EL SUTERH: LA ILEGALIDAD Y LAS MENTIRAS

Estimada: En principio gracias por sus aportes legales a nuestra tarea como Administradores de Edificios (Honestos, que los debe haber y muchos), el tema de mi consulta es el siguiente:
Soy un Administrador Ad Honorem (soy uno de los consorcistas), de un edificion de C.F. que se compone de 4 (cuatro) Pisos con 8 Unidades funcionales para Viviendas y/u Oficinas y 2 Locales comerciales en su planta baja.
1) Estamos afectados a la obligación de contratar a un Encargado Permanente?.
2) En sus vacaciones podemos seguir contratándolo para que tenga un beneficio económico, ya que es una persona humilde?
Gracias.

No me queda claro el perjuicio que provoca el agregado del gremio. ¿Es por lo de 8 horas? ¿Días hábiles?
Como así también cuál sería la interpretación correcta.

Para mí está clarísimo cómo el Suterh otra vez nos quiere ensartar!
A ver si entendí bien:
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Actualmente al portero que es suplente un viernes y un domingo, por ejemplo, el domingo se le paga doble, porque es domingo.
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Al portero que es suplente SOLAMENTE DE DOMINGOS, por ejemplo, NO SE LE PAGA EL DOBLE, porque su trabajo cotidiano es de domingos, no es que trabaja los días de semana y "además" los domingos.
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Con el textito bizarro de la planilla del Suterh, el que trabaja sólo los domingos también habría que pagarle el doble.
Me parece que es así la cosa.
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Ahora bien, a todos esos administradores (entre ellos el MIO!!!) que sin estar publicadas las escalas recibían los papelitos del gremio y decían "ya salió la resolución, uy uy, hay que ir a pagar rapidito", les digo:
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Ojito muchachos, que ahora vemos que el Suterh hace realmente lo que se le canta: ahora engaña lisa y llanamente!
No hay que pagar o hacer alguna cosa porque lo vemos en una planillita preimpresa, porque puede estar mal. Solamente cuando vemos que se publica "de verdad".

Saludos,

Ante la ilegalidad y mentiras del SUTERH, UN ABOGADO DEBE HACERLE LA DENUNCIA AL TITULAR DEL SUTERH (Sr. De Maria)
en la cual se lo intima rectificarse y a justificar su procedencia. Luego se le van incorporando mas denucias de improcedencias,...,todo en el mismo juzgado para que el Juez no se considere incompetente, sino que con la sumatoria de hechos pueda poner en jaque al SUTERH y asi lograr un paso positivo, si continuan con nuevo hechos el JUEZ LO TIENE QUE SANCIONAR CON MULTAS, LAS PUBLICACIONES DE LOS HECHOS TENDRIAN REPERCUSION HISTORICA.
Tambien se podria con la Asociacion de Copropietarios decirles que llame a elecciones de todos los Copropietarios de PH y otros,dando idea de coincidencia al contar con una eleccion`, para intervenir con peso en las negociaciones.

El nombre (de Maria), corregir por Victor Santa Maria,secretario gral. del SUTERH.
Aunque podria ser que consigue tanto para el GREMIO, por tener alguna relacion con la Virgen Maria o con alguna clarividente o Mago KK.

Los Porteros se pasan horas y horas en las puertas de los edificios sosteniendo el marco de la puerta de entrada y chusmeando con unos y con otros. ¿Se dieron cuenta que buena parte de los conflictos entre vecinos los provocan o los potencian los Porteros? Chusmeando, rumoreando, manipulando, opinando, que fulano dijo tal cosa de mengano, que sutano es tal cosa, etc, etc. Evidentemente tienen demasiado tiempo para perder y los consorcistas ingenuos o avivados se dejan manipular por estos personajes. Siempre me pregunté como sobreviven estos señores años y años sin trabajar y cobrando sueldos y beneficios de privilegio. En este caso, la culpa es del chancho y de quienes les damos de comer. El día que los consorcistas se aviven y los pongan a limpiar las ocho horas que se les pagan los conflictos entre vecinos van a disminuir notablemente.

