IMPEDIR LA SUBA DE EXPENSAS

me parece que a la altura de estas circunstancias si estamos pagando las elevadisimas expensas que pagamos, es porque no sabemos elegir a aquellos que supuestamente nos representa. deberia hacerse una macro-reunion convocando mensualmente o cuando sea necesario en forma rotativa, a los dueños,los que pagamos, para ver si podemos parar con esto y hechar a los que nos representan mal, o se venden. si seguimos asi vamos a tener que vender nuestros departamentos para pagarles a los porteros y o las expensas.

me parece que a la altura de estas circunstancias si estamos pagando las elevadisimas expensas que pagamos, es porque no sabemos elegir a aquellos que supuestamente nos representa. deberia hacerse una macro-reunion convocando mensualmente o cuando sea necesario en forma rotativa, a los dueños,los que pagamos, para ver si podemos parar con esto y hechar a los que nos representan mal, o se venden. si seguimos asi vamos a tener que vender nuestros departamentos para pagarles a los porteros y o las expensas.

He leído el interesante artículo del Dr. Loisi sobre el tema de la representación en la negociación colectiva de los encargados. En los demás convenios los que negocian son los que tienen que pagar. En cambio los consorcistas somos obligados, como bien se expresa, a afrontar compromisos que nosotros no asumimos. Una opinión es que en lugar de seguir aceptando en forma resignada esta situación, podríamos empezar a rebelarnos. Cómo?. Ej. no aceptando abonar los aumentos. Cómo?. Tal vez liberando al Administrador de la obligación mediante resolución expresa y unánime de los copropietarios. Incumpliríamos la ley?. Formalmente sí. Y afrontaríamos las consecuencias. Podríamos hacer depósito judicial de la diferencia, para dejar sentado que no es falta de voluntad de pago, sino la no aceptación lisa y llana de la "usurpación" de nuestros derechos. Deberíamos encarar una campaña en este sentido. El sindicato es poderoso, pero hay más consorcistas que encargados y los consorcistas unidos en este objetivo creo que seríamos mucho más poderosos. Quizá otra vía sería que nos presentáramos masivamente ante la justicia con una acción de amparo por la lesión de nuestros derechos. Si no hacemos algo, nuestros legisladores no se van a dar por enterados, porque qué beneficio electoral pueden obtener?

En general nos vamos enterando de los problemas que nos ocurren día tras día, en nuestro país por lo menos y en general, cuando se llega a extremos inadmisibles. Mientras para el resto de la población en sueldos o jubilaciones y pensiones la recuperación de los haberes en estos años ha sido ínfima, nos encontramos con que debemos pagar puntillosamente en nuestras expensas el aumento de los sueldos de los encargados en sumas cada vez más abultadas, constituyéndose como un alquiler para un propietario o como un doble alquiler para el inquilino. Creo que es hora de que nos pongamos a trabajar para terminar con esta situación que es una más de las injusticias que vivimos a diario en el país. En ese sentido lo felicito por el artículo en el que se da a conocer a la opinión pública un recurso para defender nuestros derechos.
Creo que es importante mantenerse comunicado y hacernos un lugar dentro de nuestras obligaciones diarias para ejercer nuestra ciudadanía.

Coincido en todo lo expresado por Alicia, creo que deberiamos acercarnos a la cede para reunirnos hasta formar una masa critica para defender nuestros derechos frente a los abusos de los que somos objeto.

Maria Lujan : en primer lugar tendrias que decir en donde vivis, porque puede ser que tus expensas sean caras pero capas que estas en un regio piso con vista al" mar " o en vivis en lo de faena.... o quizas en la torre lepak ? en segundo lugar te quiero corregir algo ,el portero es aquel que vos tocas ,y/ o atendes cuando te traen el delivery de shushi... la persona a la que te referis es ( el encargado ) la perona que te saca la roña todos los dias , y ademas te cuida tu casa aunque vos no lo saludes , o lo traiciones como lo estas haciendo :::: espero se entienda, las expensas que pagas depende , 1.en donde vivas , la 2 que clase de administrador tenes , y la tercera , es facil dividi 1500 $$$ x los consorcistas que viven tu edificio , y veras que al " portero " como vos llamas !!! te sale mas barato que la mucama que tenes vos . espero que te sirva de algo estas enseñansas ,
felices pascuas !!!! pd: como veras yo no soy anonimo , pongo la cara seria bueno que para hablar pongas la cara , no te parece ?

