CÓMO LIQUIDAR Y CONTROLAR EXPENSAS

Quisiera saber como es el tratamientos que tengo que tener con mi inquilino ante el Consorcio porque en estos 2 últimos meses paga las expensas vencidas pero se pone al día a comienzos del próximo mes. Y hay una persona del Consejo de administración que siempre se queja haciendo comentarios de mala fe. Como a él le pagan tarde y no puede afrontar con las fechas del 1 y 2do. vto. pero luego se pone al día. Me podrían asesorar para poder responderle a esta integrante del consejo. ¿ No tendría que quejarse si acumulara 2 meses seguidos, por ej. ?
O tendría que pedirle a mi inquilino que se comunique con la administradora y le explique sus motivos ???
Gracias por su atención

Quisiera conocer la ley o norma que indica el plazo máximo de mora que puede tener un propietario. Actualmente en mi edificio está establecido que se podrán tomar medidas con aquellos que acumulen 3 meses de deuda. Esto es así?
Desde ya agradezco toda la información o puedan brindarme al respecto.

Quisiera saber de donde se desprende que los metros descubiertos de las unidades funcionales como del garage no pagan expensas en mi edificio. El reglamento dice cuantos metros cuadrados tiene cada unidad y luego al hacer el porcentual no toma en cuenta los decubiertos como tampoco pagan expensas por ellos? Es normal hay alguna forma de reclamar? Desde ya muchas gracias
Atte. Lavorato

Porque se tratan de lugares comunes de uso exclusivo por el propietario, en consecuencia no se paga por esos metros. Los lugares propios son únicamente los encerrados por paredes y techos, de acuerdo a la jurisprudencia, para que un balcón sea propio lo debe decir expresamente el reglamento de copropiedad, sino es común por lo tanto tendrían que cambiar el mismo y eso se logra en una asamblea donde esten todos los copropietarios y halla unanimidad, cosa casi irreal por cierto. Saludos

Coincido con Raúl, aunque ese tipo de cosas en general está regulado en el Reglamento de Co-Propiedad del Edificio.
Y el Reglamento está redactado a gusto del constructor...
Como dice Raúl, hay cosas "irreales" en los reglamentos...
Saludos,
AM

El porcentual de c/unidad p/el pago de expensas, está determinado en el Reglamento de Copropiedad. En el edificio donde habito, unidades con la misma cantidad de metros cubiertos, tienen asignado distinto porcentual. Esto sucede xq la asignación del porcentual en el Reglamento, es "caprichosa", y es inmodificable, salvo unanimidad de copropietarios para modificar el Reglamento de Copropiedad. Hasta tanto eso suceda, se deberá respetar tal como está determinada.

Hay sectores de propiedad exclusiva, de uso exclusivo (sup cubierta). Y hay sectores de propiedad común, de uso exclusivo (sup semicubierta o descubierta: balcones, patios de aire y luz, patios pulmón de manzana). Los arreglos de estos últimos,(balcones, patios) los paga el consorcio, por ser sectores de propiedad común. Sobre esos metros no se pagan expensas por no ser propiedad exclusiva. Y hay sectores de propiedad común de uso común (terraza, pallieres) donde el Consorcio paga los arreglos. Respecto a la sup de garage, tengo entendido que pagan expensas aparte, por el uso exclusivo del garage. Se liquida en una columna aparte, sólo para las unidades que posean garage. Al menos así lo he visto en el edificio donde he habitado 37 años.

5 propietarios tenemos deudas de expensas y queremos pagarlas.
Para ello queremos solicitar una asamblea, y hacer un ofrecimiento, en forma individual, de la deuda original + el 20% de intereses.
Lo que queremos saber es: si en la votacion se cuenta nuestro voto como propietarios

saludos atte Nelson

Mi pregunta es: yo, como inquilino, creo que debo pagar en las expensas solo los gastos de mantenimiento del edificio, no asi las modificaciones en el edificio, como cambio de puertas de ascensores, ya que este tipo de modificaciones deberia pagarlas el propietario, ya que son cambios que quedan el el edificio para siempre, en cambio yo solo voy a estar 2 años.
muchas gracias

me auentaron un 30% de la expensas porque tiene saldo negativo y porque tienen que pagar a los abogados que estan haciendo juicio a un departamento... esto se puede hacer? donde me puedo quejar?? gracias

