Ruidos Molestos en el Consorcio

Hola a todos, vivo en un edificio por espacio ya de 13 años. Se han cambiado varias veces las administraciones y por ende los consejos de administración. El edificio tiene un gran problema que es la convivencia,en algunos casos mas que la convivencia es la falta de normativas para la misma.
- cocinan con la puerta de servicio abierta, ruidos molestos en horas no prudentes, no se enviaron nunca notas que especifiquen las reglas de convivencia, ruidos molestos por la chicharra del ascensor a toda hora y mas cuando queda travada y el ruido es constante, que debo hacer, y que debe hacer el administrador, cual es su fusión en esto?

Estoy desesperada. Mi vecino de arriba hace ruido cuando camina, A TODA HORA. Parece que camina a la cocina, a la habitación, al living y no respeta los horarios de descanso. Ya he planteado a la administración que le corten las piernas y no me hacen caso. El otro problema es que cuando va al baño siento el chorro de cuando hace lo primero y ni hablar cuando hace lo segundo con diarrea. Desesperante. Hago la denuncia? CÓMPRENSE UNA VIDA!

Este es un edificio de 2 pisos y en la planta baja 3 comercios. Uno de ellos este año se alquilo y ahora es UN TEMPLO EVANGELISTA. Al principio abrian sus pueras o 3 veces por semana. Aahora solo no abren los lunes. Todossss los dias escucho durante hooooras . Palmas, Aleluyas, el microfono a todo vapor y sabados y domingos tengo el "castigo" de escuchar a una chica con su gitarra que ladra canciones en donde se estropea de a poco mi cerebro y mis oidos. Mis pedidos de que bajen el volumen de los bafles (2) que son mas grandes que mi lavarropas fue en vano. ES JUSTO?.

Mi inquietud es si está estipulado en algún reglamento los usos que se le pueden dar al pasillo común de acceso a mi departamento. Vivo en un PH de 4 unidades, vivo en la unidad 3 y mis vecinas del 2 y 4 sacan a sus hijos a jugar a la pelota, patinar, dejan juguetes olvidados, gritan, pelean, lloran las madres salen a gritarlos y retarlos algunas veces es tal el caos que en mi casa no puedo abrir ni ventanas ni puertas que dan a mi patio y aunque manteniéndolas cerradas ni siquiera así uno puede descansar, leer o mirar tv. Les he pedido silencio pero me responde que es un "espacio común"

Soy de Bahia Blanca vivo en edificio centrico de 40 años de antiguedad.La Administradora es una consorcista que desempeña hace años, no a titulo gratuito, no esta registrada ni capacitada , es una persona muy mayor que desea perpetuarse en el puesto y nos tiene muy preocupados porque en el edificio estan apareciendo deterioros .En este momento urge el cambio del tablero general de electricidad que tiene cables de tela!!!, ella no se ocupa, que se puede hacer?? Me pueden decir cual es la ley del año 1972 reglamentada en 1979 que sugiere alarmas sonoras para cada tipo de evacuacion?Olga

Dr.Charly:
Tengo unas iglesia evangelista que hace varios años nos venimos quejando a la Municipalidad, sin tener respuesta ,ahora además de los gritos minfernales de tirarme basura y piedras sobre lel techo obviamente se burlan cuando pasan, la Policia está cansada de venir , ingresamos nota al señor Intendente, al Concejo Deliberante con la firma de siete vecinos , me dice el Sr. Ramirez Inspección Municipal que deben medir los decibeles , les comuniqué de la ley Pcial 27/1986, no tenían ni la menor idea, bien el tema es que queremos formar una comisión contra los ruidos molestos

Vivo en el 2do piso de un edificio que tiene un ascensor, con una alarma que es insoportable, me entero de todo el que baja o sube ya que la alrama suena tan fuerte, que aun estando en el cuarto que esta alejado de la entrada de mi departamento, se oye, y ni hablar cuando alguien deja en planta baja la puerta abierta, ya me queje con el administrador en varias oportunidades, el cual repite que ya aviso a la empresa de ascensores, pero la alarma sigue sonando igual, la alarma solo es para que avise al que lo usa que quedo la puerta abierta, que se puede hacer legalmente para que corrigan esto

