Acerca del Nuevo Convenio Colectivo para el Personal de Encargados

el articulo esta bien ,pero lo unico que se puede hacer es impugnar el covenio colectivo y hacer la pretesentacion en la justicia , ya que los convenios se firman entre empleados y empleadores y ninguno de los que firma el convenio son empleadores

Ya hay una presentación en la justicia (juzgado laboral Nº 24). Con respecto al concepto empleador, que lo sean las corporaciones de administradores, responderìa a la letra del Dcto. reglamentario de la ley 12981, que lo define.
El tema es si son representativos.

Para que preocuparse, si un administrador no consulta presupuestos con los del consorcio, si de las 20 unidades nadie se queja aunque se den cuenta.

Creo que los administradores, si bien representan legalmente a los copropietarios, no son los consorcistas y, por lo tanto, no debería ser válido un convenio en que los consorcistas no están realmente representados.

Todos sabemos que también hace falta una ley que limite y controle las atribuciones de los administradores y penalice sus faltas (que como ya sabemos son muchas y generalmente pecuniarias).

Este convenio y los últimos aumentos establecidos implican para la mayoría de los consorcios dejar de atender gastos de mantenimiento de la propiedad para poder cubrir con soltura los sueldos,las cargas sociales y demás beneficios de encargados que muchas veces en connivencia con el administrador son quienes producen el "agujero negro" en la recaudación de expensas, aunque todos los copropietarios paguen puntualmente sus expensas, como sucede en el caso del consorcio al que pertenezco.

Por otro lado, también son difíciles de constatar los incumplimientos de los encargados, y las ausencias en horario de trabajo, ya que, por ejemplo, la excusa de que "estaba limpiando la escalera en tal piso" lo exime de contestar llamados en horario de trabajo o de estar presente en la Planta Baja o en la puerta.

Finalmente, si no logramos un movimiento de consorcistas que se organice formalmente y se torne lo suficientemente fuerte como para ser reconocido como interlocutor en el momento de la paritaria, seguiremos siendo esquilmados indefinidamente.

Su comentario es típico y se corresponde con el de una persona mezquina y desconfiada , que seguramente actúa de manera deshonesta en su vida particular . ¿ Qué quiere que el encargado se esté rasacando los huevos para esperar su llamado ? Todos cuestionan este trabajo , pero mi pequeña nadie se arremanga a limpiar .

Me parece que tenes que buscar las leyes y leerlas bien. La Ley está para respetarla y para hacerla cumplir. "Sí" que hay una y es para control del Administrador. Lo que pasa es que si alguna vez fuistes a una reunion de Consorcio sabes que nunca se pueden poner de acuerdo en nada, y en las asmbleas lo que hacen es ir a descargarse las broncas del año con los vecinos. Imaginate lo que sería en paritarias esa misma gente.
A parte las opiniones y soluciones que llevan a las Asambleas los copropietarios todas son contra la Ley: por ejemplo: Echamos al encargado y alquilamos la portería.
Tomamos una persona por horas que venga tres veces por semana. Le pagamos por el arreglo del jardin y no corta el pasto.etc etc etc.
Para que sepas antes de quejarte tenes que agarrar una escoba, una manguera, una bolsa de basura y hacer lo que hace el encargado para saber lo que es su trabajo.
A parte esto es opcional, sino te da el cuero andate a vivir donde puedas pagar o queres tener un esclavo/amante tambien?
Cuando los lunes tengas que limpiar la mierda de los perros, de los pibes que vienen en pedo y orinan los palieres, o vomitan los cuartos de basura, o los vivos que dejan las bolsas chorreando sangre de la carne podrida o las yerbas de los mates y algun que otro que deja su garco porque venia apurado y no llegó al baño, cuando hagas todo eso entonces recién hablá, aparte de aguantar los mambos para dejar conforme a todas y todos los loquitos con sus locuras.
Vos seguro que no te escabullis en tu laburo o boludeas, o me vas a decir que laburas como una automata las 9 o 12 horas que laburas? o no te quejas porque por mas guita que nos paguen siempre estamos mal remunerados.
Para que sepas las horas de descanzo del encargado habrian que pagarselas tambien porque está preso en el edificio esperando a ver a quien se le presenta un problema. Primero mirate al espejo y despues critica.
Si queres cuidar tu bolsillo participá controlando la Administración, despues cumplí la Ley, despues hablá con el encargado que es de carne y hueso como vos, que vino al mundo en bolas como vos y se va a morir como vos y se lo van a comer los gusanos como a vos o a cualquier reina, sé feliz y productiva de tu vida vivi y deja vivir, no te quejes, primero hacelo vos, el encargado no se va a ir a meter en tu trabajo, porque vos tenes tu forma de trabajar y tenes tus manías también. Y algo importante para terminar: "Alguna vez vamos a necesitar algo y por ahi es el único que te escucha o te dá un consejo sano" a mí me pasó por eso pienso así.
Ufff tengo mil cosas mas para decirte sanamente pero bueno, es feo hablar sin saber lo que pasa el otro. Pensalo y te va a ir mejor tu vida, que es corta y hay que disfrutarla a pleno, no perder el tiempo en idioteces que nos cuentan los que están en el consorcio todo el día al cuete.