Estimada liga:

Este es el detalle al 2% de intereses, que se adeuda:

NOV 2000 $89(1+(0,02x47)=172,66
DIC 2000 $70(1+(0,02x46)=134,40
ENE 2001 $89(1+(0,02x45)=169,10
FEB 2001 $70(1+(0,02x44)=131,60
MAR 2001 $89(1+(0,02x43)=165,54
ABR 2001 $70(1+(0,02x42)=128,80
MAY 2001 $89(1+(0,02x41)=161,98
JUN 2001 $70(1+(0,02x40)=126,00
JUL 2001 $89(1+(0,02x39)=158,42
AGO 2001 $70(1+(0,02x38)=123,20
SEP 2001 $89(1+(0,02x37)=154,86
OCT 2001 $71(1+(0,02x36)=122,12
NOV 2001 $89(1+(0,02x35)=151,30
DIC 2001 $72(1+(0,02x34)=120,96
ENE 2002 $90(1+(0,02x33)=149,40
FEB 2002 $70(1+(0,02x32)=114,80
MAR 2002 $90(1+(0,02x31)=145,80
ABR 2002 $69(1+(0,02x30)=110,40
MAY 2002 $89(1+(0,02x29)=140,62
JUN 2002 $69(1+(0,02x28)=107,64
JUL 2002 $69(1+(0,02x27)=106,26
AGO 2002 $70(1+(0,02x26)=106,40
SEP 2002 $69(1+(0,02x25)=103,50
OCT 2002 $89(1+(0,02x24)=131,72
NOV 2002 $90(1+(0,02x23)=131,40
DIC 2002 $90(1+(0,02x22)=129,60
ENE 2003 $89(1+(0,02x21)=126,80
FEB 2003 $89(1+(0,02x20)=124,60
MAR 2003 $89(1+(0,02x19)=122,82
ABR 2003 $90(1+(0,02x18)=122,40
MAY 2003 $90(1+(0,02x17)=120,60
JUN 2003 $91(1+(0,02x16)=120,12
JUL 2003 $89(1+(0,02x15)=115,70
AGO 2003 $90(1+(0,02x14)=115,20
SEP 2003 $89(1+(0,02x13)=112,14
OCT 2003 $88(1+(0,02x12)=109,12
NOV 2003 $89(1+(0,02x11)=108,58
DIC 2003 $90(1+(0,02x10)=108,00
ENE 2004 $90(1+(0,02x9)=106,20
FEB 2004 $90(1+(0,02x8)=104,40
MAR 2004 $89(1+(0,02x7)=101,46
ABR 2004 $89(1+(0,02x6)=99,68
MAY 2004 $88(1+(0,02x5)=96,80
JUN 2004 $90(1+(0,02x4)=97,20
JUL 2004 $94(1+(0,02x3)=99,64
AGO 2004 $90(1+(0,02x2)=93,60
SEP 2004 $89(1+(0,02x1)=90,78

TOTAL: 5.793,90

Está todo pago: de Octubre 2004 a la fecha.

El problema es que, me quieren cobrar la deuda arriba detallada , a octubre del 2007,osea a la fecha, y lo que da de intereses, es una barbaridad, me informó la administracion, por telefono que son unos $8000
Quisiera saber ¿si es que esta bien como lo saque: hasta la fecha que comence a pagar?, o ¿como me quiere cobrar la administracion, hasta la fecha actual?

