Primer Centro de Orientación de la Familia Urbana ................................. Fundada en 1996

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Seguridad: Qué se le debe exigir al Administrador para que el Encargado vigile efectivamente la puerta de acceso al Edificio
Dra. Victoria Loisi | 29 Ago 2010 | 85 lecturas | Texto Completo

No es mi intención hacer una enumeración de consejos de seguridad aquí, que posiblemente la Policía Federal esté en mejores condiciones de brindar, sino, muy por el contrario, me permito hacer dos comentarios concretos, uno dirigido a los administradores de consorcios, y el otro, en realidad, al Ministerio de Justicia, Seguridad y Derechos Humanos.
El primero es de implementación rápida y posiblemente dé resultados visibles en lo inmediato.
Si el administrador no toma estas medidas por iniciativa propia, los propietarios podrán requerírselo en su caso.

¿Fibertel Sí o Fibertel No?
Dr. Osvaldo Loisi | 23 Ago 2010 | 99 lecturas | Texto Completo

El país está asistiendo, atónito, a una lucha despiadada entre distintos grupos de poder. Abrimos los diarios, encendemos la P.C, el televisor o escuchamos la radio y el hecho es siempre el mismo: por detrás de los acontecimientos de la vida pública, se esconde una cadena de agresiones entre grupos de poder, que generan una batalla totalmente ajena a los intereses de la población que trabaja o estudia y quiere vivir en paz.
La cuestión, más allá de todo problema burocrático o fiscal que la motivara, debiera estar centrada en determinar en qué medida, la gente que eligió ese servicio, tiene derecho a no ser perturbada en su uso, y cuál sería el daño al consumidor si su supresión prosperara.
[...] Por las razones expuestas, nuestra Fundación adhiere a la protesta de los usuarios frente a lo que considera un franco atropello a derechos fundamentales del consumidor.

EL IMPACTO DEL COSTO LABORAL EN LOS CONSORCIOS
Dr. Raul Magnorsky | 16 Ago 2010 | 220 lecturas | Texto Completo

Actualmente, es usual que más del 50% del gasto del inmueble, se asigna al rubro remuneraciones, cargas sociales, y otras obligaciones del empleador.
Adjuntamos detalle del Costo laboral con tabla con ejemplo concreto.

SOBRE LA REFORMA A LA LEY DE REGISTRO DE ADMINISTRADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Dr. Osvaldo Loisi | 09 Ago 2010 | 2554 lecturas | Texto Completo

Finalmente, el 20 de julio de 2010, apareció la esperada Reglamentación de la ley 3254 de la CABA, que introduce varias reformas importantes al régimen de contralor de la gestión administrativa en la Propiedad Horizontal, al menos, en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires. Entrará a regir a partir de los 45 días de la publicación efectuada en la fecha indicada, en el Boletín Oficial de la Ciudad.
Para los consorcistas, la reforma implica tres beneficios básicos [...]

LOS DIEZ PUNTOS PRINCIPALES DE LA REGLAMENTACIÓN DE LA LEY DE REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES
Dra. Victoria Loisi | 09 Ago 2010 | 1304 lecturas | Texto Completo

Oportunamente hemos resumido los diez temas fundamentales que venía a introducir la reforma a la Ley 941 hasta el momento. Inclusive, resaltamos que en algunos puntos de la misma, la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires se excedió en sus facultades, es decir, tratando de modificar tanto la ley 13.512 cuanto la normativa básica del Código Civil –cuestiones reservadas sólo al Congreso Nacional. Pero sin perjuicio de ello, y como dijéramos entonces, cuando una ley, o en nuestro caso, un decreto reglamentario, se publican, se encuentran vigentes y por ende habrá que cumplirlos mientras no sean declarados inconstitucionales, en cada caso concreto, por un Tribunal.
Al margen de los defectos de carácter gramatical y legal del texto del decreto, vamos a señalar los diez puntos más relevantes de esta reglamentación, y ver cómo juegan con el texto de la ley.