No se puede generalizar de esta forma tan burda. existen distintos tipos de edificios; con más o menos unidades y servicios y también los hombres son distintos, con mas o menos educacion, con más obligaciones, con distinta personalidad: no todos son charlatanes o sumisos etc.
no seas resentido. Sí crees que sos más importante que el encargado de tu edificio, no deberías quejarte como un miserable. Tú sabes que, es un trabajo insalubre por todo lo que implica hacer mantenimiento de la limpieza, y más aún cuando se tiene que tratar con personas como tú

para empezar no son porteros, son encargados y como se ve que no sabes nada.Tenes la vida regalada por eso discriminas asi a la gente que lo que hace es limpiar la mugre que vos producis.y si ellos chusmean y llevan chismes es porque gente como vos se para a preguntar que hay de nuevo!!!!!!!!!

Entre a www.suterh.org.ar y vean

Si estas parado en la puerta sin hacer nada es porque no estas cumpliendo con tu trabajo que es limpiar, limpiar y limpiar, despues distribuis las cartas y sacas la basura. Ya que parece que tenes muy claro al Suterh leete el convenio y cumplilo las 8 horas de trabajo, no sea cosa que tus patrones del consorcio se den cuenta que con una señora de limpieza en cuatro horas diarias hacen lo mismo que vos y muchisimo mas barato y sin porteria incluida.

El Encargado de mi edificio suele irse los fines de semana y le deja la Portería al hermano de su esposa con su novia. ¿Es legal? Un vecino comentó que está expresamente prohibido hacerlo y que el Encargado con vivienda permanente tiene que pernoctar siempre en el edificio.

ARTICULO 23º: El personal deberá:
Art 23 CCT378/04 ( convenio de encargado de edificios)
1. Habitar la unidad que en el edificio se ha destinado a ese fin, el que no puede ser alterado, la que deberá mantener en perfecto estado de conservación e higiene destinándola exclusivamente para el uso que le es propio, para habitarla con su familia integrada por esposa/o e hijos/as, estándole prohibido darle otro destino ni albergar en ella, aunque fuera transitoriamente a personas extrañas al núcleo familiar. El administrador podrá verificar personalmente el estado de la vivienda en compañía del/la empleado/a, siempre en horarios de trabajo.- El trabajador está obligado a pernoctar en la misma en las jornadas hábiles.
Espero que te sirva.-

Se trata de un consorcio en Tigre, de 30 deptos. Necesito saber y agradezco vuestra atencion al respecto, sobre el requerimiento de tener un encargado permanente y un ayudante para la limpieza.¿Es obligatorio tener otro para los francos y feriados?¿la limpieza debe hacerla el encargado?¿de no ser así se pued contratar una persona para limpieza por hora? Si el encargado no tiene vivienda ¿puede cumplir un horario de 8 a12 y de 16 a 20 hs?¿que francos debe tener?

Yo te sugiero que por todos los medios trates de evitar caer en las manos del Suterh. Tu consorcio no tiene ninguna obligación de contratar un Encargado, pero si lo haces vas a tener que darle vivienda permanente dada la cantidad de departamentos que ustedes tienen. Yo te sugiero que contraten una empresa de limpieza, un monotributista o una cooperativa, y que alquilen la portería para beneficiarse todos con ese alquiler.

Coincido con Alejandra 100%, pero hay un tema importante: si es Monotributista está en negro...
Es conveniente una empresa que haga los aportes al Sindicato de Obreros de Maestranza, por ejemplo.
Fijáte acá este artículo:
http://www.ligadelconsorcista.org/buenas_noticias

Es muy bueno que los consorcistas comencemos a avivarnos un poco y evitar que nos metan tanto la mano en los bolsillos!