Saludos Atte Marisa

Sres. liga del consorcista
Me gustaria saber si UDS. tienen conocimiento de un programa gratuito para liquidar expensas de consorcio-propiedad horizontal.
MUCHAS GRACIAS

Vivo en un edificio sin administración. Existe un reglamento de copropiedad que define los espacios comunes y uno de ellos es la unidad del portero que está ocupada por una hija del último portero. Ella paga los gastos comunes a modo de un alquiler (que no está formalizado sino que se hizo de palabra hace más de 20 años) y no cumple funciones de portería.
Yo estoy intentando vender y posibles compradores me piden seguridades. En qué medida esta situación es riesgosa? Hay algún modo de enmarcar legalmente este arreglo informal que de por si todos los propietarios respetan?
gracias

es un ph de 7 unidades
al administrador no hacia nada.-
consejos sobre como organizarnos sobre por ej el cobro de expensas?
depositar en una caja de ahorro? cada uno sus expensas.
y que se haga un fondo y de ahy se sacan los gastos?que opinan?
gracias porfavor ayudenme!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Tengo mi departamento en capital federal ocupado por "inquilinos" que no pagan las expensas y ya deben varios meses situación que complica al consorcio que debo hacer para que paguen, como me protejo como propietario? Cuales son los pasos a seguir?
les agradezco desde ya!!

En el contrato de alquiler debiera estar incluida una cláusula que proteje al propietario, en relación a que el cobro del alquiler mensual debe hacerse efectivo junto con la presentación del recibo de pago de las expensas correspondientes, en caso contrario se considerará que el inquilino incurre en mora con respecto al pago del alquiler en su totalidad, con las penalidades correspondientes.

Si esta cláusula no estuviera incluida en el contrato, deberías intimarlos mediante carta documento a cumplir con sus obligaciones con el consorcio y presentar los recibos correspondientes, o en caso contrario considerarás rescindido unilateralmente el contrato (por parte del inquilino obviamente).

Espero te sea de utilidad

En las expensas la empresa que se encarga de la administracion del edificio paso mas de 300 pesos por reemplazo del encargado entre el 14 al 30 de enero ante una licencia por enfermedad pero el encargado se fue de vacaciones con la familia entre del 18 al 2 de febrero...Ademas antes de irse, el portero, dejo a cargo a un colega de otro edificio. Tengo que pagar ese Item? Me estan estafando? Puede ser un error (tan garrafal)? Por otro lado hiciero un arreglo de gas en el hall el edificio y eso fue computado como un gasto comun en las expensas del mes...por esa clase de arreglos no hay que llamar a una reunion de consorcio y acordar si va a haber extraordinarias?
Y una tercera consulta. El Portero no trabaja, nunca se lo ve en la puerta. En la Porteria vive su familia. Y el es propietario de un departamento? Como me manejo ante esta situacion?

Debes verificar que firmaste en el contrato de alquiler,
Si dice que deberas pagar las expensas Ordinarias,vale tu reclamo.Pero si dice simplemente que el inquilino se hara cargo de las expensas.sin especificar cuales estas en el horno.Igual pelealo porque siempre pude llegar a una negociación y siempre es mejor pagar 50 que 100 Suerte

las expensas es una responsabilidad doble , recae en el propietario ya que el consorcio puede rematar la propiedad como ultimo recurso, previo juicio, el inquilino es quien usa los servicios del mismo, por eso debe pagarlas (agua luz ascensor etc.). una solucion seria ud. como propietaria poner al día las expensas y que el inquilino le deba a ud. haciéndole un plan al mismo. de esa manera si ud tambien se puede quedar tranquila ya que si el consorcio le hace juicio la van a notificar a ud ..

en primea medida tendría que mirar lo que dice el reglamento de copropiedad puede que allí se espesifique la forma de iniciar juicios en el consorcio.

los lugares comunes de uso exclusivo, la idea es que la responsabilidad recae sobre el consorcio ...
ejemplo ..un balcon ... si el balcon es suyo el consorcio no tendria la responsabilidad soble el mismo ...
si se cae el balcon ... y es de uso privado ud seria responsable y no el consorcio.
ademas es una manera de unificar criterios sobre otros temas como cambio de fachada ..

habria que ver el recivo en el cual paga ya que las expensas se deben pagar desde la mas antugua en adelante ...este tema es sabido por cualquier abogado consulte
puede que no tenga que pagar nada

MI nombre es fernando y quiero consultar una cuestion:

vivo en el centro de la cap fed. y conmpre un dpto en una de las antiguas casa chorizo. quisiera comprar mi techo para hacer una pequeña terrazita comun de uso exclusivo o algo asi.

ustedes pueden decirme como se procede en estos casos? cuando se cotiza?
en el edificio hay precedentes ya que dos vecinos ya lo han hecho hace años.

saludos y gracias

fer

Quisiera saber si las expensas se pagan a mes vencido, por ejemplo del 1 al 10 de abril pago marzo. Disculpen si mi pregunta es muy basica pero no se mucho del tema. Gracias.

