Sobre las Recientes Sentencias Judiciales contra Administradores por el Delito de Defraudación

Tenemos la entrada con los escalones rotos y la vereda también. Hubo accidentes en personas del edificio que usan silla de ruedas,.Qué debemos hacer? Muchas gracias

como hacer para denunciar y ante quien a una administradora que actua conjuntamente con el ex presidente de consorcio y a la vez asociados con el portero y la abogada de la administracion?
1ºel portero tomo la vivienda del encargado y cobra sueldo sin vivienda.y la adminintracion dice no puede hacer nada.
2ºno hay una cuenta bancaria donde se depositan los fondos, lo hace en una cuenta particular de ella.
3ºla abogada cobra todo el tiempo honorarios que no estan declarados en ningun lado por el juicio a un muerto que aparecio en el edificio.
4ºle inventaron un juicio a una señora mayor que no debe nada,
y cuando paga sus expensas le tachan lo que le ponen demas y le dicen que no debe nada,
no hacen asambleas, no atienden el telefono, no contestan los mails.

Observo con mucha tristeza que existen muchos administradores de propiedad horizontal que defraudan a la copropiedad, abusan de poder y se salen con las suyas por falta de normas legales que faciliten darles su merecido. En Colombia la Ley 675 es muy laxa y puedo decir con inmenso dolor que los miembros de los Consejos de Administración deseosos de figurar y ansias de poder muchas veces no alcanzan a imaginar las tretas de los administradores y en consecuencia tampoco son conscientes de su grado de responsabilidad en los actos dolosos o nó que comete un Administrador. Aquí no existe quién defienda a los propietarios de un personaje de estos.
Es bueno dar a conocer por lo menos los datos de estas personas que dañan las copropiedades para que los demás tomen atenta nota de quiénes son y no los dejen acercarse a sus condominios. El voz a voz es útil en estos casos.
Un cordial saludo,
Marual Ruiz

Nuestra anterior administradora: XXXXXXXX, de la calle Carlos Calvo... Administro nuestro edificio y nunca hizo aportes a la encargada, pero si se los cobrababa al consorcio. Siempre que le preguntabamos por esto decia que la afip se atrasaba y era lenta en poner los aportes que ella depositaba; mientras tanto muy amiga se hizo de la encargada y risas van y vienen siempre se llevaban de 10....hasta que un dia se me dio por averiguar(con comprobantes de afip y art). No solo no le pagaba los aportes sino que tampoco la ART!!!! Ni siquiera ella estaba inscripta en afip sino que se dio de baja- Lo unico que hacia era aumentarle las horas extras desmedidamente a la encargada, horas que la encargada no trabajaba.
conclusion: la terminamos echando y ahora tenemos una deuda con afip, la encargada tiene terrrible odio a los propietarios y hace todo lo que no debe hacer:
-No limpia
-Se la pasa charlando en el palier
- Baja la basura choreando por las escaleras
-desaparece en horas de trabajo (se va a tomar mate a lo de su amiga que es propietaria en el edificio)
En fin, un clavo, pero lo que nunca va a lograr es que la echen, nadie le dice nada, supongo que no podemos porque perteenece a un sindicato muy poderoso. Y el edificio esta en ruinas por la mala administracion.
Saludos y cuidensen de esa estafadora.

Con una asamblea extraordinaria se logró remover a una administradora que incurrió en faltas de pago por años al punto de endeudar al edificio; sin embargo no hace entrega de libros ni documentación; tampoco recibe cartas documento y el departamento en el que vive no está a su nombre.

El ex encargado robó escrituras y llaves de departamentos de gente que en algún momento se las confió (por viajes , etc) y se apropió de unidades de fallecidos manteniendo pagas expensas y algunos servicios. Repartió estas viviendas entre sus familiares quienes las habitan con las persianas bajas. Aducen que les fueron legadas por los antiguos dueños.

Qué se puede hacer?

Tenemos una deuda con el administrador cercana a los 40.000 pesos, estamos recaudando cuotas extraordinarias para bajarla, y casi no lo hace.
Este mes entraron en la liquidación de expensas, gastos supuestamente atrasados. La empresa que contrato el administrador, acabo de descubrir que es de un pariente, o sea que ahora tenemos deuda con un pariente de él. Esto es legal, lo puede hacer?

