Insólita Actitud del Suterh (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal)

Sería bueno incluir en el proyecto de reforma de la Ley 13512 el derecho de cada consorcista de tomar conocimiento del estado de cuentas del consorcio que integra.

Creo interesante que se incluya en la reforma de la Ley 13.512 este punto considerando lo desprotegidos que estamos los propietarios respecto de las decisiones adoptadas por el sindicato, como ser los aumentos desmedidos en los sueldos de los encargados quienes hoy en día están cobrando el doble o el triple de cualquier empleado de oficina al que no se le facilita la ropa para trabajar, la vivienda y los servicios.
Tengo entendido que la Camara Argentina de la Propiedad Horizontal, ya en abril del 06 envió una circular donde entre otras cosas declaraba como totalmente arbitrarios los aumentos discutidos, considerando los varios aumentosderecho que acababan de aprobar poco tiempo atrás. En la reforma de la Ley,habría que incluir la participación activa de los propietarios, en su condición de damnificados sin derecho a opinar.
Los felicito por todo lo que trabajan en ese sentido y los saludo cordialmente, Amalia Gianneo

Me adhiero y comparto plenamente con los comentarios de la Sra. Amalia Gianneo. Además, quiero agregar, que los días de vacaciones de los empleados de edificios se computan como hábiles, y tambien tienen el insólito derecho ante el sindicato de adquirir "plus" en dinero por "usos y costumbres", situación, que si algún consorcio quiere accionar legalmente contra estos abusos y "convenios", es totalmente imposible, por la simple razón que el Suterh y sus integrantes son intocables, quedando los propietarios totalmente indefensos ante este tipo de situaciones.
Eso si, y tema más que relevante, si todo o parte del consorcio no cumple con sus obligaciones de abonar las expensas mensuales en tiempo y forma y acumulan varios meses impagos, es al propietario a quien le ejecutan legalmente su vivienda por dicho incumplimiento. Si los sueldos siguen aumentando desmedidamente como lo vienen haciendo hasta ahora, que son en la mayoría de los casos el 30% del monto total de las expensas, será muy duro poder abonarlas, relegando muchas veces la posibilidad de realizar arreglos "impostergables" en el edificio.
Mi pregunta sin respuesta es: Seguimos pagando sueldo injustificados??, o reparamos lo que es impostergable. TODO NO SE PUEDE Y LOS BOLSILLOS NO DAN PARA MAS!!!!!!!!!!!.
Los felicito por el trabajo que vienen haciendo hasta ahora, que son los únicos que defienden los derechos de los consorcistas.

estimada doctora. le comento respecto de la negativa del sindicato .siempre politizado con el gobierno de turno.
integro un consorcio,pequeño y como la mayoria habitado por gente mayor y jubilada.que sobreviven en la misma vivienda de toda la vida ,porque estan arraigados con su casita, y su edificio,lamentablemente dominados como siempre por los encargados/a.durante años de mala gestion administrativa (por culpa de los siempre morosos)el adm ,opto por no pagar cargas y gremiales durante 4 años,
reflejado en los resumenes.nadie se entero que atras de esta deuda estaban agazapados afilando las uñas el todopoderoso sindicato y el estudio patrocinante el de la calle uruguay,en sintesis de esto debiamos 1700 $ hoy llevamos arrriba de 15,000 $sin saber hasta cuando estamos hipotecados y con la espada de damocles en el pecho,pagamos 100$por mes no hay mas.el estado del edificio calamitoso,juntamos algo para un arreglo pasa la interventora y a la b olsa del sind.no cometan estos errores.intimen a morosos sean lucidos antes que ellos,la mayoria no cumplio la ley 257,ahora quien gane que arremetera contra los propietarios indefensos.solucion a todo esto,,busquemos trabajo de encargado,, asi tenemos todo lo que de propietario anhelamos,y nos resulta imposible ,saludo atte,

Estimada dra.tengo un consorcio en el cual son 11 propietarios y el encargado padece una "espondilolistesis"es decir una siática aguda, motivo por el cual necesita ayudante, porque no se puede jubilar, ni ampoco "HACER ESFUERZOS"yo me pregunto cuanto pesa la bolsa de basura de un deepto??tampoco hace todas sus tareas pero el Consorcio lo tiene de adorno y pagando un ayudante de 8horas mas los sabados por la tarde hs extras.en total se paga de suelddos y hs.extras $4000.*y hay que estar subiendo las expensas varias veces por los aumentos del Suterh,motivo por el cual como Administradora desde hace 5 años me siento amargada porque tambien pienso en el bolsillo de cada propietario ya que la que suscribe es propietaria y Administradora con matrícula y ,pero no me gusta robar(para eso cobro mis honorarios)y me gusta defeender a los propietarios como a mi misma.Como no tiene el 66% de invalidez y muchois propietarios lo han visto levantando cosas pesadas para su casa(bolsas del super)les pido por favor me ayuden a ver este problema desde ya mil gracias y me gustaria anotarme en el curso que Uds. dictan, por favor me pueden informar cuando es el cossto mensual??y que certificado otorgan??gracia Hilda Vidart@yaahoo.com.ar

