ENCARGADOS DE EDIFICIOS SOMETIDOS AL RÉGIMEN DE LA LEY 13512

hola les escribo para consultar sobre lo siguiente. el encargado de mi edificio no clumple con sus funciones,no limpia, no llega a horario, no se encuentra casi nunca en su lugar de trabajo (no tiene vivienda en el edificio), y ya me queje al administrador y me dice que no se puede hacer nada. que habria que echarlo e indemnizarlo. nunca , a pesar de encontrarlo sin cumplir sus obligaciones , fue asentado en ningun lado como antecedente. quisiera saber si es verdad que no se puede hacer nada, para que este sr, cumpla con su trabajo. si no es asi como debo actuar para que la administracion,lo haga cumplir. donde conseguir informacion sobre el tema y/o recibir asesoramiento legal. muchas gracias.

la ley de encargados de edificios dice que solo pueden recolectar reciduos domiciliarios, a que le llaman reciduos domiciliarios??
si se me rompe un vidrio y lo saco en una caja quien lo saca el encargado o el propietario??
y les agradeceria si ustedes me podrian decir donde puedo consultar la ley.
Desde ya muchas gracias por sus respuestas un cordial saludo
Ezesantis

Sres.quiero saber donde dirijirme, para saber si mi jubilación está bien evaludada, ya que tengo todos los aportes por una categoría mayor y recibo menos que la minima.

Quisiera saber si es obligatorio para el consorcio que el personal aporte a la Obra Social del Suteryh. He leído hace tiempo que no está esa aclaración. En caso afirmativo, por favor, donde está reglamentado. Muchas gracias

hola les consulto algo, soy de la provincia d eentre rios y me gustario apresentar el curriculum para ser encargado d eedificios o cumoun portero, como tengo que hacer o si me pueden pasar lso telefonos desd eya muchas gracias o culaquier infortmacion sera muy bien recivida

señor,soy encargado en la ciudad de rosario,le dire que las funciones del encargado estan en el convenio colectivo de trabajo el 378/2004 donde especifica claramente su inquietud,como comentario le dire que usted esta pagando un servicio por la colocacion de un vidrio,por lo tanto el vidriero,empapelador,albañil etc.tienen que realizar su trabajo como corresponde para eso usted
le esta pagando.otra cosa las funciones de su encargado tienen que estar registradas en el libro rubricado de ordenes,el cual se devate en una asamblea . atte nestor

Quisiera hacerles varias consultas, espero que puedan responderme alguna.
Tengo un Dpto. en un edificio ubicado en San Clemente, Partido de la Costa. Se trata de un edificio de 2 pisos, con 28 unidades funcionales.No se cuenta con ascensor.
Como se puede encarar el tema de la limpieza del hall de entrada, pasillos y escaleras de primer y segundo piso?. No hay vivienda para Encargados. Los residuos los retiran los propietarios, que en su mayoría solo utilizan el Dpto. para vacacionar o alquilarlo en época de vacaciones. Durante el año solo hay 2 propietarios que viven allí.Como se puede contratar a alguien que realice limpieza por dos horas diarias, solo en el período estival?.Hay empresas de limpieza que hagan esas tareas en el Partido de la Costa?, tiene que ser un Monotributista que facture al Consorcio?. Quién debe hacerse cargo del seguro?
Desde ya gracias

Nuestro Encargado, con vivienda, se jubila. El y nosotros nos gustaría siga trabajando como Encargado. Pregunto: existe alguna norma legal o fallo de jurisprudencia que exija dejar la vivienda por algún plazo, para luego retomarla y reiniciar vinculo laboral??? Esto es para evitar en el futuro eventual demanda de indemnización antiguedad acumulativa de antes y después de jubilarse?

estoy en tramite jubilatorio, si mi jubilacion no sale antes del año de plazo que exije la ley pregunto: debo dejar la vivienda?, sigo cobrando el sueldo?, muchas gracias espero tu respuesta.

hola
vivo en un edificio nuevo en capital de 7 pisos con 17 departamentos y todavia no confirmamos al encargado que esta hace un mes, y ya no hace nada, queremos saber si es obligatorio darle vivienda al encargado o si podemos disponer de la propiedad alquilandola por ejemplo, y contratar una persona por horas pagando los aportes correspondientes y afiliandola donde? corresponda? gracias espero su respuesta

Entiendo, LEY 12981, que a los 60 dias queda efectivo, si lo despiden antes no le abonan indemnizacion, despues si -

Vivienda del encargado= entiendo que no hay obligacion darle vivienda ,
Alquilar la vivienda debe decidirse por la mayoria obligatoria,Y VER QUE DICE EL REGLAMENTO del consorcio. Mejor resuelven por asamblea no darle vivienda al encargado hasta resolver el destino de dicha unidad

Yo opino que hay varias personas que para resolver su problema de vivienda buscan este trabajo, pero su objetivo no es presisamente trabajar de encargados , por eso....... una vez que tienen su unidad y sueldo y BENEFICIOS . .......comienzan los problemas de servicio y el consorcio se ve afectado totalmente , la gente comienza a quejarse sin respuestas.

