Sobre el Régimen de Información Compulsiva de Expensas establecido por AFIP

Por resolución de asamblea en mi edificio se decidió sacar el cridito de " buen vivir ", para arreglar los balcones.Como en todos lados , hubo consorcista que trabajaron en contra para que la gente tenga miedos.
Soy jubilada con la mínima , y no puedo pagar extraordinarias de 300 pesos más.Mas cuanto es posible de sacar un crédito a 30 años , con intereses mínimos.
Puedo pedir un Amparo ?.
Gracias
zaida colli

quisiera saber el monto de las expensas por m2. espero pronta respuesta

Estimada Laura,
Puede consultarnos de 9 a 11 horas en forma telefónica y gratuita al 4816-5111 o al 4811-9836.
Cordialmente,
Lidia Dalvano
Liga del Consorcista On Line

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Lidia Dalvano
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En mi edificio pago 104 de expensas comunes y ahora me
impusieron 113 de extraordinarias por trabajos varios,
no hay un porcentaje que estipule que las expensas extraordinarias no pueden ser iguales o superar las comunes? crei que las extraordinarias no pueden superar el 50% o estoy equivocada.-
Me gustaria me desasnen. Gracias

Estimado Lector,
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Lidia Dalvano
Liga del Consorcista On Line

Totalmente con usted que alguien haga algo...no nos pueden seguir cobrando estas expensas mostruosas.

Adhiero a todos los comentarios anteriores, y me pregunto, que se hace con los administradores, como es el caso del de mi edificio que mandan indiscriminadamente a todos los propietarios cuando solo cumplen con estos requisitos solicitados por esta resolución a todas luces inconstitucional, cuatro departamentos en total, lamentablemente para nuestra querida afip no vivo en 100 mts cuadrados ni pago ese monto de expensas!!!Parece que el administrador tiene que aprender a sumar y a defender a los que le dan de comer como corresponde, cosa que por lo visto no entendieron el día que se los contrató. Esperemos que alguno de los involucrados en esta resolución desempolve o encuentre la constitución nacional con la reforma del habeas data!!

Dr. Osvaldo Loisi.
Por favor si me puede indicar si el administrador puede exigir la entrega de datos que establece la resolución 2159 a propietarios de departamentos que no cumplen con los requisitos de metraje y monto de expensan.
Muchas gracias.
Roberto Pellettieri

Entiendo que la relación del Administrador con el consorcio constituye un contrato privado entre partes, y que el administrador no tiene facultades ni obligación de obtener datos fiscales de los copropetarios, ya se sabe que las expensas las generan el funcionamiento del edificio y el trabajo el administrador es el de mantenerlo en condiciones de higiene y seguridad, por lo tanto los copropietarios tienen como obligación principal con el consorcio y la administracion el pago de sus expensas y el cumplimmiento de las obligaciones estipuladas en el reglamento.No estan obligados a informar al administrador ningún dato fiscal, ya que el administrador no es el representante Legal de ningún copropietario, sino el mandatario de estos cuando constituyen el Consorcio y unicamente para las cuestiones atinenetes al mismo. Ni la ley 13512 ni ningún Reglamento de los que obra en mi poder obliga al administrador ni al consorcista a informar datos de relevancia fiscal, ni de la intimidad de la convivencia familiar, esto si que es "GROSSO", no, ¿y la Ley de Habeas Data, donde queda ?

Resolución 2159 de la AFIP,
elevan de $ 400 a $ 600 el monto de expensas mensuales que la AFIP tomará en cuenta a la hora de pedirles a los administradores que les brinden los datos de los propietarios de los inmuebles que cumplan con estos requisitos.

La resolución 2159 de la AFIP obliga a todo administrador de edificios, countries, chacras y barrios privados a suministrar datos personales y fiscales —únicamente— de los propietarios que administran, no de las otras propiedades que posean. Los administradores de consorcios, además, deben ofrecer los datos fiscales de su negocio. Entre ellos: razón social, honorarios, CUIT, fecha desde la que trabajan para esos propietarios y hasta cuándo tienen pactado hacerlo. Ellos aducen que el trabajo es engorroso: en la Ciudad de Buenos Aires, ocho de cada diez personas viven en edificios. La cantidad de administradores son 4.000 y la facturación total de expensas se calcula en 3.000 millones de pesos.