A nosotros nos sucede exactamente lo mismo, se aumenta el sueldo del encargado (decisiones en las que no interviene el propietario, siendo quien lo paga) y con ello aumentan las expensas. No estamos hablando de un modelo de encargado si no de alguien que hace lo menos posible, con actitudes desagradables, mal caracter y mucho más. Si tengo que decir algo bueno de él, tengo que pensarlo mucho y no lo encuentro. El Suterh defiende a estas personas, cosa que como sindicato le corresponde y lo hace muy bien, pero no todas se lo merecen, hay muchos aprovechados y el resultado es que en los edificios se hace mantimiento de lo indispensable, no se puede tener un fondo de reserva y si se aumentan más las expensas no se pueden pagar. ¿Que hacer?

Pareciera que del comentario (absolutamente legitimo y valido) de los consorcistas, se desprendiera un dejo de envidia de la situacion (aparentemente idilica) de los encargados de edificios porque gozan de una inmerecida situacion de bienestar, cuando en realidad deberian ser los chivos expiatorios, ya que son por derecho natural aquellos que deben recoger nuestras heces.
SeNores, porque en vez de redondear para abajo, no nos ponemos las pilas y reclamamos que nuestros respectivos sindicatos actuen de la misma manera y aspiramos a tener un mejor nivel de vida en lugar de querer escupir el asado a los demas...

Más allá de que hay gremios más poderosos que otros, de que el gremio de encargados está pasando por un buen "momento político", creo que el artículo apunta a otra cosa.
A mi entender apunta al derecho de información de quienes con su dinero sostienen una entidad. Hay derecho por parte de todos los consorcistas a verificar si su administrador hizo los aportes y contribuciones que correspondían.
Eso no pasa por la fuerza de cada sindicato, sino por un derecho que tienen que tener quienes pagan.
El no mostrar la información es abusivo, sobre todo porque terminan lucrando con la mora de los consorcios.

Ya que traen el tema, es muy bueno que se animen a debatirlo, al no informar si estan pagas las contribuciones patronales crean suspicacias ya que el consorcio no sabe si llegaron a la afip, no saben si ese dinero se desvió. Aclaremos otra cosa, si ese dinero fue desviado el que pierde es el trabajador, que es el que siempre pierde en estos temas.
No es boicotear el sindicato, es mostrar las cosas claras y limpias. Si esto ocurriese
Todos estaremos agradecidos

Éste artículo demuestra que los propietarios del consorcios no pueden o no quieren saber si las cargas sociales fueron pagadas por el administrador. Ante ello, responsabilizan al sindicato en denegar información cuando, justamente, tienen 600 millones de razones al año para ocultarlo.
Lo que tienen que hacer los consorcistas es reclamar al administrador que adjunte los comprobantes de pago de las cargas sociales en las liquidaciones de las expensas.

Coincido con vos, Gerardo, pero me parece que eso es otro tema.
Claro que los consorcistas podemos pedirle al administrador que saque copias cada mes de los pagos (fotocopias que también pagamos los consorcistas), pero el tema pasa por otro lado: POR QUÉ EL SINDICATO QUE BANCAMOS LOS CONSORCISTAS NO DÁ INFORMACIÓN? Qué razón legal hay? Cómo puede ser que pase esto??
.
Aparte, vos decís que se demuestra que los consorcistas no saben o no les interesa saber.. me parece que falta comprensión de texto, porque pareciera que dice EXACTAMENTE LO CONTRARIO. Que a quien pide la información no se la dan.
.
Me parece que esto no es un ataque a los porteros, sino un reclamo por INFORMACIÓN, que es más que justo.
Salu2
Matías

Matías: ¿Sabés cuál será la respuesta legal del sindicato? ¡Por qué se me antoja! ¿Acaso algún consorcista es o fue el querellante de la causa N° 22.008/04 por Asociación Ilícita contra los integrantes del sindicato? Que sepa, no. Hay un dicho que dice: No te quejes si no te quejas.

es mui sencillo , por que no le piden al encargado que averigue como estan los aportes patronales

SI NO ME QIIEREN MÁS YO SIEMPRE CUMPLO HACE 14 AÑOS QUE TRABAJO Y NO SE COMO MANEJARME. muchas gracias

con respecto a lo que uds.dicen los aumento otorgadoa los encaragdos fueron primero loque dio el gobierno como a todos en general y en cuotas., segundo las paritaria tratadas de lo cual se les dio un aumento en cuotas de 200 pesos de lo cual hayq ue quitarle el 21% de todos los descuentos que da...en consecuencia lo que han recibido en el mes de mayo 60 pesos de aumento.
su administrador puede y debe brindarle toda la inform,acion alo que uds. se refieren con respecto a los paorte, pues en todo caso el que esta en mora es el administrador -como ha ocurrido-que cuqndo se jubilan no se le han hecho los aporte,.
entonces son uds. los que tiene que revisar todo esto al administrador.
atte.

cuando uds. contaratan a un encargado saben causas y cosneue3ncias. epro que ocurre ud.s no estan capaciatados para llevar un edificio en orde, que incluye soportar a todos lo spropietarios con su mala forma falta de educcaicon y criticas.tener quee star pendiente de todo lo que se les ofrece-no son esclavos-limpiar y pretender que este resluciente siendo que uds. ensucian.
hay muchos factores que no cuentan.
se olvidan que los administradores cobrar sus honarios que van con el 10% de lso poveedores.que deciden lo quw quieren,
todo no es culpa de 60 pesos de auemtno.
hay y hay encargados no pngan a todos en la misma bolsa.
soy propietaria y se lo que digo.
atte

ud. averiguo que la art debe pagar por los dias quw correponden por enfermedad. el sindicato no tiene nada que ver.

