Primer Centro de Orientación de la Familia Urbana ................................. Fundada en 1996

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Delitos en el Ámbito Consorcial
Dra. Rita Sessa | 07 Mar 2010 | 65 lecturas | Texto Completo

Lamentablemente en muchos consorcios surgen a veces problemas graves, tipificados legalmente como delitos. Alguno, como el robo, debe ser denunciado en la seccional policial bajo cuya jurisdicción se encuentra el edificio. Otros delitos han sido transferidos a la jurisdicción y competencia de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA).
Para estos delitos, el Ministerio Público Fiscal de la CABA tiene la Oficina Central Receptora de Denuncias (OCRD), creada en el año 2007por Resolución FG 82/07, donde se efectúan denuncias.

Las inundaciones en la Ciudad de Buenos Aires serían evitables
Redacción | 04 Mar 2010 | 77 lecturas | Texto Completo

Si bien el Arq. Osvaldo Guerrica Echevarría explica detalladamente cada uno de los siguientes puntos, en pocas palabras, las inundaciones son provocadas a raíz de:
a) alejamiento de la desembocadura de los arroyos (ahora entubados) por efecto de la realización de rellenos costeros.
b) reducción de espacios verdes a través del siglo XX.
c) construcción de estacionamientos subterráneos debajo de espacios verdes públicos (eliminación de absorción).
d) construcción indiscriminada; eliminación del “pulmón de manzana” absorbente.
e) construcción indiscriminada; torres con fundaciones a 40 m de profundidad; endicamiento de la napa freática.
f) elevación del nivel de las calzadas por sucesivas repavimentaciones.
g) barreras físicas entre zonas inundables y terrenos absorbentes; paredones del ferrocarril.
h) construcciones clandestinas sobre terrenos absorbentes: edificios y playas de estacionamiento en el Hipódromo de Palermo.

Las próximas Paritarias y la Inflación
Dra. Rita Sessa | 21 Feb 2010 | 222 lecturas | Texto Completo

Se están por firmar acuerdos paritarios, es decir acuerdos donde quienes firman, se colocan a la par, parejos. Los firmantes son, por un lado, los trabajadores de determinado sector –agremiados– y por el otro las empresas de ese sector.
Los acuerdos paritarios están destinados a alivianar la situación de quienes son normalmente los más débiles en la relación de trabajo, es decir: los trabajadores.
No obstante, se ventilan en ellos cuestiones que son ajenas a los acuerdos entre patronos y empleados como es la depreciación del valor de la moneda, pues son de resorte exclusivo del poder administrador de la República: el Poder Ejecutivo.

ATENCION: LAS ESCALAS SALARIALES QUE DISTRIBUYE EL SUTERH EN LOS CONSORCIOS ESTAN EQUIVOCADAS (Nota 2)
Dra. Rita Sessa | 14 Feb 2010 | 1031 lecturas | Texto Completo

Con toda picardía y falta de seriedad el gremio de encargados ha distribuido en los consorcios una planilla salarial –como ya hemos dicho-, errada. La paritaria publicada en el Boletín Oficial de la Nación el 27–7–2009 lo autoriza a hacerlo, pero no con los valores que ha circularizado en los edificios. Algunos administradores –quiero creer que sorprendidos en su buena fe– lo han dado por cierto y lo han pagado.
[...] Es decir el punto 1.- establece el aumento de $ 380 para los trabajadores permanentes o de jornada completa (8 horas) y fija la proporcionalidad para los no permanentes o de media jornada (4 horas), para los jornalizados y para los suplentes. Estipula que sobre esa base se confeccionarán las escalas salariales de diciembre y los plus.