Porque en ves de tirar para atras no hacen algo como la gente y no critican tanto, porque no se ponen a trabajar quisas asi se les quite un poco la envidia que tiene, crescan como institucion como nosotro hasta ahora hemos crecido como gremio, tomen como ejemplo nustra obra social, nuestro centor cultural caras y caretas, nuestra quinta en la reja, nuestros hoteles en todo el pais, nuestras ecuelas de capacitacion, nuestra futura universidad, muchacho hay que lavarse bin la boca antes de hablar del suterh, y ustedes que hacen.....la envidia mata......

La que te puedo desir es que te vallas a vivir a una casa va a ser lo mejor para vos y toda tu familia

Te falto poner que el administrador tiene que avisar en forma escrita antes de entrar y tiene que ser en horario de trabajo

Estas equibocado, el encargado no se dedica solo a la limpieza lee el convenio papi y te vas a dar cuenta

Ahora sabes como viven los administradores, o los consorcistas, los presidentes de consorcio, picoteando todos los gremiso que entran al edificio, desde los ascensores, artitulos de limpieza, matafuezo, mantenimiento de bombas, vigilancia, etc...etc..., hay que sacarse la careta

Al portero que entre otras cosas dice "porque no se ponen a trabajar quisas asi se les quite un poco la envidia que tiene, crescan como institucion como nosotro hasta ahora hemos crecido como gremio..."
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PAPI, ES MUY FÁCIL "CRECER" CON LA PLATA AJENA!!! TU GREMIO "CRECIÓ" CON LA PLATA QUE NOS HAN QUITADO A NOSOTROS, LOS CONSORCISTAS DE TODO EL PAÍS!!!!! QUE UN POQUITO DE ACÁ QUE OTRO POQUITO DE ALLÁ, QUE UN SEGURO DE ESTO, OTRO DE AQUELLO.
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POR EJEMPLO, EL ÚLTIMO SEGURO QUE ESTABLECE ESE CONVENIO DONDE NO HAY PARTE PATRONAL REPRESENTADA, LO ELIJE Y GERENCIA EL SUTERH Y LO PAGAMOS TODOSSS, QUÉ LINDO!
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ASÍ CUALQUIERA CRECE!!! CORTO UNA CALLE CUALQUIER DÍA Y PARA PASAR TE COBRO PEAJE, AVALADO POR EL PROPIO ESTADO!!!
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POCO A POCO LOS CONSORCIOS SE DESHACEN DE LOS PORTEROS CON VIVIENDA Y LA ALQUILAN...! Esto es una realidad! TANTO HIZO EL GREMIO QUE LOS TERMINA JOROBANDO A SUS PROPIOS ASOCIADOS, PORQUE VAN A TENER QUE PAGARSE LA CASA, COMO TODO EL MUNDO.
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Saluditos desde Rosario, donde también sufrimos estos abusos.

Resulta interesante revisar la oferta de capacitación del Suterh a sus afiliados. El gremio avala un convenio colectivo en el cual las únicas tareas que se le permiten a los Encargados son: limpiar las partes comunes, distribuir la correspondencia y recolectar los residuos. Sin embargo, les ofrece a sus afiliados cursos de electricidad, plomeria, gasista, soldaduras, porteros eléctricos, albañilería, carpintería, etc. Entonces caben dos preguntas: ¿Están capacitándolos para que dejen de ser encargados y pasen a desempeñar un oficio mejor valorado por la sociedad? o ¿los están capacitando para adueñarse del mantenimiento de los edificios? Nunca nada bueno parece salir del Suterh, así que mejor estar alertas a estos especialistas en parasitar a los verdaderos trabajadores.

estas equiboca, somos el unico gremio que no corto ni un solo dia del año, lee e informate un poco mas, nostros no vamos a para ni pequeteamos, nostros trabajamos

El encargado se capacita para tratar de ganar alguna changa mas fuera de horarios, dicho sea de paso a los propietarios les sirve porque siempre termina siendo mas barato que por ejemplo el elctricista, el gasista, el de destapaciones, sabes cuanto cobra un destapador???, un promedio de 120 pesos sabes cuanto lo cobra el encargado 60 pesos, ahora que vos pienses que porque trabajamos en el edificio tenemos que hacerlo gratis estas equibocado, muchachos al encargado no se le cahe los anillos por sacar un sorete del hinodoro, eso si solo por plata se hace eso gratis nada..... les hago una consulta cuando van al supermercado ustedes agarran las ocsas y no las pagan, aca es lo mismo, cambien el termino el Encargado es servivial no Servil, nosotros no somos sus esclavos, ya se termino esa epoca.