Mi opinion es que si el encargado tiene vivienda que pague alquiler y servicios como todo inquilino, entonces tendriamos TRABAJADORES!!!!!!!DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

El suterh (SINDICATO DE TRABAJADORES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL)indica los pasos a seguir respecto de las afiliaciones , SUELDOS , etc..............

Les comentos que NO se donde puedo publicar o dirijirme para encontra el trabajo de encargado de edificio, si alquien sabe x favor donde puedo contactarme con algun administrador se los agradesere. me ofresco como encargado con vivienda ya k mi trabajo es de : pintura en gral ,plomeria,electrisista,gas ,ect.... con referencias comprobables ...desde ya muchas gracias dejo mi direccion de correo es : la_mart31@hotmail.com

Quisiera k en la Brevedad posible contactarme con algun administrador para ofreserme como encargado de edificio/hotel/logistica con vivienda.ya que me dedico a la plomeria electricidad pintura en gral,ect y mi esposa cocinera ...con garantia comprovables se que esta no es la paguina donde deberia entra,pero si alguien sabe la paguina o como dirigirme para contactarme se lo agradeseria les dejo la direccion de correo de mi esposa gracias

bety2627@hotmail.com

Quisiera saber si hay un manual de procedimiento para el encargado de edificios en donde se estimen los tiempos de cada tarea,
ejemplo, cual es el tiempo estimado para barrer un palier de 10Mts-x-2Mts.

Muchas Gracias

YO ENTENDÍ BIEN LA PREGUNTA? SI HAY UN TIEMPO ESTIMADO PARA BARRER UN PALIER? DESCONOZCO EL PROBLEMA QUE USTED TENGA PERO EN LA SUCURSAL DEL SINDICATO DE TRABAJADORES DE PROPIEDAD HORIZONTAL (ENTRE EN INTERNET EN LA PAGINA DE LA FATHERYH Y ALLÍ LO VAN A DESAZNAR. NO HAY UN TIEMPO ESTIPULADO PARA BARRER UN HALL O UN PALIER; PERO SI USTED LE ESTÁ PAGANDO EL SUELDO A UN ENCARGADO QUE NO REALIZA BIEN SUS TAREAS, DEBE HABLAR COMO PROPIETARIO CON EL ADMINISTRADOR DE SU EDIFICIO Y TRASLADARLE EL PROBLEMA Y COMBINAR UN HORARIO DE TAREAS PARA EL ENCARGADO EN UNA REUNION DE CONSORCIO. ESO SI SE PUEDE HACER.
UN SALUDO

no esta permitido alquilar la unidad si en el reglamento esta destinada al personal de mantenimiento del consorcio. lo que podrian hacer es destinar a uso de la unidad para uso del encargado "sin vivienda" ya sea como depòsito de los articulos de limpìeza y demas y para hacer uso de lasinstalaciones sanitarias. recuerde que si el encargado esta mas de 60 dias queda como efectivo asi que sino se deciden pueden removerlo antes de ese periodo.

La portería es parte común del edificio y su destino, como el de cualquier parte común, lo deciden los propietarios de acuerdo a los mecanismos que prevea cada reglamento de copropiedad. La portería se puede alquilar y de esta manera generar ingresos para el consorcio. Los que dicen que no están mal informados o responden a las patrañas del gremio de los porteros para seguir adueñandose de nuestras expensas.

