Primer Centro de Orientación de la Familia Urbana ................................. Fundada en 1996

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BUENAS NOTICIAS PARA LOS CONSORCIOS QUE DECIDEN NO DEPENDER DEL SUTERH: UN FALLO EJEMPLAR DE LA JUSTICIA
Dr. Osvaldo Loisi | 04 Mayo 2008 | 18 comentarios | Texto Completo

Iustitia: de Sanzio Raffaello (1509) - Stanza della Segnatura, Palazzi Pontifici, Vaticano
Es sabido que de un tiempo a esta parte, muchos Consorcios han decidido contratar empresas proveedoras del servicio de limpieza, en reemplazo de los encargados tradicionales de edificios. Celebramos calurosamente esta decisión de los Tribunales, porque deja tácitamente en claro que los Consorcios no deben ser coto de caza de ninguna Corporación.

Para Disfrutar
Dra. Rita Sessa | 04 Mayo 2008 | 0 comentarios | Texto Completo



Algunas aclaraciones sobre el SUAF y la posibilidad de ingreso a dicho sistema por parte de los Consorcios
Dra. Rita Sessa | 20 Abr 2008 | 0 comentarios | Texto Completo

Sinopsis de la charla dada en la Sede de Argentores por la Dra. Rita Lidia Sessa en Abril de 2008, donde trató el tema de la incorporación de los Consorcios al régimen del SUAF conforme la Resolución 292/2008 de Anses.
Asimismo la Dra. Sessa se explayó sobre los requisitos a tener en cuenta para despedir al personal del Consorcio, la utilidad de instaurar un "Libro de Quejas", y algunas de las obligaciones del Encargado respecto de su vivienda y su obligación de notificación al administrador ante determinados eventos.

A propósito de los Aumentos Salariales Año 2008 para el Personal que Trabaja en el Consorcio
Dra. Rita Sessa | 20 Abr 2008 | 5 comentarios | Texto Completo

Todo aumenta, es verdad. Hay inflación, es cierto. Los haberes de los empleados privados deben entonces aumentar a tenor de la agobiante inflación, pero también para cumplir con la manda constitucional de seguir el ritmo de las ganancias empresarias. Pero el consorcio, lo hemos dicho cientos de veces, no es una empresa, no tiene ganancias. No obstante, para la ley es un “empleador” del personal que contrata, al que le da calidad de empleado en relación de dependencia. Hay más aumentos para julio y para agosto. La realidad supera a la ficción y lo que se declara y pregona no responde totalmente a la verdad.

Cálculo de Aumentos de Expensas
Dr. Osvaldo Loisi | 12 Abr 2008 | 1 comentarios | Texto Completo

En relación al cálculo de los aumentos de expensas que pesarán sobre los consorcios a raíz de los sucesivos aumentos de salarios del personal de encargados, la Fundación Liga del Consorcista hace saber a los propietarios de unidades funcionales un sencillo método para calcular cuánto aumentarán las expensas en cada consorcio.



Iº Congreso Internacional de Derecho Condominial. La Liga del Consorcista Participó Representando a la Argentina
Dr. Osvaldo Loisi | 08 Abr 2008 | 1 comentarios | Texto Completo

En la Universidad Metropolitana de Caracas, los dias 4, 5 y 6 de abril se realizó el Primer Congreso Internacional de Derecho Condominial, con participación de delegados de Italia, Chile, Mexico, Brasil, Venezuela y nuestra Institución representando a la Argentina.
Clickee aquí para ver el video en su tamaño original y acceder al Texto Completo de la Exposición.

Acerca del Desarrollo Edilicio en la Ciudad de Buenos Aires
Arq. Enrique Viola | 01 Abr 2008 | 1 comentarios | Texto Completo

El impacto visual que se ha provocado en la ciudad significó la ruptura de la masa edificada convencional, produciendo un perfil urbano al menos paradójico. En ciertas zonas también hubo impactos eólicos, en razón de la construcción de edificios de gran altura, produciendo un llamativo aumento de la velocidad del viento a nivel peatonal Asimismo se ha provocado una disminución del asoleamiento de las calles, lo que influyó notablemente en la regulación del clima.
Estos impactos ambientales influencian claramente en el uso de los espacios urbanos adyacentes a dichos edificios y modifican las acciones y actividades culturales, comerciales, recreativas, etc., relacionadas con la vía pública. El perfil urbano paradójico que mencionáramos antes, combinado con fuertes aceleraciones de viento en invierno y carencia de sombra en verano desalienta a los peatones a circular y produciendo una evidente fragmentación social.