QUE SOS LA HIJA DEL PORTERO , O SOS EL PADRE DEL PORTERO JAJAJJAJAJAJAJAJAJAJJAJAJA.

SEGUIS MIRANDOTE AL ESPEJO ENTONCES JAJAJJAJAJAJAJAJAJJAJAJAJAJJAJAJAJAJJAJAJAJAJAJJA

QUE SOS LA HIJA DEL PORTERO.O TENES DE AMANTE AL PORTERO

Estimada Adriana:

Con la Iglesia hemos topado Sancho...
La verdad que estás en lo cierto y me parece que diste con la hija del Encargado de tu edificio.
El problema está en la raíz del asunto...en el que dió de comer al chancho en su día.
Aquél DEMAGOGO que dejó semejante herencia. Te comento en España se llama "gasto de comunidad" y para que tengas una idea en una propiedad de Santander de 600 mil euros se paga 45 euros al mes. Haz la prueba y pide detalles de cualquier anuncia de venta.
Seguro que cualquier animal me va a decir: ¡andate a España! pero así no se aregla el tema, se arregla participando en política y sacando tanta corrupció que hay y tanto parásito que vive de nuestros impuestos.
Te mando un saludo cordial.
Luis
trucheroluis@yahoo.es

no todos los encargados son iguales , pero hay que estar en lugar de el, con toda la gente haciéndolo cargo de sus problemas y esperando soluciones, si los encargados son tan cuestionado y no hacen falta (como usted cree)¿porque no se arremanga y se pone a limpiar usted , haber si es tan facil como parece?

te cuento que yo soy encargado de edifico, y quién es corrupto es tanto el administrador , como también integrantes de la comisión, no le echemos la culpa de la suba de expensas siempre al encargado , miremos un poco mas en que se gastan y como se gastan los fondos del edificio .

El nuevo convenio de los encargados de edificios es verdaderamente leonino y lamentable.-
Hay que aclarar que no son los únicos culpables los encargados sinó la gente que los representa y que está logrando que su figura tienda a desaparecer al presionar sin consideración a más de cuatro millones de personas que viven en edificios.-
Es importante destacar que aunque quieran negarlo, es evidente que en su gran mayoría son irresponsables y desconsiderados en el cumplimiento de sus funciones y con quienes les pagan el sueldo puntualmente y les otorgan la posibilidad de tener una vivienda digna, que no es poco.-
Así entonces es normal que alguien realice el comentario de que tuvo un problema con el encargado (no le entregó la correspondencia o no le llegaron las invitaciones a la inauguración de algun negocio nuevo por la zona, etc) para que otra persona le conteste "no te preocupes, son todos iguales, a nosotros nos pasa lo mismo" como respuesta excluyente. Por otro lado, si éste problema no existiera como pretenden hacernos creer algunas personas, los copropietarios no estarían tratando de agruparse en una entidad que los represente y que acuerde las distintas condiciones de la relación laboral en conjunto y no unilateralmente.-
De éstas situaciones cae de maduro, como comentaba arriba, que la figura de los encargados de edificios tiende a desaparecer.-
Por otro lado y debido a que en la mayoría de los casos son personas sin formación o con muy poca y con escasos conocimientos para resolver problemas inherentes a los edificios en donde trabajan, (no es culpa de ellos) y a la actitud de reclamar permanentemente aumentos salariales cada 6 meses, la tendencia en los edificios nuevos es no tener mas encargados en relación de dependencia con el consorcio ya a que en la mayoría de los casos y de acuerdo al tamaño y categoría del edificio, los costos de tener un encargado llegan hasta el 60 % del monto total de las expensas es decir $6 por cada $10 que uno paga.-
Además, como cualquier ser humano, tienen que ser reemplazados en sus vacaciones o si se enferman o tienen un accidente laboral lo que incrementa los costos y no se verifica en otros tipos de trabajo.-
Estimados, el tema es mucho más largo y es para analizar muchas otras opiniones y parámetros en pro y en contra pero, en los últimos tiempos, la tendencia es la desaparición de la figura del encargado y se va verificando en los edificios nuevos y en los que ya tenían y no quieren volver a tenerlos y con la aparición de empresas de limpieza y terceros que realizan el trabajo con personal entrenado y con supervisión y lo adecúan a las necesidades de cada consorcio y fundamentalmente no generan tantos inconvenientes a la hora de la relación de dependencia y las disconformidades de los copropietarios.-
Saludos cordiales.-