ALERTA ROJA ANTE UN NUEVO NEGOCIADO: ALÍ BABÁ Y LOS CUARENTA AMIGOS
Dr. Osvaldo Loisi | 30 Ene 2010 | 3858 lecturas | Texto Completo

Nos hemos enterado que todos quienes administran consorcios y están inscriptos en el Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires están recibiendo en estos momentos la notificación de una medida adoptada por el Gobierno de la Ciudad, que constituye un verdadero escándalo y que con seguridad contribuirá a que las expensas que pagamos se encarezcan aún más. Esta vez, ya no por obra del SUTERH, sino por la asociación de administradores CAPHAI (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal), que con toda seguridad ha sido la autora ideológica de la medida adoptada.

La Institucionalización del Desorden
Dr. David Loisi | 29 Dic 2009 | 861 lecturas | Texto Completo

Propongo reflexionar sobre la naturaleza de los cortes de rutas y calles, provocados por piquetes. ¿Son válidos? ¿no son válidos? ¿son válidos algunos sí y otros no? ¿son válidos según lo que se reclame? En este último caso ¿Quién determina si lo que se reclama hace al piquete válido o no? ¿se debe regular o se debe prohibir? ¿el gobierno debe tolerarlos? ¿el gobierno debe combatirlos? ¿o alcanza con no patrocinarlos?.

Reflexiones sobre el Control de los Ascensores en la Ciudad de Buenos Aires a raíz de la reciente Resolución 594/2009
Redacción | 28 Dic 2009 | 1136 lecturas | Texto Completo

Leemos que en el artículo 3º de la Res. 594/2009 AGC se dispone que "... incumplida la obligación del Conservador [de ascensores] de presentarse ante el Departamento de Elevadores, [...] [el consorcio] deberá designar a un profesional independiente a fin de ejercer la representación técnica del mismo, evaluar el estado de la instalación, adecuar la misma a la reglamentación vigente..." Es decir, que un incumplimiento de la empresa conservadora controlada por la ciudad, generará gastos para el Consorcio.
Este procedimiento es otra muestra de la ineptitud histórica mostrada por la Ciudad para hacer cumplir las normas que ella misma impone.

ATENCION: LAS ESCALAS SALARIALES QUE DISTRIBUYE EL SUTERH EN LOS CONSORCIOS ESTAN EQUIVOCADAS (Nota 1)
Dra. Rita Sessa | 27 Dic 2009 | 3125 lecturas | Texto Completo

Todos hemos leído la paritaria publicada en el Boletín Oficial de la Nación el 27-7-2009, la última celebrada. Violentando el mismo texto del CCT Nº 378/2004 (art. 2º), este sindicato, ha instrumentado un sistema confuso que le permitiría cambios salariales tres veces por año. De tal suerte, ha distribuido escalas salariales incomprensibles, no ajustadas a la paritaria y con valores antojadizos.



Todo lo que hay que saber sobre la reciente reforma a la ley de Registro de Administradores
Dra. Victoria Loisi | 23 Dic 2009 | 2053 lecturas | Texto Completo

El Vientre Legislativo (1832) Honoré DaumierEl Vientre Legislativo (1832) Honoré Daumier La reciente reforma a la ley de registro público de administradores ha creado bastante expectativa entre todos aquellos que vivimos o trabajamos en Consorcios de la Ciudad de Buenos Aires. Dado que la norma ha sido recientemente publicada pero todavía no ha sido reglamentada, no está dicha aún la última palabra sobre cómo se implementará y si estas modificaciones transformarán al Registro en un espacio útil a la comunidad urbana, o no. Nuestro propósito es informar a la comunidad, brevemente, sobre aquellas modificaciones al régimen vigente sancionadas que no dependen de una reglamentación para poder ponerse en práctica inmediatamente.