Pero por ahora no hay marcha atrás, la fecha límite de la primera presentación es el próximo 30 de marzo. Pero después de este primer informe los plazos de vencimiento para entregar el informe del primer semestre es el último día hábil de julio. Los datos principales que deben suministrar los administradores acerca de los propietarios son:

Si quienes están pagando las expensas son propietarios o locatarios (que alquilan).

CUIT, CUIL o CDI (Clave de Identificación) de los ocupantes del inmueble. Si son extranjeros debe informarse el número de pasaporte.

Domicilio del inmueble.

Superficie total que ocupa en metros cuadrados (deben indicar metros cubiertos y descubiertos).

Cantidad de gastos en expensas que se han determinado para el período de informe (un semestre) y el total pagado.

Números

400 Son los metros que debe tener, como mínimo, un terreno en un country o barrio cerrado para que la AFIP reclame los datos de su propietario.

100 metros cuadrados y pagar 600 pesos de expensas mensuales promedio son los requisitos para que un administrador informe sobre el propietario o inquilino.

Me parece que la AFIP otra vez se equivoca con el medio, en vez de exigirles a los administradores que trabajen para ello y perseguir a los que pagamos todos los impuestos y parecemos perejiles, porque no manda a sus inspectores a los edificios de lujo a buscar a los evasores, claro !! ahora si me acuerdo, la mayoría de los departamentos de aquellos edificios de lujo estan a nombres de Empresas , basta con ver la liquidación de cualquier edificio para darse cuenta.Ni que decir de los Countries, que figuran como terrenos baldíos y pagan mas expensas que en Barrio Norte. Además a los inspectores hay que pagarles !!!!!
Que es lo que quieren con esto? Ajustar a la clase media (todavia existe?!?!) con el centavo gastado.
Ahora si uno paga expensas extraordinarias durante los ultimos 4 meses porque tiene que cumplir con la 257 del Gobierno de la Ciudad de Bs As tambien entra en la "inspección"?, por mas que después no pague el importe de 2400 mensuales.
Además no esta diferenciado si es uso privado o comercial. O que prefieren que la gente saque servicios que el mismo Gobierno obligo a contratar ya que este no cumple con su tarea ( llamese seguridad 24hs (que insume un costo muy grande en la liquidación), o los ascensores ,etc.). O tener que pagar hs. extras para limpiar la vereda porque no nos gusta vivir en la mugre después de que pasan los cartoneros. Digo yo eso lo descuentan???
Que es lo que sigue para vigilar, chips dentro del dinero para ver por donde circula???

En relación al punto 1, entiendo que un consorcio encuadra perfectamente en un ente privado.
En relación al punto 2, en realidad es relativamente cierto, dado que si bien pertenece al ámbito de la privacidad, denota una capacidad contributiva, sin embargo, aquí comparto que si yo quiero gastar $ 1.000,-- en expensas o en un hotel alojamiento, es cuestión mia en tanto declare mis ingresos y tribute sobre ellos. Obviamente, el gasto de expensas quedará registrado y podrá verificarse contra el monto consumido, en el otro caso es, al menos dudoso.
En relación al punto 3, comparto totalmente, la actividad fiscalizadora del estado no puede ser delegada con sistemas de información cada más gravosos y dificultosos, además de penalidades que ya lindan en lo rídiculo.
En relación al punto 4, el tema es bastante más complejo que lo dicho. La presión tributaria en Argentina no es alta, pero está pesimamente distribuida y además el incumplimiento fiscal es muy elevado, existen impuestos regresivos como el impuesto al cheque y otros tantos.
Evidentemente es necesaria una reforma fiscal.
La evasión es grande en todos los sectores y no sólo en los de mayores recursos, independientemente de que los montos involucrados sean distintos.

Adhiero a la consorcista anonima "cansada de pagar y pagar...",que les pasa¿¿¿??? los consorcios no somos empresas de ningun tipo las cuales nos tienen que fiscalizar,bastante ya nos han desangrado con todos los aumentos abusivos por parte del gremio de los encargados,que si bien algunos aumentos han sido vàlidos por el retraso etc.etc.,los ultimos de este año realmente fueron el acabose en un consorcio chico ,como mi caso,el encargado se lleva el casi 70%!!!!! de al recaudacion sin dejarnos hacer casi nada como para mantener el edificio,y por esto ,que somos pocos,tenemos que soportar ahora esta GEstapo AFIP??????,como es todo esto.
Yo les reclamaria a las camaras de Administradores que alguna vez hicieran algo por los que le da de comer,que son los consorcios y no cedan a las presiones del gobierno.Gracias,otra consorcista que esta cansada de dejar todo para pagar las expensas!!.