Soy encargado de edificio desde hace muy poco tiempo, en un edificio a estrenar, y la gente es macanuda conmigo.
Además puedo hacer algunos trabajos de mantenimiento en el consorcio y en las unidades, por lo que no me puedo quejar de lo que gano.
Cómo nos derivamos de tema en la conversación!
Terminamos hablando de los aumentos, del administrador... y cada quien grita su bronca.
-------
Si bien recibo órdenes de la administrasión, los que me pagan son todos los vecinos, así que si ellos quieren averiguar si los pagos están hechos, eso me conviene más a mí, ya que yo quiero que los pagos se hagan.
CUÁL ES EL PROBLEMA DEL SINDICATO EN MOSTRAR ESA INFORMACIÓN?
-------
Cuanta más gente controle que me hagan los pagos MUCHO MEJOR.
Esteban

Hay algunos comentarios válidos y otros nada tienen que ver con el tema en cuestión, como el de la sra. Beatriz Fernandez. Yo soy ENCARGADO con 12 años de antiguedad y tuvimos un administrador hace años que se fugo con los ahorros del CONSORCIO.
Cúando se necesitó saber sobre los aportes, personalmente me ocupe del tema. Trámite que llevo minutos. De todas maneras no comparto la negativa del SUTERH, creo que al propietario hay que brindarle toda la información relacionada con el CONNSOCIO, que es quién elige al administrador de confianza, que por lógica es él quién debiera presentar toda lo documnetacion pertinente.
NOTO una cierta cuota de furia que se vuelve ilegítima cuando se ataca al ENCARGADO.
Hoy sabemos por artículos periodisticos que más gente elige vivir en edificios de propiedad horizontal, a pesar de todo la maldad que representa el ENCARGADO.
Muchas gracias por este espacio.

basta de aumentos !quienes son estos tipos para que esten pidiendo aumento todo el tiempo?

Hola a todos y especialmente a esta Señora:
Escribo estas lineas, porque me siento con alguna autoridad conociendo de cerca la situación de los encargados.Yo soy hija de una encargada de edificio en V.Celina, le cuento a esta señora, que entiendo la situación que plantea,lo dificil de la situación de hacer frente a todos los gastos del dpto., pero nosotros hemos vivido situaciones,en donde, de no contar con el sindicato;mi madre hubiera quedado desempleada solo porq un grupo de personas,cinco en total, en un estado total de enajenación, persiguió, bastardió,el trabajo de 25 años de dedicación, los propietarios no son indefensos...estan indefensos porque no se ponen de acuerdo, porq entre ellos mismos si pueden, se roban y estropean las partes comunes del edificio, porq por no llevarse bien, muchas veces contratan adm.que no los atienden, y les roban en sus narices. De eso es lo que se tienen que cuidar, no de la gente que trabaja, y que tiene que aguantar la neurosis de todos, los problemas y conflictos que tienen, y los resuelven con los que trabajan para ellos ejerciendo el unico poder trucho con que cuentan.

BUENAS TARDES: MI GRAN PREGUNTA ES HACE FALTA TENEN UN ENCARGADO CON VIVIENDA EN EDIFICIOS DE POCOS PISOS Y DEPARTAMENTOS. NO SE PUEDE CONTRATAR UNA EMPRESA QUE REALICE EL MANTENIMIENTO GENERAL SIN TENER LA NECESIDAD DE TENER UN EMPLEADO. COMO PROPIETARIOS NO TENEMOS LA POSIILIDAD DE ELECCION? NO SE JUSTIFICA DE NINGUNA MANERA UNA PERSONA A LA QUE SE LE PAGA POR JORNADA COMPLETA Y EN REALIDAD ( EN LA MAYORIA DE LOS CASOS ) TRABAJAN LA MITAD. Y AL ENCARGADO QUE REALMENTE SE MERECE EL AUMENTO NUNCA LE LLEGA PORQUE LA MAYORIA SE LA SACAN LOS SINDICATOS. CREO QUE LLEGO LA HORA DE HACER VALER NUESTROS DERECHOS Y DE TENER LA POSIBILIDAD DE ELEGIR A QUIEN QUEREMOS TENER TRABAJANDO EN NUESTRAS CASAS Y DE CUANTO ESTAMOS EN CONDICIONES DE PAGARLES.
MUCHAS GRACIAS.