COOPERATIVAS DE TRABAJO EN EL CONSORCIO
Dra. Rita Sessa | 19 Nov 2009 | 1282 lecturas | Texto Completo

Siempre he insistido que el personal del consorcio, tiene que estar en blanco, con los aportes y contribuciones a la seguridad social pagados en tiempo y forma. Lamentablemente no siempre ocurre así. Hay edificios donde el personal jornalizado es considerado servicio doméstico, confundiendo así las tareas desarrolladas puertas adentro de las unidades funcionales, con los servicios de limpieza de partes comunes del consorcio (veredas, ascensores, pasillos, hall de entrada, etc) que siempre constituyen relaciones de trabajo dependiente, por las cuales se deben cotizar los correspondientes aportes y contribuciones.
Dentro de este esquema de inadecuado registro laboral, con los consiguientes riesgos para el patrimonio de los consorcistas, que son los que siempre deben pagar en definitiva lo que se deba al SUSS (sistema único de la seguridad social), se encuentran las contrataciones que ciertos consorcios realizan con algunas cooperativas de trabajo.

Restricciones a los Horarios de los Boliches: El Buen Ejemplo de Países Vecinos
Dra. Victoria Loisi | 13 Nov 2009 | 792 lecturas | Texto Completo

Recientemente todos hemos leído en los principales medios de comunicación, que han comenzado a regir una serie de restricciones a los horarios de cierre de los locales bailables en la Provincia de Buenos Aires. Esto ha desatado una insólita e injustificada reacción en quienes deben acatar dichas normas, debiendo declinar su afán de lucro en beneficio de la salud física y moral de la juventud. [...] Es necesario informar a la opinión pública y sobre todo, a nuestras autoridades, qué hacen los países que verdaderamente quieren crecer cuando se enfrentan a este tipo de problemas. Tomemos un ejemplo muy cercano. Brasil este año ha implementado en muchas ciudades y respecto de los menores un “toque de recolher” ; algo así como un toque de queda. En qué consiste?

Análisis sobre el absurdo Proyecto de Colegio Único de Administradores
Dr. Osvaldo Loisi | 04 Oct 2009 | 2352 lecturas | Texto Completo

Entrevista realizada el 18 de septiembre de 2009 al Dr. Osvaldo Loisi, presidente de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, en el programa televisivo "Reflexiones Nacionales" conducido por Jorge Ferrera.
En el mismo se analizó el absurdo Proyecto de Colegio Único de Administradores que se encuentra en estudio en la Legislatura porteña.
Duración: 14:36 minutos


¡Basta de Telemarketing!

Dr. Osvaldo Loisi | 04 Oct 2009 | 1845 lecturas | Texto Completo

... el llamado “telemarketing” es legalmente una violación al derecho a la intimidad de los usuarios. Cabe recordar que el Código Civil, dice en su artículo 1071 bis, que “el que arbitrariamente se entrometiere en la vida ajena perturbando de cualquier modo su intimidad, será obligado a cesar en tales actividades y a pagar una indemnización que fijará equitativamente el juez, de acuerdo con las circunstancias”.

DESOBEDIENCIA CIVIL
Dr. Osvaldo Loisi | 09 Ago 2009 | 4698 lecturas | Texto Completo

Con franca indignación los consorcistas hemos recibido la noticia de la homologación por parte de la Subdirectora Nacional de Relaciones del Trabajo, de un nuevo acuerdo celebrado entre el gremio de Encargados de Propiedad Horizontal y dos asociaciones que pretenden representar a los Consorcios de todo el país. La historia es siempre la misma: este nuevo convenio, registrado en el Ministerio de Trabajo bajo Nro. 780/09, impone nuevas erogaciones y cargas para los consorcios, ningún beneficio para éstos y una nueva recomposición salarial en favor del personal de Encargados, incluida una suma adicional no remunerativa. Y por si fuera poco, un aumento en los seguros que deberán pagar los consorcios y que maneja discrecionalmente el sindicato de Encargados.
Bajo esas circunstancias y haciendo nuestras las palabras de Martin Luther King, decimos que “llega un momento en que se colma la copa de la resignación”. Y aunque parezca una frase de extrema dureza, declaramos que el único camino que les queda a los consorcistas, es el de la “desobediencia civil”.