HOLA BUEN DIA, RECIBI UNA QUEJA DE MI VECINA POR MALOS OLORES DE MI MASCOTA. LA REALIDAD ES QUE MUUUY DE VEZ EN CUANDO, NO AGUANTA HASTA QUE VUELVA DE MI TRABAJO A LAS 18HS Y HACE ADENTRO Y A VECES HAY UN POCO DE OLOR. POR SUPUESTO, UNA VEZ QUE LLEGO SE LIMPIA Y EL OLOR NO ESTA MAS. LA SRA NO ENTIENDE QUE ES ALGO QUE NO PUEDO MANEJAR YA QUE SE TRATA DE UNA MASCOTA Y A VECES NO SE AGUANTA. HAY ALGO QUE ME AMPARE? NO QUIERO TENER PROBLEMAS, PERO ES UNA SRA UN TANTO PROBLEMATICA QUE NO UTILIZA EL SENTIDO COMUN A MI ENTENDER
GRACIAS

Somos tres PH, yo vivo en el medio. El dueño del PH del fondo tiene 4 perros que ladran todo el día desde las siete de la mañana hasta las 23 hs, sin parar.
No puedo descansar, estoy tomando clonazepan para los nervios.
Cuando quiero entrar a mi Ph el vecino deja la puerta abierta de su Ph y los perros sueltos no me dejan entrar, o estoy con alguna persona, hijos, amigos, padres, hermanos y no podemos salir porque los perros están sueltos en el pasillo.
Fui a la Fiscalía de Provincia, boulogne exactamente y no me quieren tomar la denuncia, y tampoco a los testigos, que tengo que hacer.Gracias.
Los perros están en situación de abandono y maltrato hace seis meses.

Hola! hace 1 año en un depto de dos ambientes que da a pulmón de mi edificio y del edificio vecino.
Resulta que mi vecina de arriba hace ruidos molestos en cualquier día y horario, uno de los ruidos es tener la televisión a todo lo que da hasta cualquier hora de la noche y encima con la ventana abierta,yo estoy tratando de dormir y en lugar de eso escucho la tele hasta cualquier hora, y encima mi marido se tiene que levantar a las 6 de la mañana para ir a trabajar. Agregado a eso tiene sexo a los gritos a cualquier hora del día con la ventana abierta (2 de la mañana, 5 de la mañana, 3 de la tarde) y obviamente no respeta los horarios de silencio. Los gritos y la tele retumban en el pulmon y la verdad que es insoportable, no se puede ni dormir ni de noche ni de día ni los fines de semana. Que puedo hacer?? un para de veces que tenía el volumen de la TV alto le pegue un grito pero fue lo mismo que nada!
gracias!

Hola! vivo en un 3º piso hace 5 años con mi marido, ambos somos médicos así q pasamos muy poco tiempo en casa. El problema es q la vecina de abajo (es propietaria y vive ahí desde antes q nosotros) desde hace 3 meses comenzó a quejarse de que movemos los muebles y las sillas, se pone muy violenta,y llego a gritarnos delante de la gente. La verdad que no entiendo si desde hace 5 años q vivimos ahí y tenemos el mismo ritmo de vida... porque desde ahora le molesta? Puedo hacer algo al repecto?

Nuestro vecino del 1ªF la baterìa la tocaba desde 5 o 6 pm.hasta las 20hs.pero porque tenemos que aguantar el enssayo de los compañeros de la facutlad? Lidia PBC se duerme cuando terminan porque los tiene sobre su cabeza.Miercoles y jueves tensayan hasta 4 o 5am. y eso que en el reglamento dice que los deptos. son exclusivo uso familiar. El sàbado se fueron pero antes de irse hicieron bochinche al salir del depto. està bien es sàbado pero no es un edificio para hacer pràcticas o ensayos de uno que canta, guitarra elèctrica, instrumento de percusiòn. Consultè por internet sobre ruidos por la ley de prop.horizontal y justo apareciò La Liga del Consorcista que es donde hice el curso y dejè el comentario de todo èsto y despuès te contestan, veremos que dicen.