Vivo en una torre con 120 unidades y ayer solo asistimos a la asamblea (un Lunes !!!) alrededor de 14 propietarios. Luego de mucho tiempo de no asistir iba con la esperanza de postularme con dos personas más que creí conocer como nuevos miembros del Consejo de Administración y terminar con una mala gestión administrativa. En un momento dado noté que el administrador solo llevó el Libro de Actas por lo cual le pregunté por los demás libros obligatorios. Y en actitud desafiante me pregunto: cuales libros? Respondí que si él los desconocía era evidentemente un mal administrador. Continuó con la misma pregunta y yo se los nombre. Adujo que el reglamento de copropiedad solo nombra al Libro de Actas. Invalida todo texto legal y/o recomendaciones de Abogados. Los restantes consorcistas oian pero no intervinieron para nada. El Presidente de la Asamblea asintíó y pasó rápidamente a otro tema. Que se puede hacer ante este evidente abuso de poder?
Gracias por su asesoramiento.

Me encanta está web, la descubrí hace poco y me siento como en una auténtica asamblea leyendo las opiniones. Sigan así, yo aprendo más y más con Uds. y mi adrenalina sube. A veces quisiera ser la mujer maravilla para salir por la ventana volando y que no ver al portero, ni a ningún vecino.¿Acaso a vos no te pasa lo mismo? Bye.

Vivo en un hermoso PH con un lindo patio donde juega mi hijo de 1 año. Mas alla de mirarlo para que no se lastime o rompa las plantas, tengo que cuidar que no agarre las colollas de cigarrillo, papeles de chocolate y demas cosas que tiran los mugrientos del edificio de contiguo. Hable con la administradora del edificio y nada.
A que tengo que recurrir? A una bomba cuando mi bebe le pase algo? y No hay solucion. Un abogado me dijo que es caso perdido ya que las pruebas que puedo juntar las pude haber puesto yo... Todo el esfuerzo que hicimos con mi señora para compar esa casa fue totalmente al pedo ya que no podemos usar el patio
Gracias

compre un deoartamento e construccion , en marzo debia estar listo, el administrador le ha mandado varias carta documento al ingeniero q esta haciendolo para que termine con los tramites de nscripcion para poder escriturar y no las contesta...que se puede hacer? al administrador le cabe alguna responsabilidad? por favor necesito que medespejen las dudas
muchas gracias gabriela

A una administradora que ha cumplido tareas en el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (mandato Ibarra -Telerman) y hoy en día está en alguna repartición del Gobierno de la Nación.
La misma siempre se jactó de "las influencias que ella tiene en el GCBA, a los fines de arreglar" y que los consorcistas no la molesten.

eL ADMINISTRADOR RENUNCIO EL 29/11/2006, CON EL MISMO ACORDAMOS POR ESTE MOTIVO, UNA REUNION DE CONSORCIO PARA EL DIA 26/11/2006; CONCURRIMO TODOS A LA REUNION DEL 26(EL EDIFICIO TIENE 5 PISOS CON 2 DEPARTAMENTOS POR PISO, Y 2 LOCALES EN PLANTA BAJA) EL NO HIZO ACTO DE PRESENCIA, NOS ENTERAMOS QUE SE HABIA IDO A ESPAÑA.
EN EL MES DE FEBRERO NO TENIENDO NOTICIAS DE EL, LE ENVIAMOS UNA CARTA DOCUMENTO, INVITANDOLO CON PLAZO ABIERTO DE HORAS Y DIAS A QUE ENTREGARA LOS LIBROS DE LA ADMINISTRACION Y EL ACTIVO, (LO DE 8 AÑOS DE SU ADMINITRACION) EN UNA ESCRIBANIA DE A 2 CUADRAS DE SU OFICINA; LUEGO DE HABLAR CON LA ESCRIBANIA POR TELEFONO Y HABLAR PERSONALMENTE CON EL NUEVO ADMINISTRADOR, NUNCA NOS ENTREGO NADA ANTE ESTA ACTITUD LE ENVIAMOS OTRA CARTA DOCUMENTO DONDE LE INDICABAMOS DIA Y HORA QUE NOS HARIAMOS PRESENTES PARA RETIRAR TODA LA DOCUMENTACION YA MENCIONADA; PARA ESTO YA ESTABAMOS EN EL MES DE MARZO DEL 2007, RESPONDIO RECHAZANDO LAS 2 CARTAS DOCUMENTOS NUETRAS, Y DIJO QUE UNICAMENTE HARIA ENTREGA DE LOS LIBROS ANTE ACTA DE ESCRIBANO; EN EL DIA DE LA FECHA CONCLUIMOS CON LA REUNION ANTE EL ESCRIBANO, DESIGNAMOS EL NUEVO ADMINITRADOR, EL NUEVO CONSEJO DE ADMINITRACION Y YA TENEMOS EL ACTA PARA RETIRAR LA DOCUMENTACION PERTINENTE; MI PREGUNTA DOCTOR ES QUE MEDIDA PODEMOS TOMAR ANTE LO ARBITRARIO DE ESTE ADMINISTRADOR? QUE NOTA PODEMOS FIRMAR PORQUE LA DOCUMENTACION QUE NOS VA A ENTREGAR ES MUCHA? Y SOMOS NEOFITOS EN LA MATERIA, A`PESAR QUE UNA DE LAS PERSONAS QUE FORMA EL NUEVO CONSEJO DE ADMINITRACION ES CONTADORA, Y LE AGRADECERIA MUCHO PUEDA ORIENTARME PORQUE A POCO DE VER ESTE HOMBRE NOS ESTAFO ECONOMICAMENTE Y LO ULTIMO QUE HIZO FUE SACARNOS DINERO PARA LA HABILITACION DEL ASCENSOR DEL EDIFICIO, QUE LO HIZO DESPUES DE 8 AÑOS RECIEN AHORA, PAGAMOS POR EXPENSAS LA HABILITACION NO HAY NADA PAGO EN MUNICIPALIDAD Y NOS QUIEREN CLAUSURAR EL ASCENSOR.
LE AGRADECERE EL PODER DARME UNA RESPUESTA ORIENTANDOME, GRACIAS POR SU TIEMPO Y ESTE ESPACIO.