Eso depende, hay quienes pagan de una forma o de otra.
No hay una forma "legalmente obligatoria" ni nada de eso.

Te cuento que no corresponderia a los inquilinos pagar las expensas ya que estas son gastos de tu propiedad y las del consorcio, para no tener estos problemas en el futuro incluí en el precio del alquiler el valor aproximado de las expensas y asi le decis a tus futuros inquilinos que solo pagan el alquiler, que no se preocupen de las expensas. Eso si, que esten al dia con el pago del alquiler.

1 - Soy inquilino de un edificio a estrenar, el cual aún no fue declarado como final de obra.. Mi pregunta es, ante la situación anteriormente expresada, como inquilino me corresponden pagar las expensas a mí o al propietario ?..
2- Yo, inquilino, tengo derecho de pedir una rendición de cuentas de los gastos de la administración ¿?..
3- Ciertos artefactos u objetos de uso común fueron destruidos accidental o voluntariamente antes de que alquile el departamento y la administración lo cobra ahora a todos por igual; me corresponde pagar tales destrozos siendo que yo aún no vivía en el mismo ????
4- Las inmobiliarias o las constructoras no deberían facilitar a los propietarios y o inquilinos leyes e informes básicos y generales de consorcio y convivencia ?
5- Podrían informarme de una ley específica que regule a las administraciones como así tamnbién el armado de formularios para el cobro de expensas ?
Desde ya muchas Gracias

La administradora esta usando un sistema de calculo de expensas en mora que es segun ella de un 3% pero lo hace de forma que me calcula interes sobre interes y resulta que de $5037.85 llevo pagado $1384.36 y solo me computo de la deuda unos $279.99.- me gustaria de ser posible por favor me den la formula correcta de calculo de intereses para las expensas adeudadas.- desde ya muchas gracias

jaja me suena que vos mas que propietaria sos la inquilina......

hola quisiera saber si las expensas de un edificio se calculan simplemente dividiendo los gastos totales por la cantidad de departamentos, o si cada departamento de acuerdo a su tamaño debe pagar un monto diferente.
pregunto esto porque mi departamento es el que mas expensas paga en todo el edificio!

gracias!

Las expensas a pagar NO se dividen por el total de Dptos, cada UNIDAD FUNCIONAL PAGA SUS EXPENSAS DE ACUERDO AL PORCENTAJE FISCAL QUE TENGA.

Por ejemplo:
Las expensas fueron de $2.000
Propietario A (Unidad funcional %5 fiscal) pagará $100
Propietario B (Unidad funcional %10 fiscal) pagará $200
...

Espero haber respondido tu duda1

Los propietarios deben verificar y cancelar una fuente de aumento de los ya abultados salarios otorgados por el sistema instaurado por las influencias gremiales y sobre todo politicas de coyuntura de los años recientes. En muchos consorcios se continuan pgando horas extras (que no eran indispensables) que se otorgaron como excepcion para favorecer a los porteros que en esa epoca remota recibian sueldos relativamente bajos (aunque mayores a los de los jubilados promedio de la eopca).Actualmente estan recibiendo abultados aumentos inconsultos con relacion a los verdaderos empleadores que son los consorcistas y encima se les continuan pagando las abultadas horas extras innecesarias y elevadas, especialmente los fines de semana... superando ampliamente los sueldos de los propios consorcistas jubilados y pensionados...Seria importante que la Liga de Consorcistas aclare cuantitativamente como se calculan estas horas extras para informar y cancelar este privilegio que ataca los bolsillos de la mayoria de los consorcistas indefensos..

Al Comentario de Lucas hay que aclarar que las e4xpensas se pagan conforme al porcentual que figura en el Reglamento, NO el fiscal.
A veces coincide, pero no necesariamente.
Saludos