Hola co-sufrientes.
La situación que sufro es la misma que padecen muchos. Vivo en un dos ambientes con dos hijos pequeños. Demas esta decir que soy muy cuidadosa en cuanto a ocasionar ruidos a mis vecinos. De hecho jamas tuve quejas.
El asunto es que soy propietaria y tengo inquilinos arriba mio y al lado.
Mi problema puntual es con los vecinos de arriba. No tienen el mas mínimo cuidado con los ruidos, arrastran sillas y mesas, corran y golpean a toda hora. Claro que he llamado, siempre con educacion, pidiendo cuidado, lo cual en un principio parecio funcionar. Sin embargo los ruidos continuan sin importar si es dia de semana o fin de semana.

He soportado encuentros hasta la madrugada en caso de fines de semana, sin quejarme, entendiendo que tienen derecho.

La ultima vez llame a las 2 am porque el ruidos de muebles arrastrados era insoportables. Su living da sobre el mio que es donde yo duermo. La mujer ya no me atendio de la misma manera y la conversacion fue tensa.

Este fin de semana largo han recibido sobrinos (como 4) del interior. Ayer Viernes eran las 24 hs y los ruidos eran francamente intolerables, golpes, sillas arrastradas sin la menor consideracion. Los ruidos no son eventuales, es permanente, continuo. Llame a mi vecino despues de haber llegado a mi limite de tolerancia, el cual estire bastante para no ser quejosa, pero éste me atendio mal y me dijo dos palabras y me corto. por supuesto los ruidos continuaron y yo quede con una crisis nerviosa.
Como puedo proceder de manera que no se ensañen y las consecuencias sean peores ? Esta visto que el dialogo no es una alternativa posible.

Gracias Charly por este espacio. Disculpen la extension de mi post !
Paz para todos.

una consulta... tengo una vecina que tiene serios problemas. Su comportamiento verbal raya la irasibilidad donde varios vecinos nos sentimos afectados por las barbaridades que GRITA a cualquier hora. Si, CUALQUIER HORA. Esto va generando un malestar generalizado a los vecinos que la escuchamos, los cual nos produce tensión nerviosa, palpitaciones, mal humor. A parte de ello, tememos que en sus arranques pueda producir algún problema en la unidad que se derive al edificio. Lamento que la señora tenga el problema, pero somos más los que la padecemos. Llamamos a la policía y no nos toman la denuncia. Sólo nos toman los datos a quienes pedimos la ayuda. Verdaderamente, no sé como se puede accionar para que desalojen dicha unidad y podamos VIVIR EN PAZ. No me atrevo a reproducir las barbaridades que propala. Las criaturas se ponen a llorar y quedan angustiadas. Habrá algo que podamos hacer o a quien recurrir para poder tener alguna solución a este problema? Saludos y muchas gracias

Valeria X TV Ruidosa: Pueden, como vos también podés mirar tv con el volumen alto. El que estuvo fuera de lugar es el Administrador en tirarte por debajo de la puerta el reglamento y encima escribir eso. No es la manera de notificar un documento ni dirigirse a un propietario. En tal caso como mínimo debería haberte llamado y explicar en buenos términos la situación afín de conocer tu opinión y poder resolver el inconveniente. La actitud del Administrador significa que es muy amigo de quién hizo el reclamo y te están queriendo correr "con la vaina en la mano". Por ende si fuera vos, le envío una carta documento al Administrador recordándole que es un mero mandatario al servicio tuyo, que se abstenga de enviar o escribir epítetos de claro tenor amenazante, bajo apercibimiento de iniciar acciones legales que correspondan".

Fernanda X Horario de ruidos: En la misma sintonía de respuestas, te diría que si el Consorcio estipula un horario para no hacer ruido, debería cumplirse. El tema sigue siendo el mismo, la interpretación de si es molesto o no el ruido de acuerdo a quién lo genera y a quién lo percibe. La pacífica convivencia comienza con el sentido común. No hay una clasificación exacta de ruidos conforme su procedencia y resultado, dado que eso lo analiza uno mismo con el análisis de cada caso en particular. Deberías explicar que tipo de ruido te molesta a las 7:30am. Tal vez está implícitamente justificado por la actividad que lleva a cabo o no, o se trate de una exageración de quién dice padecerlos.

