delicado y muy grave el administrador dice que no puede hacer nada, de 9 deptos que hay en esa planta 6 estan habitados por mujeres solas mayores de 75 años.
En todo el edificio hay 29 deptos y 20 estan habitados por personas que viven solas y todas somos mayores.
Estamos muy preocupadas. que podemos hacer? como podemos preservar nuestra seguridad al denunciarlos? por favor necesitamos con urgencia ayuda. Desde ya muchas gracias

nuestro connsorcio es un pco fuera de lo comun..ya que se modifico..antes era un deposito enorme,fue reciclado y cada departamento es tipo loft. las modificaciones que hicieron son muy malas ejemplo: nuestro patio esta dividido por un "vidrio" y del otro lado se encuentra el patio del vecino..del lado del vecino quedo la rejilla,primer problema.. no tenemos como sacar el agua cuando realizamos la limpieza.tenemos un perro..y nuestros vecinos se quejan del olor a pis. pero nosotros limpiamos siempre.segundo.. tenemos una ventana que da al patio del vecino,dicha ventana se encuentra muy cerca de nuestra cocina y nuestros vecinos se quejan cuando cocinamos,tratamos de dejar cerrada esa ventana pero ellos se quejan igual..y tercero.. nuestro vecino vino ya tres veces a quejarse.. nosotros queremos realizar las modificaciones,pero la ultima vez quizo imponerse por medio de la violencia.. como soluciono el conflicto??