Al Señor Usuario Anónimo del comentario #6:
Parece que usted es un portero, encargado, o como quiera que lo llamemos, un poco enojado.
Pese a que comprendo que cuando uno está enojado puede perder la educación o los modales, creo que eso no le dá derecho a maltratar verbalmente a otra persona que dá su opinión. Vivimos en un país democrático y hay libertad de expresión, pero sin ofender a nadie.
Yo no vivo en Torres LeParck y los gastos del encargado de nuestro edificio, al que queremos mucho por cierto, y nadie trata mal y quien trabaja acá desde hace más de 25 años, superan ampliamente el 65% del total recaudado.
He dejado solos a mis chicos con el encargado!!
Usted parece que cree que por querer pagar menos expensas, o por decir que ciertos aumentos son abusivos uno es una mala persona, o trata mal al encargado...
Yo trabajo por $1900 PESOS por mes y tengo que pagar el alquiler, cosa que si usted es "encargado con vivienda" no hace, o sea que su sueldo le rinde más PORQUE LE DAN LA VIVIENDA GRATIS.
Entonces, no hagamos de esto una pelea de pobres contra pobres. Debe reconocer que hay muchos jubilados/as a los que un aumento de expensas (de la suma que fuere) les dolería muchísimo, y tal vez no podrían pagarlo.
Además, si espera que alguien tome en cuenta lo que escribe, hable con argumentos y con EDUCACIÓN sobretodo, que no hay necesidad de ser ofensivos... porque SÍ, USTED HA SIDO OFENSIVO.
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Aparte de todo lo anterior que dije, coincido con los usuarios anteriores en que es necesario reunirse, determinar acciones a tomar, en fin, tratar de defendernos.
Lo que tenemos de malo los argentinos (entre otras cosas) es que no nos importa nada, a menos que nos pase o nos toque directamente a nosostros.
"A mí no me cuesta pagar las expensas, entonces si se va a tratar un aumento, ni bajo a Asamblea... si al otro sí le cuesta... que reviente, que se mude a un departamento más barato"
Si todos nos ocupáramos en bajar a las Asambleas otra sería la historia: habría menos corrupción, menos avivadas de parte de ciertos administradores, y menos abusos de parte de ciertos sindicatos y de (algunos?) políticos, que se creen que con el electorado hacen lo que se les dá la gana.
Saludos y gracias por el espacio para desaogarse.
Mónica Pérez de Henderson

Estos temas siempre hacen enojar a unos y a otros.
Ayer me encontré con el portero de mi edificio que charlaba con una vecina, y le decía que él no reclamaba nada, que era el gremio, que no quería que la gente se la agarrara con él... una serie de cosas de ese estilo.
El tema, me parece, no pasa por éste o aquél encargado. Hay mucha gente buena que labura bien, y mucha gente que toma mate y no hace nada.
Como en todas las profesiones.
O no hemos visto muchos empleados públicos tomando mate y aldopetti y otros que te atienden muy bien cuando vas a la municipalidad?? (ok son los menos... pero EXISTEN, y ése es mi punto).

O sea, muchachos, así como pretenden que no se las agarren con ustedes cuando hay un aumento, no se las agarren con los vecinos si tratamos de luchar por pagar menos expensas. Que nuestro bolsillo es tan o más delgado que el de ustedes.