Asignación Familiar por Hijo y Asignación Universal por Hijo: Preguntas Frecuentes
Dra. Cristina Duccoli | 17 Jun 2010 | 1451 lecturas | Texto Completo

Qué es la asignación Familiar por Hijo? Y la Asignación Universal por Hijo? Quiénes tienen derecho a cobrarla? Cómo se tramita? Qué pasa con los padres que son trabajadores incorporados al SUAF? Y si no son trabajadores activos sino que son jubilados?

Extralimitación en el reciente acuerdo salarial para el personal de vigilancia y seguridad (CCT 507/07)

Dr. Sergio J. Alejandro | 13 Jun 2010 | 1512 lecturas | Texto Completo

Los principales aspectos del acuerdo que consta de ocho (8) cláusulas son: 1. Dispone un aumento escalonado del 30,43 % en la categoría de “vigilador general”. Si consideramos las siete (7) categorías del acuerdo el incremento promedio es del 29,94 %.- 2. El mismo se efectiviza mediante incremento en los básicos, en la cifra no remunerativa y en los viáticos.- 3. La suma no remunerativa genera aportes y contribuciones a la obra social de la actividad (OSPSIP).- 4. Se mantiene la contribución al Fondo de Ayuda Solidaria (FAS) del 1% mensual sobre el salario básico de convenio de la categoría vigilador (artículo 31 delCCT 507/07).- 5. Se establece una extralimitada cláusula de solidaridad.-
[...] Se ha firmado un nuevo acuerdo salarial conflictivo, [...] y que contiene además cláusulas sumamente criticables, además de los problemas de redacción que se advierten en el texto.- Opinamos que el MTEySS al analizar la legalidad de las cláusulas y su contradicción con la normativa laboral no debería homologar [dicho acuerdo].

REFLEXIONES DE UN CONSORCISTA FRENTE AL BICENTENARIO
Dr. Osvaldo Loisi | 30 Mayo 2010 | 556 lecturas | Texto Completo

Con motivo de la justa alegría que hemos tenido los argentinos por haber cumplido doscientos años nuestra República, y luego de la hermosa ilusión de vernos –siquiera por una semana- hermanados bajo una sola bandera, es oportuno reflexionar un instante sobre el futuro que nos aguarda, desde nuestro modesto lugar de consorcistas.
No había consorcistas en 1810. El consorcista es un personaje relativamente nuevo en nuestra historia y por eso es un tipo difícil de catalogar. Constituyendo, nada menos que cerca del 70 % de la población de las grandes ciudades, sin embargo, hasta ahora, ha pasado desapercibido para las clases dirigentes.

¿QUÉ HACER CUANDO FALLECE UN JUBILADO O PENSIONADO?
Dra. Rita Sessa | 30 Mayo 2010 | 1338 lecturas | Texto Completo

En primer lugar, se debe recordar que la muerte hace caducar automáticamente todos los poderes otorgados por el fallecido, por lo cual, nadie puede continuar cobrando el o los beneficios del difunto, luego de la fecha de su deceso.
Aclarado esto, debe señalarse que el sistema previsional argentino tiene dos formas de ayudar a los familiares de los beneficiarios difuntos, denunciando el fallecimiento ante la oficina de ANSES más próxima a su domicilio.

HACIA LA TRANSPARENCIA TOTAL EN LOS CONSORCIOS
Dra. Victoria Loisi | 16 Mayo 2010 | 2022 lecturas | Texto Completo

Todos aquellos que vivimos o trabajamos en unidades sometidas a la ley de Propiedad Horizontal sabemos que cuando tenemos algun problema o inquietud que requiere para resolverse reunir determinadas mayorias en Asamblea… el problema se torna una suerte de pesadilla de la cual no podemos despertar. En este articulo nos abocaremos a la solucion propuesta por la Fundacion Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal para mejorar la convivencia y la toma de decisiones en nuestros Consorcios.