Sandra X Locales Irresponsables: Deben reunirse en Asamblea y exigirle al Administrador que se comunique con el dueño de ese local, explicándole que la actividad que presta su locatario, está perjudicando el Edificio. Si no hay solución deben intimarlo por carta documento en nombre del Consorcio y acto seguido denunciarlo por las contravenciones que aparezcan en la vía pública. Para cambiar el destino del local, deben reformar el reglamento de copropiedad con el 100% de acuerdo, pero difícil será que el dueño así lo acepte.

Paola X Vecinos Exagerados: No hagas nada. Seguí viviendo igual y esperá que los demás reclamen como corresponden si es que creen que estás equivocada. Cuando vengan a pedirte que no hagas tal cosa, empezá a negociar vos también e inventale que a vos también te molesta cuando....y que tus hijos se ponen a llorar por ese ruido..etc..

Graciela X Horarios Ruidosos: La Agencia Gubernamental de Control (AGC) indicó que no pueden haber ruidos molestos fuera de estos días y horarios: de lunes a viernes, de 7 a 13, y de 16 a 20, y los sábados, de 8 a 13. Claro que son muy pocos los que respetan esta suerte de "norma de convivencia", que en la práctica tampoco se castiga porque la interpretación sobre la contravención de si el ruido es o no molesto, siempre pero siempre es subjetiva y está debe ser analizada en cada caso particular tratándose de Edificios.

Alberto Casas X taquito militar: Denuncia ante la Justicia Contravencional. La citarán a una mediación y la mediadora interpretará si ella está abusando de su pisada fuerte o si Usted es un exagerado. Si no llegan a un acuerdo trate de grabar los tacazos con un micrófono ambiental y finalizada la mediación accione con un Abogado.

Connie X Aires Acondicionados: No pueden sino que deben buscar una solución. Intenten crear una comisión (si es posible Usted + el consejo) y soliciten conversar con el responsable de la Empresa explicándole lo que sucede. Si no obtienen respuestas en un tiempo acordado, deben pedirle al Administrador una Asamblea para tratar ese tema y autorizarlo para que busque un Especialista Ambiental (Arquitecto o Ingeniero) que desde su análisis y observación entenderá cual es el verdadero origen y clave del problema. Luego el Administrador debería hacer una nota a la Empresa con el parecer del Especialista a fin de encontrar una forma de aislar el ruido. Si la firma no responde, el Administrador debe denunciarlos en nombre del Consorcio y demandarlos judicialmente en última instancia.

Saludos a todos y viva la patria.

Dr. Charly

hola soy nueva en el tema de propiedad horizontal y tengo en la planta alta y enfrente vecinos que empiezan a hacer ruido a las 7 y 30 la administradora me dijo que a esa hora ya se puede hacer ruidos es asi?

tengo mi hijo de seis años y eso de las diez se pone a jugar en la cosina , un rato antes de dormir con los autistos y hace ruido pero leves los vecinos del la casa de abajo se qujan por dicen q no pueden dormir a las diez de las noche por q justo la cosina da a la habitacion , y los fines de semanas no kieren q haga ruidos solo q sean hasta las dos como maximo, osea q no puedo hacer una fiesta por que ponen el grito en el cielo , lo mas gracioso q mi hijo duerme conmigo tres veces a la semana y se kejan por los ruidos q mi hijo hace , y q no use zapatos antes de ir a trabajar eso de las siete de la mañana por que los tacos le molestan, se kejan por todo , q hago ?' ya me siento ostigada es como que estan enbroncados conmigo, y eso q yo vivia dos años antes q ellos en este departamento y desde q se mudaron se viven quejando es un matrimonio de pibes jovenes , eso si ellos cdo quieren hacer asados o estar hasta las dos no se le keja nadie ,

La señora de arriba, adora caminar con tacos y tiene horarios amplios, no respeta la siesta, ni las horas tempranas los fines de semana. Me despierta a mi y a mis hijos. Es un ruido dificil de medir. Ya lo hemos hablado con ella e incluso se le dio aviso al administrador, pero no hay cambios. ¿que debo hacer?