Estimado Mariano.
Te cuento que se puede perfectamente contratar a una empresa de limpieza que realice todas las tareas.-
Nosotros lo hicimos hace ya cuatro años y realmente los cambios son sorprendentes.-
En primer lugar la limpieza se realiza efectivamente y empieza a notarse ya que amigos que han venido a visitarnos luego de que la empresa empezó a trabajar nos decían que se notaba que estaba mucho más limpio y ordenado todo. También entrega correctamente la correspondencia y saca la basura hasta dos o tres veces por día de acuerdo a la necesidad sin costo adicional.-
En segundo lugar la persona que realiza el trabajo tiene la capacitación requerida para hacerlo, es educada, dispuesta y amable y se comunica con todos perfectamente.-
En tercer lugar se evitan muchos gastos innecesarios como por ejemplo los reemplazos por enfermedades, vacaciones, aguinaldos, ropa de trabajo, elementos de limpieza y lo más importante es que no genera relación de dependencia con el consorcio.-
Uno puede elegir libremente a la persona que se ajusta al perfil del edificio y si en alguna oportunidad no puede asistir te avisan y la reemplazan sin costo.-
Además una vez al mes un equipo de tres o cuatro personas de la empresa, vienen con aparatos de limpieza y lustrado y te dejan el edificio como nuevo.-
Actualmente se están construyendo edificios que no requieran la presencia de un encargado y que con una persona cuatro horas sea suficiente ya que tiene los servicios son automatizados y hay empresas que por una pequeña cuota mensual los revisan y los atienden las 24 horas por emergencias.-
Prueben que se van a sorprender.-
Buena suerte y saludos.-

Estimada Mónica:
Como comprenderás la industria del juicio existió siempre y mientras no cambien algunas leyes va a seguir existiendo.-
Conozco un caso en donde una persona haciendo limpieza en un negocio trabajó dos días (si solo 2 dias) y se fue y le apareció con un juicio por 27 años de trabajo con testigos truchos y todo. Por supuesto una vez revisado el caso la demanda fue desestimada.-
Lo mismo pasa con estos casos, hay personas que les hacen juicio a todo el mundo pero cuando se verifica esta situación se desestiman los que no corresponden.-
En realidad las personas que hacen esto nunca trabajaron en relación de dependencia con el consorcio por ello es muy difícil que demuestren lo contrario porque no tienen ninguna documentación que los vincule.-
Lamentablemente al no estar debidamente representados los consorcios están muy expuestos a éstas situaciones y para el caso del respaldo son más seguros que una multinacional porque si una empresa no gana lo que había proyectado ganar, levanta todo y se va del país en cambio un consorcio no puede hacer lo mismo y responde por todo.-
Un gusto y saludos.-

LEAN SI QUIEREN:La verdad que por todos los comentarios que leí, me doy cuenta de las presiones e incomprensiones de los propietarios. Se comienza con un tema sencillo de resolver y se van por las ramas terminando con una empresa de limpieza y un encargado que no se puede o quiere mover. (Creo que en sus vidas obran así, y es por eso que ven problemas aunque no los haya)
PROBLEMA:La cuestión es la NO información del sindicato de los aportes a los dichosos propietarios.( Me parece que la mayoría de la gente no sabe leer o no pudieron aprender a comprender un texto)
SOLUCIÖN: Se le solicita al encargado (opcion 1:que teoricamente es conocido en el edificio y se le puede hablar. Opcion 2: se le puede pedir por escrito, si es que les resulta desagradable hablarle por ser de menos nivel que ustedes), o al Señor ADMINISTRADOR el listado histórico de aportes para su control.
ERROR 1: Pensar que los sindicatos (no solo el suterh) les van a brindar información solamente porque pagan una expensa (existen leyes, decretos,etc.)es ser ignorante o inocente en el tema, ya que el representante ante los propietarios es el PAGADO administrador y no el propietario. ¿Acaso si voy al sindicato de cualquiera o de la Dra. Ritta me van a dar todo los que les pida?
ERROR 2:pensar que una empresa de limpieza es mas barata que un encargado es erroneo. Deberían calcular la cantidad de pisos y el costo del abono y después dividirlo por las horas de trabajo. (No se olviden que las horas de la tarde que tienen al encargado como Portero tambien cuentan).
ERROR 3: si necesitan que la basura se retire 2 o 3 veces por día, se le dice al encargado que lo haga y solución inmediata.
ERROR 4: Pensar que los encargados nuevos trabajan 8 horas y nada mas cae en el absurdo porque están las 24 atentos al edificio y a la seguridad del mismo (también cae de maduro pensar lo contrario ya que ellos viven con su familia y velan por la seguridad del edificio y por ende de ellos).
ERROR 5: pensar que los encargados son brutos y como consecuencia ineptos , y como otra consecuencia faltos de responsabilidad y por sobre todo que son psicoterapeutas personales, es estar psiquicamente cerrado.
AVISO: los aumentos y otras determinaciones del sindicato no son generados por los trabajadores encargados ya que no estamos en lo más mínimo conectados con ellos ni sabemos quienes son. Al contrario también estamos pidiendo una buena atención de parte de la obra social y que tengamos opcion de otro sindicato.
firma:PATRICIO, encargado de Edificios
PD: Estoy muy orgulloso de cómo trabajo y de los copropietarios que integran el edificio en donde trabajo por el respeto y cordialidad que demuestran hacia mí. (Aclaro que soy del barrio de Caballito y en este edificio son todos trabajadores y con mucho sentido común).

