Todo lo que hay que saber sobre la reciente reforma a la ley de Registro de Administradores

DEMASIADO TENEMOS QUE AGUANTAR EN NUESTRO EDIFICIO EL ENCARGADO ES ADEMAS PROPIETARIO Y LA HERMANA ADMINISTRADORA ...Y nunca jamas escuchan los reclamos de nadieee,SE CRREN LOS DUEÑOS ABSOLUTOS DEL EDIFICIO ,QUIENPIENSE DIFERENTE A ELLOS LE MANDAN UNA CARTA DOCUMENTO,Y TIENEN A TODOS ATEMORIZADOS...Y YA NADIE NI QUIERE ASISTIR A LAS ASAMBLEAS,DEMAS ESTA DECIR QUE EL ENCARGADO SE TOMA LA ATRIBUCION DE MANEJARSE COMO ADMINISTRADOR,Y SE CREN DUEÑOS DEL EDIFICIO O YA LO SON GRACIAS SUTERH!!!!!!!!

Yo no comprendo algo, y pregunto: en el consorcio hacen la asmablea y no da el quorum, entonces dicen "con los presentes" (en general las asmableas siempre se van postergando) Hasta ahi, una cosa, pero luego, segun me explican, el acta se deja abierta, porque la terminan despúes según se sumen otras opiniones, y despúes "van llenando", las opiniones y las firmas, y al final cuando se juntan las firmas necesarias, para que tenga quorun, lo llevan al escribano para que legalice el acta ¿eso está bien? a mi me dicen que "los presentes" son los que firman, no necesariamente los que van a la Asamblea, que a esos capaz que no les llega para firmar o a veces ni es necesario, me parece que me están diciendo cualquier cosa.

A Flavia: eso de resolver "con los presentes" se presta a juegos non claros. En primer lugar, habria que tener en cuenta que la extension horaria de las asambleas, daba lugar a que llegadas las 11 o 12 de la noche, muchas personas debieran retirarse, y etc. Ahora la nueva reglamentacion a la 941 impone que debe indicarse a qué hora terminará la asamblea (esto en CABA)
Además, hay que tener cuidado de acusar a los "ausentes" de desidia, cuando muchas veces las convocatorias sólo llegan misteriosamente a "algunos". Para redondear lo que digo, tampoco es justo acusar a quienes no pueden asistir porque están trabajando, etc.

Claro entonces van a tener una administrador con relación de dependencia y cuando lo quieran hechar hay que indemnizarlo.
Todas estas leyes lo único que hacen es encarecer las expensas y darle trabajo a un monton de gente que esta a la espera del rio revuelto. Sería mucho más facil y económico fomentar por parte del estado, la participación de los consorcistas y el control de los administradores por parte de estos de una forma natural, como debiera ser. Aca se fomenta siempre ver como enemigo al otro (habría que mirar con cuidado al que lo hace).

Nuestro administrador citó con diez días corridos de anticipación a asamblea extraordinaria para renunciar.Reglamento dice 15 días corridos para citar. Si en ese plazo el Consorcio no encontró reemplazante ¿tiene obligación de seguir para dar tiempo a encontrar otro? ¿Cuánto tiempo? Si se niega a seguir un tiempo prudencial ¿quién se hace cargo de los libros, papeles y obligaciones del Consorcio? ¿se lo puede obligar a darnos un plazo prudente para investigar otras administraciones y encontrar su reemplazo o nos vemos obligados a quedar sin administrador? Gracias Elfi Margulis

Respecto del punto 13. que menciona que salvo lo expresado en el reglamento de Coprop y establece que el término de un año regirá a partir de la aprobación de esta Ley.

Queria consultarles que sucede con los nuevos reglamentos, deben establecer el mandato del administrador en un año o pueden extenderlo?

En mi caso en particular la constructora quiere darle dos años, puedo decir que esto es contra de esta ley?

Respecto de los administradores, opino que no es bueno generalizar. Sin embargo, es necesaria esta "ratificación de derechos del propietarios" contra aquellos administradores que actuan de manera indebida y que no rinden cuentas a los consorcistas.

Muchas gracias
Fernando

Yo pregunto, luego de tanto ataque a mi persona como Administrador, o sea, Universitario, honesto (aunque sea culpable y tenga que demostrar mi inocencia) que se esfuerza por mejorar.

¿Y de las ventas de administraciones nadie habla? Es obvio que existen negocios por parte de propietarios quienes negocian con Administradores sumas hasta ridiculas por "hacerlo entrar en el consorcio" a fuerza de carisma y presión!. Yo he vivido eso.