Gracias

buenas noches , vivo con mi marido y mi bebe de 6 meses. hace 7 años q mi marido vive aqui un complejo habitacional de 42 dpts perteneciente al ivc , todavia no se escrituro , nosotros ya estamos en eso ya vinieron a tasarnos la casa y el consorcio no es legal, solo lo conforman 5 vecinos q aportan su granito de arena para q esto se mantenga sin cobrar un centavo. la situacion es la siguiente nosotros vivimos en pb y hay 8 familias q son las problematicas de las cuales a 3 mandamos una cd y se tranquilizaron un poquito nada mas en este momento hay una familia (madre, padre, 2 hijas y un niño) q nos acosan constantemente e insitan a q los demas nos molesten. en sisntesis juegan absolutamente tooodos los dias a la pelota y el "arco" es la puerta de nuestra casa ademas de gritos , pelotazos , patinetas en las rampas, bicicletas ect. hace 3 años q salimos mi marido y yo a decirles q por favor jueguen en frente o en el otro patio 3 o 4 veces al dia ( cosa q es bastante molesta para nosotros) ya hablamos 3 veces con el padre y una con la madre y no hay caso hasta he llegado a ser amenazada por una de sus hijas 2 veces una estando amenazada y otra con mi beba entrando al complejo teniendo un mes de vida . hoy por hoy el niño no tiene ni ngun respeto por nosotros nos hace frente obviamente con el consentimiento de los mayores y mi marido esta desbordado en cualquier momento termina mal esta sumamente estresado ni sus vacaiones descanso q fueron 20 dias con el nacimiento de la gorda . no se puede cenar descansar ni tomar un mate tranquilos y mi bebe se asusta con los gritos de estos. imaginense lo q es en verano desde las 12 del mediodia hasta las 3 4 de la mañana en el patio sin control de nadie.
mientras estaba escribiendo esto tipo 20 hs vino el señor a pedir la pelota y me amenazo el tmb ahora fui e hice la denuncia en la comisaria costo pero me tomaron la declaracion . fui con un ataque de nervios . ya no se q mas decir . espero su respuesta muchas gracias

Hola, soy de Mendoza Argentina, me he mudado hace poco a unas torres que son de 6 deptos, yo estoy en planta baja, mi consulta es: tengo una bateria y me gusta tocar, cual es el horario normalmente prudente para hacer ese ruido¿? tengo entendido que desde las 17hs hasta las 19..es posible¿? Gracias!

hola . escribo para ver si desde aca alguien me puede guiar para ver que mas hago. me mude hace un año y medio a un ph. donde a ambos lados de mi depto viven dos vecinos con perros que ladran sin parar, uno de los departamentos mas pegado al mio tiene dos perros que no paran de ladrar todo el dia, el de atras mio tiene un perro que esta en la terraza y no deja de ladrar todo el dia.. desde la primera semana hable bie con ellos pero no se hicieron cargo, todo sigui normalmente, el que tiene soolo un perro , tengo tambien la desgracia que tiene una nena de dos años que todos los dias , pero todos los dias gritaaaaaa. GRITAAAAAA!!!!! desde las 7 de la mañana hasta que se van a las 9 y media , despues llegan a las 16 horas y de nuevo los GRITOSSSS DE LA NENA mas los ladridos de los perros todo los dias a la misma hora lo mismo ... hasta que se les ocurre acostarse y nosotros rogamos que a los perros no se le de por ladrar a la noche tambien...haaaaa y me olvidaba , fui a cgp de buenos aires y nada sucedio , solo perder el tiempo...pero como venganza supongo de ellos , CIERRAN LAS PUERTAS TODO EL TIEMPO A LA HORA EN QUE SALEN O ENTRAN CON GOLPAZOSSSSSSSSS. tanto que me estremecen la cocina que es la que da a la casa de uno de ellos,,,o sea,, me escucho o me leo y parezco una neurotica,, es increible todo lo que algunos tenemos que pasar lamentablemente porque vivimos en un mundo donde a nadie le importa el otro y por sobre todo no se respeta el otro... espero por favor que me den alguna ayuda... MUCHAS GRACIAS.