O no somos todos laburantes (o ex laburantes en el caso de los jubilados)?

xxxxxxxxxxxxxxxx

Cambiando de tema, yo también leí el artículo de Loisi que salió en la Nación, y coincido en que la verdad no habría que haber ningún convenio colectivo, ya que los consorcios son -como decía- un grupete de laburantes que llegan a sus casas reventados y sólo quieren descansar y vivir tranquis, eso es todo.
Lo que veo difícil es cómo se va a poder lograr eso, ya que la gente está muy desunida y no le importa nada (salvo cuando te meten alevosamente la mano en el bolsillo, pero hasta ahí nomás).
YO ME PREGUNTO, EL ARTÍCULO DE LOISI, LO HABRÁN LEÍDO LOS POLÍTICOS? Y ESPECIALMENTE LOS ALTOS FUNCIONARIOS DEL MINISTERIO DE TRABAJO QUE VAN A TENER QUE HOMOLOGAR EL PRÓXIMO AUMENTO??
Saludos,
Juanjo

Yo estoy de acuerdo con la señora Lujan,a mi edificio nos pasa de todo y mucho más destinamos el 60% de la recaudación de las expensas para destinar para el sueldo de ellos y cada vez tienen mas beneficios a costa de la pobreza de los coopropietarios.
El encargado de mi casa es un vago no hace nada ,cuando uno lo busca no está,esta trabajando en las dos tintorerias que posee enfrente de nuestro edificio.,si uno lo llama no hace caso y si lo trata de ubicar alguien con quien ya tuvo problemás ni siquiera lo atiende.
Es un anarquismo total es el dueño del edificio no tienen ninguna clase de control.
Es el gremio hoy por hoy que mejor la pasa,no tienen ninguna clase de estres.Quisiera saber si alguen nos puede ayudar,muchas gracias ROBERTO

Yo no vivo en las torres LEPARK ,PRIMERO DEBERIAS ESCRIBIR COMO CORRESPONDE Y ESTOY DE ACUERDO CON Luján.
Me parece que te equivocas no todos tienen mucamas y hay muchos edificios que no tienen muchos dtos.
Entonces la división es mas chica y tu sueldo es más grande y te comento el titulito de " encargado se lo pusieron ustedes son simples personas que hacen la limpieza y cuando la hacen!!!!!
Y con respecto a la protección de la vivienda,no se como pueden cuidar ???si brillan por su ausencia, todos tienen una segunda ocupación.
Asi que señores porteros pongase a trabajar y pidan menos beneficios que el sueldo de ustedes están bastantes altos ,y no nos expriman más a los consorcistas e inquilinos.

Coincido y adhiero al Sr. Loisi. Los encargados, además de ganar un dinero excesivo para el trabajo que realizan y para la preparación que se requiere, están cada vez más resentidos con los propietarios. Se transformaron en enemigos amenazantes amparados por el descomunal poder sindical. Los administradores terminan siendo sus representantes, y además arreglan entre ambos los despidos y se reparten la indemnización. Al otro día están trabajando en otro edificio, "recomendados" por el mismo administrador. Es hora de terminar con esta tiranía. Deberemos ir a juicio más veces, y lograr que las causas de apercibimiento y suspensiones no prescriban para que estos "vivos" no queden con antecedentes limpios. Mientras tanto hay gente eficiente y honesta que no consigue trabajo porque no está en esa mafia.