Sra Joven busca empleo como encatgada de edificio 1/2 jornada sin vivienda.ideal zona flores caballito..TEL 4922-9411 gracias

Hola yo les quiero contar lo que se vive siendo mujer de un encargado de edificio.
Todo comienza a las 6 de la manana , kejas y kejas todo el dia , que no haces nada que estas siempre adentro metido , que esto esta sucio y mas sucio que la correspondencia , abrime la puerta gritos insultos , llamados a la administracion con mentiras y de ahi dolores de cabeza vomitos y de vuelta por la tarde lo mismo, escupitajos en el ascensor, tiran basura por la ventana a proposito por bronca... y uds se preguntaran porque? no hace nada seguro, se rasca, contesta mal, claro nosotros le pagamos tenemos derecho, cobran un sueldazo y eso porqeu? por nada...
La verdad de este lado es que mi marido tiene 22 años y dedica todo el dia al edificio y a recibir con paciencia cada keja y aclarar todo ,
la verdad es que nose como aguanta,
la verdad es que no entiendo porque la bronca, envidia, colera y rabia contra el que no hace mas que limpiar todo el dia..
la verdad creo que ustedes se deberian poner del otro lado de las personas que no es un ejercicio facil , lo se, puede que sea lo mas complicado de hacer...
la verdad muchas veces la situacion se asemeja al marido que llega a casa y le dice a la mujer COMO? VOS NO HICISTE NADA?!!! NO HACES NADA EN TODO EL DIA!!!
Bye piensen gente, o mejor aun si dudan pasen un dia con su portero desde las 6 a ver que hace.

Hola, tengo 36 años soy de capital,Busco trabajo de encargado de edificio con vivienda. Tengo secundario completo, se computacion, soy administrador de consorcios. Tengo conocimientos de electricidad, albañileria, plomeria, y trabajos manuales. Tengo experiencia en limpieza. soy soltero y estoy disponible ya mismo.
si es necesario trabajo el primer mes a prueba.
amanecedor@ciudad.com.ar
(15)58931424

Si ese encargado es tan mal trabajador pidan una asamblea para despedirlo y tomenme a mi que soy un trabajador responsable y voy a cumplir con mis funciones perfectamente. Tengo 36 años. secundario completo, se Computacion, soy administrador de consorcios. Tengo conocimientos de electricidad, albañileria, plomeria, etc. Tengo experiencia en limpieza.
amanecedor@ciudad.com.ar

Eso estuvo muy bueno!
Si su encargado es malo, échelo y... póngame a mí, je.
La idea no es mala, me refiero la de postularse como encargado, pero hay que pensar que como uno anda medio escaldado con los porteros, querrá ver referencias de los lugares donde ya trabajó...
Marcos

necesito consultarles que debo hacer con el portero del edificio donde alquilo un monoambiente:
este hombre hace mas de 6 años que es el portero o dice ser el encargado del edificio, no vive en el edificio,trabaja de tarde de 15 a 19 hs. el tiempo que esta no hace nada, no saluda a la gente (salvo que lo saluden)no entrega los impuestos, me ha pasado que le he reclamado facturas y los meses siguientes no me han llegado, cuando le llegan al resto de los propiestarios, yo soy la única inquilina, cuando le hablo no me mira a la cara y se va, no cotrola el silencio del pasillo (yo vivo en el pasillo) y enfrentetengo el consultorio del odontólogo que me deja a los pacientes esperando en la puerta de mi dpto. se apoyan en la puertaetc.cuandoviene mihijolabicicleta se la hace sacar porque dice que obstruye el libro tránsito de edificio) le hable al administrardor, pero no hace nada, el resto de los propietarios algunos de quejan ypero nadie hace nada.

Buenas Tardes:
una persona que esta haciendo una suplencia por enfermedad del encargado titular y tiene dada un alta temprana en la afip como trabajo eventual.Cuando toma efectiviadad.Me dicen en el sindicato que toma efectividad a los 60 días. Esto es asi?
Gracias

buenas quisiera saber si los portones van del lado de adentro del edificio o del lado afuera..........

podes despedirlo basandote en la excepcion de incumplimiento contractual.

Realmente es muy interesante lo dicho por nuchos excepto algunos mensajes de ciertas personas que claramente denotan que no estan bien en sintonia , aun no dejo de reirme por ejemplo por ese caradura que deseaba que echen a un encargado para ocupar su puesto, como si la version del que se quejaba fuera la verdad, o esa señora que no puede vivir si su encargado no la saludo o no le tira las facturas por debajo de la puerta, debe ser tan insoportable esa mujer que quiza ese encargado le esta perdonando la vida. Creo que hay que respetar a los encargados y me parece piola lo dicho por la esposa del encargado. Gracias por el espacio. Atte.

hola soy jorge becerra y busco trabajo .como encargado de edificio si tienen algun contacto podes comunicarte gracias. vivo en capital y tengo mi casa

Hola, podes contratar a un Encargado de Edificios por temporada y ponerlo en la categoria de Personal Jornalizado, es la categoria con menos horas.Lo mìnimo son 2 horas diarias y no es necesario que tenga vivienda. En el caso de que los propietarios deseen que se encargue tambièn de retirar residuos, hoy en dìa el costo es de
$ 3.00 por unidad funcional. Espero haberte sido de ayuda sino escribime a mi mail y preguntame.