Propuestas Concretas de la Liga del Consorcista para la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires
Dr. Osvaldo Loisi | 27 Mar 2008 | 4 comentarios | Texto Completo

A continuación un breve video de las Propuestas realizadas por nuestra Fundación el pasado miércoles 26 de Marzo de 2008, en la Sede de la Legislatura Porteña, a raíz de la convocatoria realizada por el Diputado Sergio Abrevaya. El Video contiene una breve sinopsis (7 minutos de duración). El texto completo, con los argumentos jurídicos, se encuentra a continuación. Consideramos que la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires, dentro del ámbito legal, puede hacer mucho por mejorar la calidad de vida de los Consorcistas.
Clickee aquí para ver el video en su tamaño original
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Diálogos sobre el Encargado de Edificios - Parte II
Dra. Rita Sessa | 21 Feb 2008 | 25 comentarios | Texto Completo

Estimado Arquitecto,
He leído atentamente su artículo, que me ha parecido de alto valor […] No obstante, algo de lo que surge del texto pareciera apuntar a una sociedad más tecnificada que la nuestra.
Si bien es inobjetablemente cierto que “Los encargados entonces, al día de hoy, solo están ocupados con tareas de higiene”, son -a veces- apoyatura de personas mayores y presencia ante dificultades.

Diálogos sobre el Encargado de Edificios - Parte I
Arq. Enrique Viola | 21 Feb 2008 | 28 comentarios | Texto Completo

Considero que el tema de mantener personal permanente en los edificios debe ser analizado prontamente por la sociedad, puesto que esa función en los tiempos que corren es innecesaria, y paso a explicar brevemente los motivos.
El perfeccionamiento de la tecnología en las últimas décadas en todos sus aspectos, particularmente en el área de la construcción, ha modificado sustancialmente el panorama de principios del Siglo XIX, época en que comenzaron a aparecer los primeros edificios de altura.

A Propósito del Proyecto de Modificacion de la Llamada Ley del Nombre (Nº 18248)
Dra. Rita Sessa | 04 Feb 2008 | 0 comentarios | Texto Completo

Esta ley 18248 está hoy vigente, con algunas reformas que le fueron introducidas por gobiernos constitucionales. Con sorpresa hemos sido informados que sería contemplada su modificación en sesiones extraordinarias.
Más allá de considerar que hay proyectos mucho más importantes y urgentes para tratar (por ejemplo la reforma a la ley 13512 de propiedad horizontal, que se cajonea por presiones sectoriales), hay algunos reparos que formular.
Los trascendidos periodísticos han señalado que el proyecto presenta cambios muy sugestivos, que debieran promover un debate serio al respecto, por constituir innovaciones que alteran la pacífica tradición de nuestro grupo social.
El autor o promotor del proyecto resultaría ser el ministro Aníbal Fernández. El apellido del mismo es de origen español, lo que explicaría tal vez la exigencia proyectada del doble apellido para inscribir al recién nacido.

A Propósito del Año de la Enseñanza de las Ciencias
Dra. Rita Sessa | 25 Ene 2008 | 0 comentarios | Texto Completo

Por Decreto nacional, en toda la papelería oficial del año en curso debe constar en su margen superior derecho la leyenda “2008 Año de la Enseñanza de las Ciencias”.
Sobre este tema quiero transcribir una reflexión que ha hecho el Doctor Guillermo Jaim Etcheverry en un artículo publicado en La Nación Revista el domingo 13 de enero de 2008, bajo el título “El Nobel y sus maestros”, que va más allá de lo anecdótico, para convertirse en un sutil mensaje sobre la enseñanza de las ciencias.

Nueva Categoría: El Encargado Espía
Dra. Victoria Loisi | 09 Ene 2008 | 8 comentarios | Texto Completo

Click para ampliar (abre en nueva ventana)Click para ampliar (abre en nueva ventana) Recientemente se circularizó la noticia de que el Estado habría pedido al gremio de encargados (Suterh), que colaborara con el problema de la falta de energía, instando a los encargados afiliados a que informasen “a las distribuidoras eléctricas sobre el uso de los aparatos de aire acondicionado” que tienen los ocupantes de los departamentos.
Cada vez que el Estado busca recabar información de los particulares, a la ciudadanía le viene una sensación de incomodidad, una mala espina como solemos decir los argentinos, sobre todo cuando la excusa es porque ello nos beneficiará a todos.

ABL: Increíble Despropósito Inflacionario. Carencia de Publicidad Adecuada de la Normativa que lo Avala.
Dra. Rita Sessa | 06 Ene 2008 | 2 comentarios | Texto Completo

Nos dan a conocer aumentos en la alícuota 2008 del Alumbrado Barrido y Limpieza –Contribución Territorial– Pavimentos y Aceras, con porcentuales que superan en mucho el 250%, con respecto al 2007 y con insólitas distorsiones.
Resulta imperioso y urgente que el flamante gobierno municipal explique con claridad cuál es la normativa de la que surgen tales engendros, cuáles fueron los criterios económicos habidos para concretarlos y si se hicieron previamente estudios serios y bien fundados de factibilidad, para poner en vigencia dichos aumentos.