Buen día, Vivo en un depto en PB y sobre el toldo de mi patio han colocado 2 equipos de aire acondicionado que prenden durante la madrugada. Los tengo a 50 cm de la ventana de mi dormitorio y el ruido es tal que parece que duermo en una Sala de Máquinas. He perdido mi empleo a causa de esto por las repentinas llegadas tardes y mi falta de concentración durante el día. Hace meses que tengo este problema y duermo no más de 2 horas, estoy desesperada.
Hablé con la nueva vecina y me dijo de muy mala manera que me la tenía que aguantar ya que estos equipos siempre hacen ruido, luego de insistir con este asunto me dijo que iba a poner unas gomas para que no vibre tanto, los ruidos siguen igual, no se si porque no hizo el arreglo o porque no funcionó.
Buscando en internet he dado con una ley sobre el Control de Contaminacion Acustica en la Ciudad de Buenos Aires, Ley 1,540/04 y su Decreto Reglamentario 740/07.
Soy arquitecta y tomando los decibeles con un programa cacero he notado que tengo 60 db, cuando lo permitido según dicha ley es de 40 db durante la madrugada en dormitorios. Una pericia para corroborar estos datos me sale $1800, según presupuesto pasado por una empresa que tiene los aparatos reglamentarios.
La duda es, sobre las posibilidades que tengo de tener un resultado favorable, en el caso de llevar esto ante la justicia? Y los tiempos estimados que me demandaría hasta que el juez de su veredicto?

Para ser sincera, quiero estar segura de ganar el juicio, ya que preparar el caso ya implica un dinero importante y tengo entendido que el que pierde cubre todos los gastos y no me parecería justo perder este dinero aparte de soportar todos los problemas que me ocasionan los aires tanto laborales como de salud.
Agradecería su opinión sobre el tema. Saluda atte.

que debo hacer para remediar un problema que tengo con un 2 piso donde producen ruido desde las 7am asta 5pm en jornada continua siendo un sector netamente recidencial los ruidos son de herramienta de construccion tal parece montaron camuflado un taller

Hola Rosa, no se entiende si lo que te molesta es que se festejen cumpleaños los sábados, lunes, si los ruidos molestos o los toldos. Deberías escribir tranquila y ser mas especifica para conocer tu problema. Que cosas no te hacen caso?; no podés cerrar las ventanas porque motivos?; y la ley que te ampara es de acuerdo al conflicto que vos crees que tenés, hay muchas solo basta conocer que te ocurre. Igualmente te adelanto que festejar cumpleaños en un departamento no está prohibido como tampoco cantar alto el feliz cumpleaños o reirse fuerte. Si festejan cumpleaños con regularidad tal vez sea una familia numerosa y aún no te enteraste o sea un mini-salón de fiestas donde soplan la vela regularmente previa tarifa; ahí tenés que revisar el reglamento de copropiedad para ver si es apto o no profesional. Y con respecto al toldo te molesta que exista, el color, que esté abierto, que esté cerrado, te obstruye algún paso de luz..?

Dr. Charly

Hola Sebastián, que tipo de denuncia penal decís que le hiciste y que tipo de comportamiento del vecino sentís que te molesta. Tal vez no se solucionó por otros motivos. Por ejemplo que el equivocado seas vos porque nadie te lo explica o que creas que tenés razón cuando en realidad es lo contrario; y así muchas mas opciones. Tendrías que ser mas específico en el problema que te aqueja pero con lujos de detalles. Igualmente y en principio, si es una cuestión de reglamento correspondería que el Administrador te explique lo que a vos no te cierra y que luego cuentes la respuesta de aquel o si vos ya crees que lo que tiene que hacerse no sea hace, contámelo así te ayudo en una solución.

Dr. Charly