He leído lo que pusiste, y sin perjuiio de que los comentarios se han ido por las ramas, no hay que derivarse: QUIEN PAGA TIENE DERECHO A LA INFORMACIÓN.
Y SI HAY "LEYES Y DECRETOS" COMO VOS DECÍS (aunque no decís cuáles.. qué curioso, no?), HAY QUE CAMBIARLOS.
-
O me van a decir que nunca antes existieron leyes inconstitucionales, o ilegítimas?
Además, la existencia de "leyes" nunca ha significado mucho en este país (el país de, por ejemplo el corralito).
Entonces no vengan con eso.
-
REPITO: QUIEN PAGA TIENE DERECHO A LA INFORMACIÓN.
Y eso será así siempre, les guste o no.
-
Claro que si quien redacta esas "leyes" son los propios encargados.. (en referencia a cierto legislador procesado)
-
Martín G. (Propietario también de la zona de Caballito)

Gracias a Dios que podemos elegir y tenemos una empresa de limpieza.-
No todos los encargados son iguales pero hay personas que difienden realidades indefendibles.-
Lógicamente los aportes realizados los debe tener el administrador y cualquier copropietario se los puede exigir en cualquier momento como corresponde y nada tiene que ver el encargado pero, si no tienen encargado no tenés aportes y tampoco una catarata de gastos que se generan cuando se contrata gente en relación de dependencia.-
Erróneamente nosotros teníamos a un encargado.-
Teníamos problemas porque los sábados siempre venía a trabajar borracho, los días de lluvia no venía a trabajar porque total la vereda se lavaba sola, cuando hacía frío no venía a trabajar porque podía enfermarse, cuando se rompía algo en el edificio no se quedaba porque se le hacía demasiado tarde para llegar a su casa y así podría enumerarles una catarata de cosas que no hacía.-
Ahora si, el 2 de octubre era sagrado, se lo tomaba sí o sí.-
Si no había transporte olvidate no venía, ni siquiera consultaba si era posible algún medio de trasporte alternativo (por supuesto provisto por nosotros).-
Si algún copropietario le observaba algo inmediatamente se sentía agredido y perseguido, discriminado y todo lo que puedas imaginarte.-
Por favor señores, son lamentables, lo que sucede es que les molesta terriblemente que se lo marquen porque estaban acostumbrados a hacer lo que querían y a no respetar a nadie, lo que gracias a Dios se está terminando.-
Yo quisiera saber que dirían estos señores si como propietarios les conseguimos una persona que trabaje para ellos, a ésta persona les fijamos el sueldo nosotros y que se lo tengan que pagar ellos sin posibilidad de discutir nada ni de realizar ningún tipo de negociación ni acuerdo previo, una vez cada seis meses le ajustamos arbitrariamente el sueldo, lo resolvemos en 24/48 hs y lo deben hacer efectivo al mes siguiente sin lugar a reclamo alguno.-
Por otro lado que no puedan hacerle ninguna observación y mucho menos darle una orden.-
Además, nosotros le indicamos donde debe estar en los momentos en los que no está cumpliendo con sus actividades durante su horario de trabajo, una joda no?.-
Te aseguro que se buscan otro trabajo, es para pensar no?.-
Vuelvo a repetir, no digo que todos sean iguales pero en su gran mayoría son así, al que le entre el saco que se lo ponga y al que no, adelante y buena suerte.-
Con el acierto de contratar a una empresa de limpieza nos ahorramos todos estos temas, dinero y muchas cuestiones más y solucionamos el problema.-
La problemática es más amplia y los parámetros a considerar son muchos más pero esa es la tendencia desde hace unos años y la que mejores experiencias está aportando en la actualidad.-
Saludos.-

quisira sever cuando se festeja y donde muchas gracias

Hola como estan soy un encargado y se ve que este señor Hugo zapiola no sabe lo que es ser encargado de un edificio y no sabe ni escribir porque Hugo va con mayuscula la mayoria de la gente son vivoras al acecho donde uno hace algo que les parece mal lo primero que saben hacer es hacer correr chusmerio y cartas documento yo no soy sindicalista pero gracias a nuestro sindicato las vivoras no nos tienen como esclavos que es lo que antes los encagados de edificio eran. muchas gracias

¡Vean quién es el Senador suplente por la Cap. Fed. del Frente para la Victoria (Lista 501) en las elecciones del 28 de octubre! VÍCTOR SANTA MARÍA.
.
Lo triste será que pagamos, nos quejamos y -encima- lo votamos.
.
Fuente: Cámara Nacional Electoral