¿Los honorarios negociados con la asamblea? Y por qué tengo que ser preso de un sindicato que me obliga a cumplir con el 931 cuando el consorcio no paga lo suficiente como para abonarlo en fecha. ¿Son estupidos o no se dan cuenta que hay cientos de administradores honestos que financian de su bolsillo reparaciones?

"...no quedar prisioneros los consorcistas de cláusulas reglamentarias leoninas o de administraciones abusivas..." yo pregunto ¿Y de consorcistas dementes? ¿QUe te llaman al celular a las 3 am y te amenazan por cobrarles interés por pago fuera de término? ¿Y la publicidad tan en contra de Administradores honestos quienes tienen que DEMOSTRAR que son honestos? Por que yo debo demostrar mi INOCENCIA?...

Predigo: Si las adminitraciones les ponen esos topes de Duración y Honorarios los Honorarios de aquellos que reemplazan a los "expulsados por la Reforma de la ley" cobrarán sumas mucho mas elevadas cubriendo la flexibilidad laboral que sucederá. ¿Quien se perjudica? El consorcio quienes estarán presionados por El sindicato, el monto de Reparaciones (un plomero cobra mas que un médico) y los "nuevos" honorarios del Administrador, quien según la resolución de la FAR cobraremos hasta el aire que respiramos.

Ahí está señoras y Señores...esa es mi exposición.

Creo que todos se han olvidado al comentar este artículo es la gran cantidad de jurisprudencia que existe sobre la conclusión de mandatos de administradores. Que legitiman conclusiones de mandato por los presentes, con mayoría simple.
En razón en algunos caso de los presentes en los nombramientos y en otros en razón que se considera que los concurrentes a las asambleas son los únicos interesados en proteger sus derechos y principalmente ejercerlos, cayendo los ausentes en desidia.

Estimada Dra. Victoria Loisi:
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A caballo de su interesante artículo quiero hacer un apartado especial.
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En lo que concierne al porcentual para nombrar o remover al administrador, es falsa la creencia popular de que la Ley 13.512 "dice" que para tales efectos deberá contarse con 2/3 partes. No lo digo porque Ud. lo diga sino porque muchos lo dicen, lo creen y lo sostiene taxativamente.
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En los únicos dos casos que la fracción de 2/3 es citada en dicha ley, corresponde a: "modificación de reglamento" (Art. 9) y "dos terceras partes" (Art. 11) sobre destrucción parcial del edificio.
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Los 2/3 para nombrar o remover a un administrador surge de los reglamentos, y hasta donde mi abuela me contó, el reglamento está subordinado al Código Civil, una ley marco (13.512) y leyes locales (941 y 3254 modificatoria).
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De modo que la 941 "SÍ" podría ser modificatoria de lo establecido en los reglamentos porque de hecho, no modifica algo que no está dicho, y por lo tanto, tampoco sería anticonstitucional como he oído decir por ahí sin ton ni son.
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De hecho, en algunos de los borradores del proyecto de ley de reforma si mal no recuerdo decía "mayoría simple de los presentes", para nombrar o remover al administrador, lo que me recuerda al concepto patrocinado por su padre respecto a lo de mandato tácito y otros temas. Y si no lo decía... lo soñé y aquí les comparto mi sueño... y lo tomo como una bandera a reivindicar ya que dada nuestra idiosincrasia tan peculiar, reunir mayorías imposibles se ha convertido casi en un delito de omisión amparado por la ley.
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Ahora bien: decir 2/3 es no decir nada cuando existen dos interpretaciones al respecto: la numeral (1 copropietario = 1 voto); y la porcentual (1 copropietario = equis porcentual). Y es más: en muchos reglamentos no lo aclara, lo que genera grandes dificultades, y en otros se remite a la ley dando por dicho algo no dicho.
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En lo que cabe al concepto "porcentual" y en mi opinión, es un concepto discriminatorio puesto que un copropietario con 2% tiene las mismas obligaciones y derechos que uno con mayor o menor superficie porcentual. Y es más: el administrador, por caso, es representativo de ambos por partes "iguales" (numerales) ante ellos y ante la ley; por lo tanto: afectar representaciones porcentuales viola los Derechos Humanos taxativamente al establecer categorías sociales entre pares para un mismo acto y un solo efecto.
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Toda esta basura jurídica deviene el "Pather Familias" romano que subyace en casi toda la legislación inmobiliaria y, en particular, la de Propiedad Horizontal, que es un apéndice de la misma.
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Bueno, por lo pronto quería aportar sólo esto. Muy bueno el artículo, pero como viene la mano, creo que da para más. Para muchísimo más. Y habrá que ver qué surge de las presentes y futuras reglamentaciones y/o modificaciones pertinentes.