LAS HORAS EXTRAS O EXTRAORDINARIAS DEL ENCARGADO
Dra. Rita Sessa | 09 Ago 2009 | 3137 lecturas | Texto Completo

Todos sabemos que en muchos consorcios se pagan horas extra al personal de encargados, en forma desmedida y sin razones serias que lo justifiquen. A veces ni siquiera se cumplen efectivamente.
La hora extra o extraordinaria, responde a cubrir necesidades diferentes y mayores a las que existen con el horario normal y habitual de tareas.- Pueden ser disminuidas y aún retiradas por completo, dado que no conforman el orden público laboral.



Ejecuciones de Expensas 2008 / 2009
Redacción | 09 Ago 2009 | 1937 lecturas | Texto Completo

La Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal informa los juicios iniciados por Consorcios por Ejecución de Expensas, en Juzgados Civiles de Capital Federal de Mayo de 2008 a Junio de 2009.
(Ver todas las estadísticas anteriores)

PARITARIAS: EL LÍMITE ENTRE LO JUSTO Y LO PERVERSO
Dr. Osvaldo Loisi | 15 Jun 2009 | 2624 lecturas | Texto Completo

Se acercan las elecciones. En los países “republicanos”, los candidatos suelen agruparse en torno a diferentes criterios para solucionar los problemas que hacen a la cosa pública y afectan a la ciudadanía. [...] Pero en Argentina, no ocurre eso. Los candidatos se enfrentan a los votantes como ante una enorme platea, cada uno ostentando costosos y coloridos carteles sonrientes, como si fuesen verdaderos actores, y actúan una comedia que sólo ellos entienden y sólo a ellos interesa.
Los consorcistas, por nuestra parte, desearíamos que se abra un debate acerca de un tema que consideramos vital para solucionar el perpetuo problema del injustificado aumento constante de expensas [...] Se debe tomar conciencia que en las reuniones paritarias que celebran gremios y patronales en general, hay cosas que se pueden discutir, mientras que existen otras, que no se debieran discutir. Ya lo hemos manifestado en varios medios de difusión: es lícito discutir las condiciones de trabajo, los horarios, los beneficios adicionales como premios, ropa de trabajo, franquicias por enfermedad, estudio o lo que fuere. Pero no se deben discutir aumentos de sueldos que estén destinados a paliar el problema de la inflación.

Techos del Edificio: Sobre Cubiertas, Carpetas, Losas y Elementos de Aislación. Recomendaciones
Arq. Enrique Viola | 07 Jun 2009 | 4868 lecturas | Texto Completo

Qué son las Cubiertas de un edificio. Cuáles son los materiales más aptos usados para las aislaciones hidrófugas y térmicas.

Consejos concretos para evitar el fracaso de la aislación de una cubierta.




ASAMBLEAS SOBERANAS
Dr. Osvaldo Loisi | 17 Mayo 2009 | 7177 lecturas | Texto Completo

Se dice con razón de las asambleas de consorcios, que son soberanas. Ello quiere decir que no reconocen ninguna autoridad superior a ellas, dentro del Condominio. O, dicho de otra manera: que son el órgano superior de gobierno de un Consorcio. Las consecuencias prácticas de su soberanía, son varias y muy importantes: Por lo pronto, cuando quien preside la asamblea tiene dudas sobre la validez o invalidez de alguna carta-poder exhibida por algún asistente, es la propia reunión, por simple mayoría de votos presentes, quien debe decidir en definitiva. Lo mismo acontece con las impugnaciones [...]

Panorama de la Construcción en Nuestro Pais
Arq. Enrique Viola | 17 Mayo 2009 | 1329 lecturas | Texto Completo

La tecnología utilizada en la industria de la construcción se encuentra prácticamente detenida desde hace muchos años. Siempre es la misma; aunque ustedes no sin razón me responderán que es la construcción la estuvo paralizada durante muchos años. [...] Tal vez mi opinión de lugar a una polémica, pero considero que el acontecimiento se inicia básicamente en los problemas macros y endémicos de nuestro país (políticos, sociales, económicos) que consecuentemente determinan el modelo de enseñanza que se imparte en la universidad. [...]

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