Totalmente de acuerdo con los comentarios del convenio leonino de los encargados.-
Debido a la gran presión que han hecho sobre los que les pagamos el sueldo, en éstos últimos años gran cantidad de edificios tienen empresas de limpieza para que realicen las tareas y no tiene más un encargado.-
Nosotros vivimos en un edificio nuevo y nos pusimos de acuerdo en que no vamos a tener encargado y siempre tendremos a una empresa de limpieza como la que empezó de cero hace dos años.-
Antes vivíamos en un edificio con encargado y la situación era lamentable, el señor era desconsiderado, faltaba, les retiraba el saludo a los vecinos, siempre tenía un problema distinto para cumplir con sus funciones y lo increíble era que no se lo podía tocar, era como un príncipe, hace unos meses un ex vecino me comentó que lo despidieron por los reiterados problemas (llegaron a un acuerdo y listo)y contrataron a una empresa de limpieza y les cambió totalmente la vida, no creo que todos los encargados sean iguales pero no conozco ningún consorcio que esté plenamente conforme con su encargado, realmente la experiencia fue lamentable.-
Esta situación sumada a la presión de sus representantes hace que cada vez menos edificios tengan encargado.-
No es la intención de este comentario agredir a las personas que desempeñan correctamente su trabajo pero si poner en evidencia a las que no lo hacen y que perjudican notablemente a las que cumplen.-
Buenos dias a todos.-

Sr Carlos:
Por favor me gustaría que aclare bien a quien va dirigido ese insulto debido a que algunas personas opinamos con conocimiento y seriamente con respecto del tema del encargado.-
Buenos dias a todos.-

El comentario al que hace referencia el Sr. Roberto Martín (#14) fue eliminado por no cumplir con las normas de decoro que debe mantenerse en toda comunidad civilizada.

Liga del Consorcista On Line

Mi edificio tiene un encargado y 2 ayudantes.El encargado cobró en Nov. $2870 de bolsillo, tiene 66 años, 25 de servicio en el edificio y 7 de la industria de la construcción,y no quiere jubilarse aduciendo que le faltan aportes, que no están registrados en el Anses, pero que sabemos que tiene y oculta.Al ingresar a nuestro país dejó aportes en el de origen y con lo que ganaba acá siguió haciendo aportes allá(ya hace 2 años que cobra la jubilación que equivale a $800),además se compró una casa en la provincia(la alquila),luego se construyó una en su país (la alquila $ 1.200),luego se compró un departamento en Palermo (lo alquila) y finalmente un taxi que maneja él después de las 20.30 hs y hasta la madrugada.Como no puede fisicamente con todo, en el edificio no hace casi nada, se duerme y se enferma,hay que darle la licencia y pagar horas extras a los otros 2 o se accidenta (esguince de tobillo) pero en la licencia sigue manejando el taxi.
En nov. se pagó $16.802 en sueldos y cargas,el edificio está calamitoso,los ascensores andan mal,la instalación eléctrica también,el hall de entrada es un desastre,hay filtraciones de agua y no pudimos certificar la ley 257 porque no podemos pagar más que las reparaciones de emergencia que son parches y no soluciones ya que de aumentar más las expensas se incrementarían los morosos.
En una oportunidad le dije que había propietarios profesionales médicos de hospital que no ganaban lo que él me contestó que debieran conseguirse un puesto de portero,mientras tanto lleva a sus parientes a atenderse en el hospital.

agradeceria si me podrian decir si los encargados de edificios pueden tener dos empleos como encargados con relacion de dependencia.dado que se presenta esta situacion con nuestro encargado,el empleo en el otro edificio queda al lado del nuestro.¿como podra trabajar 16 horas por dia?,.Gracias, espero su contestacion,no sin antes decirles que la culpa la tienen los consorcistas,porque cuando se cita a reunion no concurren.

El problema en el caso de mi consorcio es que estamos obligados a tener encargado con vivienda por la categoría asignada al edificio en función de la cantidad de servicios centrales.
Creo que cuando no se presenta este caso, tercerizar la limpieza con una empresa especializada es una muy buena solución.
Agradezco a todos los que han sabido interpretar a qué me refería con mi mensaje inicial.
Sigo pensando que sería muy interesante que los consorcistas pudiéramos agruparnos y obtener una representación genuina en las paritarias, ya que los administradores son también nuestros empleados.
Saludos cordiales.