HOLA A TODOS, YO CREO QUE NOS ESTAMOS PONIENDO MUY NERVIOSOS TODOS, SI QUEREMOS GASTAR MENOS EN SUELDO TOMEMOS UN ENCARGADO POR MEDIODÍA ESO SI TODOS CUIDEN LA LIMPIEZA, TODOS SOMOS BUENOS PARA QUEJARNOS POR EL AUMENTO PERO NOS ESTAMOS OLVIDANDO QUE LOS ENCARGADOS SON PERSONAS Y AUNQUE ELLOS NO PAGUEN ALQUILER TAMPOCO LES ALCANZA PARA LLEGAR A FIN DE MES.COMO PROPIETARIA HE VISTO COMO OTROS PROPIETARIOS MALTRATAN AL ENCARGADO Y LO ACOSAN AMENAZANDOLO CON ECHARLO Y HACIENDO QUE REALIZE TAREAS QUE NO LE CORRESPONDE, OTROS PROPIETARIOS LO MANDAN A REALIZAR DILIGENCIAS EN HORARIOS DE TRABAJO.O LO OBLIGAN A QUEDARSE EN LA ENTRADA ESPERANDO UN PAQUETE O UNA ENTREGA ESPECIAL.
YO CREO QUE PRIMERO CADA PARTE DEBERIA CUMPLIR CON EL ROL QUE LE CORRESPONDE Y DESPUES LLEGAR A UN ACUERDO ENTRE PARTES.
NO SOLO PAGAMOS EL SUELDO DEL O LOS ENCARGADOS, TAMBIEN TENEMOS QUE PAGAR EL MATENIMENTO DE LAS PARTES COMUNES Y CADA ARREGLO QUE LA GENTE EXIGE INCREMENTA LAS EXPENSAS.
MUCHOS PROPIETARIOS SE CREEN QUE POR VIVIR EN UN EDIFICIO EL ADMINISTRADOR TIENE QUE HACER ARREGLAR TODO LO QUE SE LE ROMPA EN SU UNIDAD. sI TODOS CUIDARAMOS MAS EL EDIFICIO, MANTENEMOS LA LIMPIEZA, COLABORAMOS O DEJAMOS COLABORAR EN TAREAS QUE PODEMOS HACER SIN CRITICAR LAS EXPENSAS BAJARIAN, POR EJEMPLO SI HAY QUE PINTAR EL HALL DE ENTRADA O LAS ESCALERAS, NO PODEMOS COLABORAR ENTRE TODOS Y DE ESA FORMA SOLO GASTARIAMOS EN PINTURA Y NO EN MANO DE OBRA Y SEGUROS, SI HAY UN PROBLEMA ELCTRICO Y UN PROPIETARIO LO PUEDE HACER PORQUE NO DEJARLO. EL PROBLEMA QUE DESPUES ESTAN DICIENDO SEGURO QUE ESTE COBRO DE MAS EN LOS MATERIALES O ARREGLO CON EL ADMINISTRADOR Y CADA UNO SE LLEVO ALGO, POR ESTOS COMENTARIOS LA GENTE DEJO DE COLABORAR.
NO TENEMOS QUE MIRAR SI TODOS AYUDAN LO IMPORTANTE ES HACER ALGO Y SENTIRNOS BIEN NOSOTROS, NO MIRAR NI COMPARAR LO QUE HACE O NO HACE CADA UNO.
RECUERDEN TODOS SOMOS HUMANOS, HAY QUE PONERSE TAMBIEN DEL OTRO LADO.
SI HAY UN ENCARGADO QUE NO CUMPLE CON SU TRABAJO PUEDEN REEMPLAZARLO O BIEN FORMAR UNA COMISION DE PROPIETARIOS PARA QUE GUIE AL ENCARGADO COMO QUIEREN QUE REALIZE SU TRABAJO.TODO TIENE SOLUCION.NO TODOS LOS ENCARGADOS Y ADMINISTRADORES SON MAFIA COMO DICE PATRICIA, YO YA TENGO 24AÑOS DE VIVIR EN CONSORCIO Y LO QUE CAMBIA CASI SIEMPRE AL ENCARGADO ES EL MALTRATO DE LOS PROPIETARIOS Y O INQUILINOS HACIA EL ENCARGADO, VUELVO A REPETIR CUMPLAMOS CADA UNO EL ROL QUE NOS CORRESPONDE TRATEMOS BIEN A NUESTRO ENCARGADO Y VAMOS A LOGRAR GRANDES CAMBIOS.
SALUDOS A TODOS
CECILIA