Exactamente. Al final es como decís: Nos quejamos, pero les pagamos todo lo que quieren... y encima los votamos!!
Si no fuera para llorar, sería una especie de comedia! De esas que son de terror!
Digo yo, si ciertos legisladores le hacen la cuestión a Patti por inmoral (el que esté libre de pecado que arroje la primera piedra), qué tenemos que hacer con los candidatos procesados?? (como es el caso de "Víctor").
Gracias por la info!
Patricio

Le contesto alsr gerardo andino.
Yo como Encargado integral de Edificio,tengo el gran orgullo de tener al compañero VICTOR SANTA MARIA,como suplente en la lista 501,trabajamos para el partido Frente para la Victori,en Rawson 271,el viernes 14/10,estubo el Sr Ministro de trabajo el Dr CARLOS TOMADA,CANDIDATO A DIPUTADO NACIONAL,La Diputada Naccional y candidata a Senadora Nacional la Cra,Mercedes Marco del pon y muchas otras personalidades en este acto entraron en nuestro comite 350 personas y este buen señor dice pagamos,nos quejamosy encima lo votamos,si usted fuera inteligente el domingo 28 ni se levantaria de la cama,deje que los ignorantes vallan a perder tiempo en las escuelas y le recuerdo somos en la capital federal como unos 50 55 mil encargado Argentino,y con ganas que el cro Victor entre,le recuerdo que el Cro Olmo,un simple limpia piso esta en el congrerso como diputado de la nacion,quien sacola ley de los 40 metros cuadrados para la vivienda de los encargados,no lo aburro mas,pero todos los domingo leo,todo lo que sea consorcio,primero poque soy encargado y segundo porque soy propietario en caballito,vivo en almagro,gracias por los comentarios,

Estimado TIE Díaz: Le recuerdo que en el año 1975 existían 150.000 afiliados al sindicato (CCT 398/75). ¿Cómo se explica qué en estos 30 años disminuyó la cantidad de afiliados habiéndose construido más edificios (100.000 en la CABA)?
.
Lo que sí sé es que el Domingo 28, NO VOTARÉ LA LISTA 501.
.
Saludos y buena suerte, GA - gandino501@yahoo.com.ar

Por favor no votemos a éstos personajes que han vivido del estado y de los contribuyentes toda su vida y quieren seguir haciéndolo afianzando en el poder a personajes tristemente célebres como el Sr Santa María, es realmente una película de terror.-
Lo verdaderamente inmoral es que nuestro sistema electoral permita que éstos individuos se postulen y no sean rechazados de plano.-
Hay que denunciarlos abiertamente para erradicarlos de una vez y para siempre y que nunca más vuelvan a intervenir en los asuntos que realmente son importantes para el país.-
En cualquier país que tome seriamente éstas cuestiones, este señor no podría presentarse a ningún tipo de cargo público estando procesado.-
Debe haber mucha torta para cortar todavía porque si tendrían que hacer este trabajo ad Honorem éstos vagos y atorrantes no se presentarían seguro.-
Espero que todos los argentinos votemos muy bien y no repitamos esta triste historia que nos somete a éstos señores que en vez de resolver sus problemas les complican la vida a los demás con reclamos desconsiderados y excesivos.-
Esperemos que la prepotencia de unos pocos no prevalezca sobre los derechos y la razón de la gran mayoría de los argentinos.-
Buenos días y saludos a todos.-

ESTEBAN, ES MUY FACIL AVERIGUAR SI ESTA PAGO EL APORTE Y LA CONTRIBUCION DEL ENCARGADO, HAY QUE PEDIRLE SU NUMERO DE CUIL Y ENTRAR EN LA PAGINA DE LA AFIP EN "MIS APORTES" Y AHI TE DA SI ESTA PAGO O NO O SI FALTA ALGUN PERIODO, ES SENCILLO, HAY QUE DEJAR AL SUTERH DE LADO, NO TE DA NINGUNA INFORMACION, ES CIERTO, EL QUE PIERDE ES EL TRABAJADOR, PERO SI SE DESVIARON FONDOS TAMBIEN PIERDEN LOS CONSORCISTAS, ESTO SIEMPRE Y CUANDO SE HAYAN PRORRATEADO LAS CARGAS SOCIALES AFIP 931 EN LAS EXPENSAS. SI NO SE PRORRATEARON YA HAY UN PROBLEMA DE QUE NO HAY FONDOS PARA PAGAR Y LOS PROPIETARIOS SE ENTERAN, CHAU...GRACIELA DE ALMAGRO

Existe el derecho de intimar al presunto acreedor para que determine la deuda devengada, segun su criterio. Una vez que informo la deuda, esta queda firme y no puede ser aumentada. No me sirven los comprobantes de pago que me muestre el Administrador porque no puedo determinar fehacientemente si ese es el pago axacto o hay omisiones o calculos erroneos. Por eso el SUTERH tiene la obligación de informar las deuda, si se los intima, para poder pagarlas en tiempo y forma. Eso está en el derecho general del codigo civil y si no puede determinar la deuda, no puede reclamar intereses ni nada sobre lo que no puede decir. Ese es el punto

Como vos mismo decís, ése es el punto!
Es tema es que uno, como copropietario, no es el legalmente obligado al pago, por lo que ellos no están obligados a responderte, solamente lo puede hacer el administrador, y estamos en las mismas.