Estas equibocado Usuario anonimo, Desime la direccion de la porteria que tenes en tu edificio haber si realmente la alquilas, haber que tan real es lo que decis, ahora quedate tranqui que todo aque encargado que quede afuera de su puesto de trabajo o por su propia juvilacion, tiene que tener su propia casa o su departamento, sino quedara en la calle o alquilando como vos.

saludos

Pregunta ¿porque los administradores traen sus propios Gremios al edificio?, ¿porque las comiciones de los consorcios no quieren largar su puesto?, picotear, picotear, y picotear.... Hay que sacarse las mascaras, que el primer mes es mio, que yo te trahigo un electricista conocido, asi es la vueltita mientras unos le dan para atras al encargado otro se pagan las expensas con la plata de los mismo vecinos.

Estimado Encargado: en su defensa de su mal llamada profesión usted mismo dá los argumentos para rebatirlo. Si su sindicato lo capacita a usted para hacer otras "changas" en vez de capacitarlo para las tareas de limpieza, está reconociendo que recibe cursos para efectuar otro tipo de trabajos. Esas changas que usted llama son reparaciones que requieren de personal idóneo que sea capaz de garantizar esos arreglos. Quiero imaginar que usted tambien es monotributista como marca la ley y por cada "changa" hace su presupuesto, escribe una garantía y da una factura en regla. Y que por supuesto, hace esos "trabajitos" en su tiempo libre y sin utilizar herramientas del consorcio, ¿verdad?. Por otra parte le cuento que en mi consorcio una reconocida empresa de destapaciones cobra 60 pesos en promedio. Demas está decirle que no pienso darle las direcciones de los consorcios que han despedido a los porteros y alquilado las porterías, ya que no quiero exponerme a recibir las amables visitas a las que nos tienen acostumbrados los matones de su sindicato. Y para finalizar nadie quiere esclavizarlos, sino que sean remunerados de manera justa por las simples tareas de limpieza que realizan y que dejen de "parasitarnos" al resto de los laburantes.

No tengas miedo de dar las direcciones de las porterias que tenes alquiladas, lo que pasa que estas en el marco de la ilegalidad, hablas de garantias, de monotributistas,facturas en reglas.... y vos que estas haciendo faltando a la ley, aca no se trata de lavarse las manos y mirar para otro lado, vos tenes que aprender a mirar los cambio positivo que nos estan generando nuestro gremio, gracias a esos matones como vos decis nosotros tenemos derecho a replica y no como antes que nos eschaban como un perro a la calle sin pagarnos nada, las cosas cambian ahora estamos en democracia y todos podemos expresarno de tal manera, me gustaria que algun ida estes del otro lado vos siendo encargado, y vas ver que vas a tener que bancar cada giles....como vos...asi que hay que adecuarse a los cambio.

Vos tenes todo el derecho de expresarte y yo tambien. Y tus empleadores tienen derecho a decidir lo que quieran hacer con el departamento de Portería sin tener que darte a vos o a los mafiosos de tu gremio la menor injerencia. ¿Entendiste? Es un hecho que las porterías se alquilan y se están despidiendo Encargados, porque ustedes se pasaron de rosca y hoy son unos privilegiados que le chupan la sangre a otros laburantes. ¿No te te ponés colorado al tratar de giles a los pobres jubilados que te pagan el sueldo? Mejor ponete a limpiar las 8 horas reglamentarias y rezar porque tengas patrones con plata siempre para bancarte a vos sin hacer nunca nada.