Darle la vivienda al encargado NO ES OBLIGATORIO. Lo que pasa es que si ya tenés uno con vivienda no se la podés sacar, pero si lo echan (o se jubila, o renuncia, etc), al nuevo lo toman SIN vivienda y listo.
Y la vivienda la alquilan a alguien! Con el dinero de la renta se ayudan a pagarle al portero.
!!!
Por abusar tanto con los Convenios Colectivos, la gente está comenzando a avivarse y tomarlos sin vivienda.
Poco a poco están perdiendo esa ganga. Van a tener que pagar expensas o alquiler como cualquiera de nosotros.

Nadie pone en duda el trabajo de los encargados,(de aquellos que trabajan) pero cuando alguien acepta ingresar a alguna empresa, sabe lo que va a tener que hacer y cuanto le van a pagar por eso, y a ningun empleado se le ocurriría pedir a parte de su sueldo agradecimientos por cada cosa que hace, que por otra parte es para lo que fue contratado,
En cuanto a que si Adriana se escabulle,o boludea en su laburo, como vos decis,seguramente si su patrón se da cuenta la va a levantar en peso, pero a los sr encargados, no les digas nada porque no solo se ofenden sino que por ahi te desaparece la correspondencia, entre otras cosas.
Debe ser el único empleado que tiene mas poder que sus patrones.
Porque aunque no les guste escucharlo, son empleados de todos los que pagan las expensas,y no es cuestion de "andate a vivir donde puedas pagar o queres tener un esclavo/amante tambien?" como vos decis, la cuestión es que no van a trabajar todos los propietarios para que el encargado aumente su sueldo cada 6 meses.
Y como en otra nota lei que un encargado se quejaba porque los propietarios gastaban en vacaciones, CDs videos filmadoras etc etc, y bueno por ahi se quemaron las pestañas estudiando AÑOS para poder disfrutar ahora de todo su esfuerzo, basta de resentimientos, cada uno hizo lo que pudo o lo que eligio hacer.