Declaración de Fin de Año de la Liga del Consorcista
Dr. Osvaldo Loisi | 29 Dic 2007 | 2 comentarios | Texto Completo

Click para ampliar (abre en nueva ventana)Click para ampliar (abre en nueva ventana) Terminamos el año lamentando que nuestros poderes públicos estén enfermos y todavía no se hayan dado cuenta: Los funcionarios del Poder Ejecutivo, los Legisladores y los Magistrados deben cobrar conciencia de que la función de gobernar está destinada a beneficiar al ciudadano: ese sujeto anónimo que sólo tiene tiempo para trabajar y sostener con sus impuestos todo el aparato político. Pero que existe, vota y aunque sin estridencias, demanda respeto.

¿Qué es la llamada "PRODUCTIVIDAD" en materia laboral?
Dra. Rita Sessa | 20 Dic 2007 | 2 comentarios | Texto Completo

Podríamos definirla como un valor de favorabilidad entre costos y productos, obtenido en función de la labor humana, un plus que la mayor y más eficiente fuerza del trabajo incorpora a la gestión empresaria privada o a la actividad estatal.
Dejando de lado a las llamadas casas de renta, el concepto productividad no resulta aplicable en absoluto a la labor desempeñada por el personal de encargados de edificios de propiedad horizontal (ley 13512), constituidos por unidad funcionales pertenecientes a diversos propietarios.



Nuevas Cargas Impuestas al Bolsillo de la Población por Falsos Representantes de Consorcios
Dr. Osvaldo Loisi | 17 Dic 2007 | 17 comentarios | Texto Completo

(Click en la imagen para ampliarla)(Click en la imagen para ampliarla) Las agrupaciones que detentan el absurdo privilegio de ser consideradas representantes de todos los Consorcios del país, en un nuevo acto de irracionalidad, han pactado con el Gremio de Encargados nuevas liberalidades a cargo del bolsillo de los consorcistas: se trata del pago obligatorio de un adicional no remunerativo de 300 pesos para el personal que presta servicios en los Consorcios, sin perjuicio de los próximos aumentos que vendrán en abril de 2008 con motivo del vencimiento de la cláusula salarial del Convenio colectivo del sector. Y esto, recién empieza.

La Lección de Venezuela
Dr. Osvaldo Loisi | 06 Dic 2007 | 0 comentarios | Texto Completo

No vamos a caer en el lugar común de festejar o lamentar la derrota de Chávez en las recientes elecciones venezolanas para gratificarnos o lamentarnos de acuerdo a nuestras propias convicciones políticas. No nos cabe a nosotros opinar sobre las preferencias de ese pueblo por un Estado democrático o demagógico. Sólo vamos a detenernos en una lección que nos ha brindado a todos esa compulsa popular. Me refiero al fenómeno sumamente destacable de que la mayoría de los votantes ha sabido resistirse a un elemento que se suele considerar decisivo en toda campaña electoral: la propaganda.

¡Fuera las Manos de los Consorcios!
Dr. Osvaldo Loisi | 01 Dic 2007 | 1 comentarios | Texto Completo

Se acerca fin de año y pronto comenzarán a proliferar las llamadas telefónicas, los mails y mensajes de texto deseando felicidad y prosperidad. Sin embargo, solemos olvidar la parte que nos toca. Es decir, que en gran medida, eso que deseamos, depende de nosotros. Hace poco ha ocurrido en Buenos Aires un acontecimiento que nos debe hacer reflexionar: Un grupo de Administradores de Consorcios junto con algunos legisladores de la Ciudad pretendían transformar en ley un Colegio Profesional Único para la actividad de administrar edificios que encubría un grosero despojo a los propietarios. El hecho trascendió a los medios de difusión, y fue tan grande la reacción que provocó en el público, que tuvieron que postergar el tratamiento de ese proyecto para el año próximo.

Reflexiones sobre la Supuesta Apertura de Nuevos Canales de Comunicación entre el Gobierno y la Gente
Sonia Firenze | 25 Nov 2007 | 0 comentarios | Texto Completo

Nuevos Canales de Comunicación entre el Gobierno y la Gente: Simple Declamación?Nuevos Canales de Comunicación entre el Gobierno y la Gente: Simple Declamación? Algunas reflexiones sobre los aparentes esfuerzos del Estado por trasparentar su gestión, y hacer efectivo el derecho de información de la ciudadanía.

Tanto el Poder Judicial cuanto el poder Ejecutivo afirman que abrirán nuevos caminos de comunicación que tienen por objeto el real acceso a la información pública por un lado y el recuperar el respeto por las Instituciones.

El Poder Legislativo pareciera no sumarse a estos propósitos.



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