Hola hace tres años que trabajo en negro en un edif. sin ascensor, o sea tiene tres pisos x escaleras, limpio vidrios amplios, casi todo el frente es vidrio escaleras, baldeando piso x piso hasta la calle y vereda, me pagan x cuatro horas $40, de los cuales tube que pedir aumento yo porq. no me decían nada. Cuando entré la idea era estar en blanco a los tres meses, pero no fue así.Quería saber que puedo hacer, si esta bien lo que me pagan,voy una sola vez x semana, y no puedo dejar porque lo necesito.
0 donde puedo anotarme para alguna suplencia aunque sea,pero en blanco.

Hola hace tres años que trabajo en negro en un edif. sin ascensor, o sea tiene tres pisos x escaleras, limpio vidrios amplios, casi todo el frente es vidrio escaleras, baldeando piso x piso hasta la calle y vereda, me pagan x cuatro horas $40, de los cuales tube que pedir aumento yo porq. no me decían nada. Cuando entré la idea era estar en blanco a los tres meses, pero no fue así.Quería saber que puedo hacer, si esta bien lo que me pagan,voy una sola vez x semana, y no puedo dejar porque lo necesito.
0 donde puedo anotarme para alguna suplencia aunque sea,pero en blanco.

LA VERDADERA RAZON POR LA QUE NO SE INFORMA ES QUE ELLOS COBRAN MAS LUEGO CON LOS JUICIOS A LOS CONSORCIOS QUE LES DEBEN ALGO. LOS EMBARGOS TARDAN MUY POCO EN LLEGAR Y TE ARRUINAN!!!

Compañero Diaz:
Ud. bien dice que son 55.000 encargados en la Capital Fedral, o sea:
55.000 familias viven como parásitos de otras centenas de miles de trabajadores que somos obligadas a mantenerlos.
55.000 encargados que no hacen nada, no agregan valor a sus trabajos, que no se capacitan, que cobran sueldos exhorbitantes y con vivienda paga a perpetuidad.
55.000 encargados que nos amenzazan con las patotas del sindicato.
y por ultimo, 55.000 encargados que lenta y discretamente van quedandose sin trabajo porque muchos nos estamos poniendo los pantalones largos y NO LES TENEMOS MIEDO !!!!!
Siga disfrutando de su parasitud mientras le dure, pero le sugiero que empiece a buscarse otro trabajo.

Atentamente

Uno de los que le paga el sueldo

hola, soy encargado de edificio con vivienda, estaba leyendo las opiniones de todos, y la verdad es que no creo que un basico de 1200 pesos o 1388 el maximo sin descuentos sea un gran sueldo, toda mi vada trabaje mantenimiento de industria, electricidad ind, plomeria, cañeria, motores et. tengo conocimietos como para hacer un mantenimiento importante del edificio, pero debido a la mala disposicion de algunos propietarios y administracion que no quieren perder los "curros", nos postergan, tengo horario laboral que no me permite realizar otras tareas fuera del edificio, no es culpa nuestra que no asumamos mas responsabilidades. seria bueno que el sindicato no se dedique tanto a construir gimnasios y luche por una capacitacion de los encargados para que puedan administrar edificios junto con propietarios, o alguna figura legal para que podamos asumir mas responsabilidades y liberqar a los propietarios de los miedos de accidentes, enfermedades etc. hay edificios que por su estructura serian faciles de administrar entre encargado y propietario, asumiendo las responsabilidades y no sacando los pies del plato. gracias espero que alguien me conteste

Respuesta al comentario anterior de un Encargado.

1) Un Encargado como el que usted menciona (básico de 1388) le cuesta a un consorcio la suma de aprox. 25.000 pesos por año (sumando sueldo basico + cargas sociales + sindicato + aguinaldo + pago a un suplente por vacaciones). No tengo en cuenta para este cálculo ningun adicional, ni horas extras, ni antiguedad,ni cargas de familia.(no conozco encargado que reciba menos de 1400 pesos netos todos los meses). Dividalo usted por la cantidad de departamentos de su edificio y sabrá cuanto paga cada vecino por tenerlo a usted como Encargado.

Un edificio sin encargado que pueda alquilar la portería conseguiría adicionalmente aprox. 1000 pesos por mes, entre el monto del alquiler y los servicios que deja de pagar. Son 12.000 pesos adicionales por año que usted deja de pagar porque el consorcio le asigna vivienda.

En síntesis, usted gana aprox. 1100 pesos netos x mes y deja de pagar 1000 pesos de alquiler porque se le asigna una vivienda. Conclusión: usted recibe 2100 pesos netos por mes + aguinaldo + beneficios + servicios pagos. ¿Qué le parece este salario? ¿Cómo compara contra un maestro? ¿O contra un médico cuyo básico en un hospital de la ciudad es de 1320?

Según el convenio, lo único que usted está obligado a hacer por ese dinero es limpiar los espacios comunes, retirar la basura y avisarle al administrador de cualquier novedad. Cualquier tarea adicional le será remunerada aparte.