ADRIANA, TE COMENTO QUE SOY UN ENCARGADO DE EDIFICIO.
PERO EN RESPUESTA A TUS COMENTARIOS DEBO DECIR QUE EN PARTE TENES RAZÓN. VEO TAMBIÉN QUE TENÉS UN PROBLEMA SERIO CON TU ENCARGADO.VERÁS YO CUMPLO CON MI TRABAJO Y CONCIDERO QUEDOY UN SERVICIO Y POR ESO ME PAGAN. CASI NO TENGO PROBLEMAS, PERO LOS UNICOS QUE HAY, FUERON CREADOS POR LOS MISMOS CONSORCISTAS.
NO ATIENDEN LOS DETERIOROS DEL EDIFICIO, Y CUÁNDO UNO LES PREVIENE MIRAN AL COSTADO PARA AHORRARSE LA GUITA DE LA REPARACIÓN, Y DESPUÉS TIENEN QUE PAGAR EL TRIPLE.
TAMBIEN TIENE RAZÓN OTRO QUE COMENTA SOBRE LAS PORQUERIAS QUE HACEN LOS FINES DE SEMANA CIERTOS CONSORCISTAS CON RESPECTO A LA HIGIENE.
Y, OTRO QUE TE COMENTA QUE EN LAS REUNIONES CASI NADIE ACUDE Y LOS QUE SI, LO HACEN PARA DESPOTRICAR SU MUGRE.
NADIE ADVIERTE DE LOS ABUSOS DE ALGUNOS ADMINISTRADORES, DE LOS SOBREPRECIOS DE LOS TRABAJOS Y DE QUEDARSE CON LA GUITA DE LAS JUBILACIONES Y TODO ESO.
QUE HAY ADMINISTRADORES JODIDOS, ES CIERTO PERO TAMBIÉN HAY OTROS QUE CUMPLEN BIEN SUS FUNCIONES. LO MISMO PARA CON EL TEMA DE LOS ENCARGADOS.
NO ES UN LABURO FACIL DE HACER Y HAY QUE DIFERENCIAR LOS EDIFICIOS DONDE VIVE GENTE QUE LE CUESTA MUCHO PAGAR LAS EXPENSAS POR SUS BAJAS ENTRADAS, COMO LOS JUBILADOS, O DE LOS QUE LABURAN TODO EL DIA Y LLEGAN CON LO JUSTO.
DE LOS EDIFICIOS DE USOS MULTIPLES CON PILETA PARQUE SALONES DE FIESTA Y TODO LO QUE HOY LOS ARQUITECTOS LE SUMAN PARA TRAER CLIENTES.ESA GENTE QUIERE LUJOS QUE PARA LO UNICO QUE MUCHAS VECES SIRVEN ES PARA GENERAR CONFLICTOS SERIOS ENTRE LOS CONSORCISTAS. PERO ESA GENTE TIENE QUE SABER DE SUS GASTOS AL ENTRAR PARA DESPÚES NO PONER PALOS EN LA RUEDA A NADIE.
AL FINAL VEO QUE EN LOS COMENTARIOS SE HABLA DE LOS EFECTOS Y NO DE LAS CAUSAS.
QUIEREN BAJAR LAS EXPENSAS,LO ÚNICO QUE TIENEN QUE HACER ES HACER PARTICIPAR AL ENCARGADO EN LAS REUNIONES, PREGUNTARLE UNA VEZ AL MES SOBRE LO MÁS URGENTE, O DE COMO PREVENIR ALGO QUE SE ROMPERÁ SEGURO, PARA PODER PROGREMAR LA REPARACIÓN CON TIEMPO Y PAGAR MENOS.
PROPONERLE QUE SAQUE UN TALONARIO DE BOLETAS EN LA AFIP, Y DARLE A CARGO LA PINTURA DE LOS ESPACIOS COMUNES , HALL, ESCALERAS, PISCINAS, ETC. Y QUE ALGUIEN DEL CONSORCIO LO SUPERVICE Y VERÁN QUE DANDOLE VIDA , NO NECESITARÁ PEDIR AUMENTO CADA SEIS MESES.
DIGAMOS QUE ESO DE QUE UNA MANO LAVA LA OTRA Y LAS DOS LA CARA, ES CIERTO.
LO QUE ME GUSTARÍA ES QUE LA GENTE SE DEJE DE INSULTAR PARA QUE NO LA INSULTE.QUE LOS CONSORCISTAS PROPONGAN SOLUCIONES Y LOS ENCARGADOS DE EDIFICIO TAMBIÉN Y VERAN QUE LAS COSAS EN EL EDIFICIO VAN A MEJORAR.
EL ENCARGADO NO ES EL ENEMIGO Y LOS QUE NO ENTIENDAN RAZONES BUENO, HAY MODOS DE QUE ENTIENDAN.
PERO LO MÁS PELIGROSO ES LA INOPERANCIA DE LOS ADMINISTRADORES QUE MIENTEN Y TERMINAN PEJUDICANDO A LOS CONSORCIOS CON LOS ABUSOS QUE CASI NUNCA SE PUEDEN PROBAR Y QUE NOSOTROS SOMOS LOS UNICOS QUE CONOCEMOS COMO LO HACEN. PERO TE REPITO , Y A TODOS LOS LECTORES, DE NO PONER A TODOS LOS ADMINISTRADORES EN LA MISMA BOLSA.
LES DIGO PARA TERMINAR PORQUE VEO QUE ME FUÍ DE MAMBO.
NO VEAN SOLO EL ÁRBOL, HAY UN BOSQUE ENFRENTE.
NE HABLES DE LOS PROBLEMAS, PROPONGAN PROPUESTAS Y TRABAJEN EN CONJUNTO CON LOS ENCARGADOS QUE SEAN RESPONSABLES. CONCURRAN A LAS REUNIONES Y EVITEN HABLAR BOLUDECES.
EL ENCARGADO DE UN EDIFICIO, ES EL PRIMERO QUE SE ENTERA DE LAS AVERIAS Y MUCHAS VECES ES EL ÚNICO QUE PRESENTAN SOLUCIONES LOGICAS .
PERO SEPAN QUE VIVIR DE UNA FORMA TIENE SUS COSTOS Y UN CONSORCIO ES UNA SOCIEDAD ANONIMA.
NO SE INSULTEN POR FAVOR, ESTÁ BUENA LA PAGINA.
CUALQUIER PREGUNTA ESTOY EN jormanr@hotmail.com.
UN SALUDO A TODOS. JORGE M.

soy encargada de un edificio despues de ser muy agradecida quiero decir que estoy de acuerdocon el comentario del sr. JORGE M creo que debe haber soluciones y no enfentamientos por que todos trabajamos yo hace 17 años que estoy trabajando como encargada y nunca me llevé un peso de otros tengo lo que yo puedo y no me fijo en lo que tienen los demas cada uno tiene lo que puede