Por favor señora ésta gente conoce perfectamente lo que NO TIENE QUE HACER y se hacen los ditraídos con lo que tienen que hacer, por eso están siempre en el papel de víctimas.-
Cuidado, no son todos iguales pero pruebe con que el administrador, porque Ud que le paga el sueldo no puede hacerlo por ley, le indique que realice alguna tarea que no le corresponde y Ud presencie la orden, le aseguro que no lo hace y si la hace le dejará bien en claro que es como una excepción y seguramente le deberán abonar "horas extraordinarias" por la tarea.-
Con todo respeto Sra. éstas personas son indefendibles, son de terror y por eso cada día menos consorcios contratan encargados, actualmente muchos consorcios quieren jubilar a los que tienen (para hacer decorosa su salida) porque saben a lo que se exponen debido a que cuando cumplen la edad para jubilarse, no tienen los años aportados o no quieren hacerlo porque deben dejar la vivienda y nunca previsionaron nada para cuando llegara ese momento, y otros motivos más, imposibles de detallar brevemente.-
Sra., con todo respeto, son indefendibles, no saben, no quieren y no les interesa hacer sus tareas.-
Ahora si, quédese tranquila que monitorean perfectamente quíen está al dia y quién no con las expensas y conocen horarios y particularidades de su vida privada que la asombrarían, quedaría horrorizada, ni se lo imaginaba verdad ?.-
Saludos.-

Muy interesante e ilustrativo el articulo del Dr.Loisi. Y me pregunto... COMO ES QUE UN PAR DE ORGANIZACIONES DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIO SE SUBROGAN LA REPRESENTACION DE TODOS LOS CONSORCISTAS...? QUIENES LOS ELIGIERON...???
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Entonces... podríamos a través de Asambleas de Copropietarios en cada uno de nuestros consorcios, emitir una RESOLUCIÓN DE REPUDIO A DICHAS ORGANIZACIONES por inorgánicas y carentes de representatividad. Luego.. debería protocolizarse dichas actas y enviarlas a la Autoridad que Reglamenta los Convenios Colectivos (Ministerio de Trabajo?) y solicitar la NULIDAD DE DICHOS CONVENIOS COLECTIVOS. Con estos instrumentos, también acudir a la Justicia para que impugnen dicho convenio (desconozco el procedimiento ya que no soy abogado).
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Si este procedimiento fuera valido... pues acudir a los medios de prensa y Defensa del Consumidor para promocionar esta medida que nace desde el órgano soberano de un consorcio que es la ASAMBLEA y así los copropietarios... que SOMOS MAYORÍA!!! retomaríamos nuestro protagonismo en defensa de los intereses de todos.
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Los Problemas de ADMINISTRADORES y PORTEROS siempre tienen el mismo origen: SIN CONTROL DE LOS PROPIETARIOS (desde un Consejo de Copropietarios que mensualmente audite al Administrador) Y SIN PARTICIPACION EN LAS ASAMBLEAS... TODO EL SISTEMA SE CORROMPE MUY FACILMENTE (administradores, porteros y propietarios inclusive).
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Me parece excelente la medida de acción propuesta por LOISI de hacer públicos a los legisladores que apoyen las Reformas a la Leyes que promueve la LIGA DEL CONSORCISTA, y también que se publique quienes no lo apoyan para que podamos enviarles nuestras "opinión" al respecto.
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Muchas Gracias a todo quien opine y aporte sobre estas inquietudes.

Soy de Rosario, y estoy leyendo todos los comentarios sobre los padecimientos que tienen los consorcistas, creo, de todo el país.
Son contados con dedos de una mano, lo que "zafan" de esas generalidades.
En mi edificio hace 22 años que está, quiero decir, cobrando un sueldo, porque llega y se esfuma,(tal vez su segundo trabjo sea de mago). Las condiciones de limpieza, caóticas.
Ahora resulta que un grupo de porpietarios, para no ir a las reuniones de Asambleas, han dado el poder absoluto de voz y voto ¡¡¡AL PORTERO!!!, o sea que el tiene la decisión del 70% de lo que se decida en esas asambleas!!!!...ES INCREÍBLE!!!. yo no sé si es legal representar a propietarios (8,todas ellas personas de mucha edad, en una Asamblea de Consorcistas.
Los porpietarios de dptos. estamos "atados de pies y manos", a la merced de porteros inescrupulosos.
¿Quién podrá defendernos?