LOS ENCARGADOS DE EDIFICIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL, LOS PROPIETARIOS y LAS EXPENSAS
Dra. Rita Sessa | 14 Mayo 2010 | 3418 lecturas | Texto Completo

Estas líneas tienen la única finalidad de clarificar el tema, tan enojoso para algunos propietarios, en especial aquellos cuyos ingresos no aumentan de la misma forma en que suben los salarios del personal del consorcio, cuyos sueldos contribuyen a pagar con sus expensas. Todos conocemos a encargados valiosos, verdaderos amigos y colaboradores ante cualquier dificultad que se presente en el edificio. Cuando gozan del uso de vivienda, resultan ser un vecino más. Es especialmente a ellos a quienes me dirijo.

A PROPOSITO DE LA PROXIMAS PARITARIAS PARA EL SECTOR DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Dra. Rita Sessa | 26 Abr 2010 | 1396 lecturas | Texto Completo

Antes de expresar mi opinión quiero dejar nuevamente reafirmada mi serena defensa de los derechos de los trabajadores de consorcios, a quienes respeto y valoro. Sin embargo, las paritarias que se aproximan me llevan a una reflexión. En sus orígenes el trabajador de edificio de renta era conceptuado como servicio doméstico, lo que considero equivocado, porque su labor excede el ámbito de una casa de familia particular. […] El tema tiene un enorme peso político y un profundo sesgo económico, no siendo ajenas las constructoras, las inmobiliarias y los administradores de inmuebles, que algunos funcionan como verdaderas financieras. Ubicándonos en los últimos treinta años y considerando exclusivamente al trabajador de consorcio ley 13512 y no al trabajador de edificio destinado a renta , hubo un CCT en 1975, otro en 1998 y otro en 2004. Este último ha estatuido la posibilidad de revisar sus cláusulas de la siguiente manera: […]

PLAN DE EMERGENCIA Y EVACUACIÓN DE EDIFICIOS - Importancia de su Implementación
Arq. Enrique Viola | 27 Mar 2010 | 2817 lecturas | Texto Completo

Cada edificio debiera elaborar una planificación para hacer frente a situaciones de siniestros que puedan acontecer. En especial, para los consorcios de gran altura.
Eso debiera ser implementado por la Administración, juntamente con las debidas explicaciones sobre los seguros existentes, arbitrando una reunión informativa al respecto.

¿ME PUEDO JUBILAR? Los Beneficios de la Seguridad Social al alcance de Todos
Dra. Cristina Duccoli | 25 Mar 2010 | 2346 lecturas | Texto Completo

Los vaivenes de la política han hecho que durante muchos años el acceso a las jubilaciones y pensiones sea solo posible para quienes hayan trabajado “en blanco” y reúnan 30 años de aportes, situación altamente improbable en un país con nivel de desempleo que llegó al 18% y con crisis económicas permanentes que afectan a toda la ciudadanía.
Se brinda la siguiente información para que cada uno analice si está en situación de poder percibir una pensión por la pérdida de un familiar, o si puede cobrar una jubilación por los trabajos que haya realizado en su vida tanto si aportó o no, ya sea por haber trabajado “en negro”, por no haber tenido recursos para efectuar aportes o por haberse desempeñado dentro del ámbito familiar.

Delitos en el Ámbito Consorcial
Dra. Rita Sessa | 07 Mar 2010 | 2363 lecturas | Texto Completo

Lamentablemente en muchos consorcios surgen a veces problemas graves, tipificados legalmente como delitos. Alguno, como el robo, debe ser denunciado en la seccional policial bajo cuya jurisdicción se encuentra el edificio. Otros delitos han sido transferidos a la jurisdicción y competencia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
Para estos delitos, el Ministerio Público Fiscal de la CABA tiene la Oficina Central Receptora de Denuncias (OCRD), creada en el año 2007por Resolución FG 82/07, donde se efectúan denuncias.