Con estos números comprenderá usted el por qué de la indignación que muchos de nosotros tenemos contra su gremio, su sindicato y el convenio colectivo que los ampara.

2) Pero da usted la punta para una idea que puede cambiar su profesión y superar este conflicto. ¿Qué le parece si en vez de Encargado fuese usted digamos "Técnico en Administración y Mantenimiento de Edificios"? (aclaro que hasta donde yo sé esta carrera no existe). Si fuese un profesional monotributista que pudiese atender tres o cuatro consorcios a la vez, teniendo a su cargo uno o dos empleados de limpieza, por ej.

Digamos que eliminamos al Administrador y al Encargado y le damos a usted los roles de administrar y mantener el edificio: ¿Le gustaría eso?

Digamos que por ese servicio cada consorcio le pague 1500 pesos netos por mes, o sea, 18.000 por año. El consorcio feliz ya que hoy paga 25000 pesos por año por usted, mas 6000 pesos por año de administración, o sea, 31.000. Y adicionalmente el consorcio recibiría otros 12.000 por el alquiler de la portería. O sea, un negocio magnífico para ex-encargados transformados en técnicos y para los consorcios.

Y ni le cuento la mejora en calidad de servicio y la disminución de los "curros" que tan bien usted menciona.

- Me dirá que es imposible: piénselo dos veces.
- Me dirá que el sindicato nunca va a permitirlos: el sindicato es suyo, no del Cro. Santa Maria.
- Me dirá que los propietarios se opondrán: quizás, pero la mejora en el bolsillo es mas que seductora.
- Me dirá que mis números están errados: es posible, pero los conceptos son válidos. Ponga usted sus propios números y haga sus propias cuentas.

Un cordial saludo y espero sus comentarios y el del resto de los interesados.

soy encargado y propietario si bien estoy de acuerdo en que los propietatios deberian tener derecho a conocer situacion de los aportes ante el gremio, .Hace unos años a esta parte tengo la sensacion que se puso de moda pegarle a los encargados, hablan de super sueldos refiriendose a valores promedios de $ 1500 alcanza este monto para mantener una flia. tipo?. Hablan de vivienda gratis cuando la mayoria son de 1 ambiente y los gastos de esta no llegan a $ 100 mensuales (agua, luz,etc.)
Tengo la sensacion de que quisieran menospresiar a los encargardos (quizas eso les suba la autoestima a los propietarios y les haga olvidar sus propias frustraciones)que hay encargados buenos y malos como en todo lados es imnegable, pero ser encargado es un trabajo como cualquiera, un trabajo que a mi en lo personal me enorgullese, creo que soy muy buen encargado, cumplo con mis obligaciones por lo cual me pagan, pero tambien hago valer mis derechos, sin dejar que algun desubicado/a que ni siquiera saben como manejar su vida quieran manejar la mia.-
Gustavo sanjuan

Patricio Encargado de cabalito te queria felicitar por tu comentario Gustavo de almagro ( Encargado y Propietario, muy orgulloso de su trabajo y de los propietatios de su edificio )

estebam: yo tambien opuino lo mismo y tambien gracais a dios tengo un consorcio muy bueno conmigo y mi familia ... la verdad me siento muy contento con mi trabajo . les dejo muchas felicidades para todos y para mi consorcio..

Desearia, si fuese posible, me respondan si debo pagarle SAC al suplente de los encargados y como lo calculo.
Muchas grancias

Victoria

Te cuento: Este año 2007, ha sido glorioso para el edificio. En marzo se suicidó el lastre de "becado" que teníamos enquistado hace 20 años en la "Portería" (que Dios lo tenga en la Gloria, y no lo deje volver...) y en diciembre echamos al administrador.
Al encargado lo reemplazamos por uno sin vivienda porque algunos prefirieron eso a la empresa de limpieza (típicas mujeres solas que se sienten "acompañadas por el zángano) y al administrador lo reemplazamos con autoadministración (un copropietario). NADIE SE IMAGINA LAS COSAS QUE PODEMOS HACER AHORA Y LO BIEN ADMINISTRADO QUE ESTÁ TODO. Sómos sólo 14 copropietarios sin problemas. No entiendo cómo en edificios que pueden hacerlo por ley, no rajan al parásito 1 y al 2 y alquilan la vivienda.

Esto está alejado del tema del artículo, pero casi todos los comentarios giran alrededor de lo mismo: los malos encargados y/o administradores. La solución es simple: ¡ELIMINEMOS A AMBOS! Con una autoadministración (que es simple de hacer) con un propietario como administrador y dos o tres que ayuden y controlen, más una empresa de limpieza, no se imaginan cuanto hemos ganado en el estado del edificio, el orden y la limpieza. Además, todos los consorcistas nos sentomos invilucrados, opinamos, colaboramos y nos reunimos mensualmente sin problemas. ¡Y hasta organizamos cenas y salidas en conjunto!

hola trabajo en una empresa haciendo limpieza de sus oficinas y kisiera saber si me corresponde aguinaldo hace 8meses q trabjajo x$17xdia trabajado