No se publican los fallos en contra de los administradores fraudulentos, por cuanto son muy pocos los fallos en su contra, lamentablemente todo está en contra de los consorcistas y en favor de los adminisradores que no cumplen con sus funciones. Tanto la Cámara de la Propiedad Horizontal que los agrupa, como el órgano municipal que debiera controlarlos, sólo está para beneficiarlos. Así los administradores pueden defraudar al consorcio reteniendo las expensas en su beneficio o en cosas inconfesables,no pagando las retenciones y contribuciones de los empleados del consorcio y otros servicios, generando una deuda importante al consosrcio, que éste deberá soportar pacientemente,como puede no convocar a asamblea, o confeccionar el acta de asamblea 7 meses después de realizada la misma, con la mayor impunidad,puede desconocer fallos de la justicia impunemente,y así seguiría la nómina, sin que los organismos citados y otros similares hagan algo en beneficio del consorcio. El gobierno de la Ciudad le renueva tranquilamente la matrícula, sin investigar nada de lo que se le denuncia, la Cámara, no recibe la denuncia si no emana de uan aamblea (convocada por el administrador) donde se resuelva denunciar al administrador, etc. La impunidad más completa.

El administrador no puede dejar de liquidar y pagar las cargas a la Seguridad Social, es responsabilidad de toda persona fisica y/o Juridica cumplir con ese tributo desde el momento en que se ocupa personal. El administrador por tanto no tiene facultades para eximir al consorcio de ese pago, es su actitud un acto de negligencia y falto de responsabilidad. No puede dejar de cumplir, aun cuando no recaude el 100% de las expensas, su primer obligación es pagar los sueldos y las cargas sociales.
Teresa

EL CONSORCIO ESTA DEBIENDO LOS APORTES Y RETENCIONES DESDE EL MES DE JULIO/06.
EL ADMINISTRADOR CARGO EN LAS EXPENSAS SOLO EL NETO DE LOS SUELDOS.
NO COBRO NI LAS RETENCIONES ...NI LOS APORTES..
POR LO CUAL NO HIZO EL DEPOSITO NI DE LAS RETENCIONES NI DE LOS APORTES, OB.SOCIAL Y ART.

QUIEN ES EL RESPONSABLE.....??????

EL ADMINISTRADOR, QUE NO CUMPLIO CON EL MANDATO, O LOS CONSORCISTAS...????????
PAULA CHIOZZA 4801 5794

El anterior administrador malverso fondos (se desprende de una auditoria contable encargada por el Consorcio)El dinero era manejado por el Presidente del COnsorcio, y el administrador cobraba expensas en su oficina no haciendo los depositos,dejo debiendo cargas sociales, servicios, nos genero juicios por no pagar , etc.
Los vecinos no quieren hacer la denuncia penal, porque dicen que no se va a obtener nada
Pregunto: ¿el resultado de la denuncia penal es la prision como en este caso? o tambien se ve obligado a pagar al Consorcio?.
¿que sucede si el administrador no posee bienes a su nombre?
Gracias