Las inundaciones en la Ciudad de Buenos Aires serían evitables
Redacción | 04 Mar 2010 | 1133 lecturas | Texto Completo

Si bien el Arq. Osvaldo Guerrica Echevarría explica detalladamente cada uno de los siguientes puntos, en pocas palabras, las inundaciones son provocadas a raíz de:
a) alejamiento de la desembocadura de los arroyos (ahora entubados) por efecto de la realización de rellenos costeros.
b) reducción de espacios verdes a través del siglo XX.
c) construcción de estacionamientos subterráneos debajo de espacios verdes públicos (eliminación de absorción).
d) construcción indiscriminada; eliminación del “pulmón de manzana” absorbente.
e) construcción indiscriminada; torres con fundaciones a 40 m de profundidad; endicamiento de la napa freática.
f) elevación del nivel de las calzadas por sucesivas repavimentaciones.
g) barreras físicas entre zonas inundables y terrenos absorbentes; paredones del ferrocarril.
h) construcciones clandestinas sobre terrenos absorbentes: edificios y playas de estacionamiento en el Hipódromo de Palermo.

Las próximas Paritarias y la Inflación
Dra. Rita Sessa | 21 Feb 2010 | 1554 lecturas | Texto Completo

Se están por firmar acuerdos paritarios, es decir acuerdos donde quienes firman, se colocan a la par, parejos. Los firmantes son, por un lado, los trabajadores de determinado sector –agremiados– y por el otro las empresas de ese sector.
Los acuerdos paritarios están destinados a alivianar la situación de quienes son normalmente los más débiles en la relación de trabajo, es decir: los trabajadores.
No obstante, se ventilan en ellos cuestiones que son ajenas a los acuerdos entre patronos y empleados como es la depreciación del valor de la moneda, pues son de resorte exclusivo del poder administrador de la República: el Poder Ejecutivo.

ATENCION: LAS ESCALAS SALARIALES QUE DISTRIBUYE EL SUTERH EN LOS CONSORCIOS ESTAN EQUIVOCADAS (Nota 2)
Dra. Rita Sessa | 14 Feb 2010 | 5619 lecturas | Texto Completo

Con toda picardía y falta de seriedad el gremio de encargados ha distribuido en los consorcios una planilla salarial –como ya hemos dicho-, errada. La paritaria publicada en el Boletín Oficial de la Nación el 27–7–2009 lo autoriza a hacerlo, pero no con los valores que ha circularizado en los edificios. Algunos administradores –quiero creer que sorprendidos en su buena fe– lo han dado por cierto y lo han pagado.
[...] Es decir el punto 1.- establece el aumento de $ 380 para los trabajadores permanentes o de jornada completa (8 horas) y fija la proporcionalidad para los no permanentes o de media jornada (4 horas), para los jornalizados y para los suplentes. Estipula que sobre esa base se confeccionarán las escalas salariales de diciembre y los plus.

ALERTA ROJA ANTE UN NUEVO NEGOCIADO: ALÍ BABÁ Y LOS CUARENTA AMIGOS
Dr. Osvaldo Loisi | 30 Ene 2010 | 5221 lecturas | Texto Completo

Nos hemos enterado que todos quienes administran consorcios y están inscriptos en el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires están recibiendo en estos momentos la notificación de una medida adoptada por el Gobierno de la Ciudad, que constituye un verdadero escándalo y que con seguridad contribuirá a que las expensas que pagamos se encarezcan aún más. Esta vez, ya no por obra del SUTERH, sino por la asociación de administradores CAPHAI (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal), que con toda seguridad ha sido la autora ideológica de la medida adoptada.

La Institucionalización del Desorden
Dr. David Loisi | 29 Dic 2009 | 1817 lecturas | Texto Completo

Propongo reflexionar sobre la naturaleza de los cortes de rutas y calles, provocados por piquetes. ¿Son válidos? ¿no son válidos? ¿son válidos algunos sí y otros no? ¿son válidos según lo que se reclame? En este último caso ¿Quién determina si lo que se reclama hace al piquete válido o no? ¿se debe regular o se debe prohibir? ¿el gobierno debe tolerarlos? ¿el gobierno debe combatirlos? ¿o alcanza con no patrocinarlos?.

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