Que el encargado tenga que pagar su vivienda en el edificio me parece una barbaridad!!!! Ya que no es obligatorio otorgarle la misma, y por lo tanto en el caso de entregarla es al solo beneficio del edificio que cuenta con un auxilio permanente del empleado ante hechos que ocurren durante su horario laboral y también fuera del mismo.

Rocio: en estos ultimos tiempos, he contestado, comentado y refutado, muchas de los aciertos y barbaridades que se escriben en este foro; vos , en tu sencillo y honesto comentario pones el ojo acertadamente en un problema que se desarrolla diaramente en nuestra actividad:LA DISCRIMINACION LABORAL (de paso adelanto a aquellos que me acusaran de reiterativo que averiguen en el INADI, que significa), atizada por los multimedios (lease CLARIN, LA NACION) donde a partir de unos memorables articulos( del tipo:"los aumentos de sueldo afectan las expensas" etc.)y a partir de la devaluacion y posterior aparicion de la inflacion, comenzaron con este cuestionamiento sobre la utilidad (o inutilidad,para algunos) de nuestro trabajo;a todos siempre les recorde que durante 12 años!!! (1989-2001)por el maravilloso PLAN de CONVERTIVILIDAD - nuestros empleadores elevaron su standart de vida y los sueldos estuvieron CONGELADOS durante ese periodo en $589 para la categoria mas alta. Obviamente despues de la peor crisis economica de la historia, donde hasta el mas pintado quedo culo pa·rriba, era logico que cualquier reajuste por inflacion (incluyo precios, prepagas, aportes,tarifas, etc) desatara una psicosis colectiva con la posterior caceria de los responsables. Tambien trajo una importante perdida en la calidad de vida (de TODOS)lo que se traduce en violencia de todos los tipos.Aplicable a aquellos que son mas vulnerables en una sociedad mas dividida injusta y mezquina; imaginate Rocio que en ese contexto venimos a caer nosotros,en donde mucha gente con mucha mala leche no puede admitir lo que la realidad le marca a cada paso todos los dias; que si las cosas aumentan, todo lo demas...y de ahi para adelante vale todo: de golpe descubren que el tipo/a que durante mas de 20 años (por EJ)trabajo,crio sus hijos, los educo, se ezforzo por ser mejor,es satanas encarnado en uniforme de fajina, que esta para chuparles la sangre,dinero,etc,etc. A no desesperar; mantengamonos firmes en nuestras convicciones y demosle la espalda atodos aquellos que solo quieren salvarse a costa de los demas. SALUDOS

SOY EL NUEVO ENCARGADO DE UN CONSORCIO Y LE TENGO QUE LIQUIDAR EL SUELDO A UNA EMPLEADA CUYA FUNCION ES ENCARGADO PERMAMENTE SIN VIVIENDA 4º CATEGORIA QUERIA SABER CUALES SON LOS DESCUENTOS OBLIGATORIOS QUE SE LE DEBEN HACER EN EL RECIBO DE SUELDO, APARTE DE JUBILACION (11%) LEY 19032 (3%) Y OBRA SOCIAL (3%)???

Se tiene que extinguir el contrato laboral: al percibir la jubilacion.Alli se termina el cto. laboral, tiene 1 mes para dejar la vivienda. Debe mudarse como minimo 3 meses a otro lado. Pasado ese tiempo se lo vuelve a tomar con nuevo contrato, es decir empleado nuevo ya jubilado.Caso contrario, sigue el mismo contrato laboral. Si hay problemas,es decir, si hay que indemnizarlo, corre la antiguedad desde el principio, lo mismo si fallece. Todo un tema.Ana María

hola, querria saber los siguientes aspectos y espero que me puedan responder.
en el edificio donde vivo, es de 5 pisos y planta baja, en total de los pisos y la planta baja son 30 dtos. la pregunta es la siguiente, la administradora en detalles de gastos la duda que tengo son los aportes del empleado, es una sola empleada, su sueldo es de 697,20 y en "APORTES Y CONTRIBUCIONES" es de 558,48
esos importes tienen sentido, porque si los aportes deberian ser en porcentaje no sabria que deduce porque un empleado que cobra mas de $1500 tiene total de descuentos menores a la empleada esta que cobra 700, a lo mejor los formularios que se abonan lo explican.
esa es mi duda. saludos

alquilo un depto ubicado en planta baja...
el otro dia hice una reunion con amigos, festejamos mi cumpleaños, en el depto, siendo las 01.30 de la mañana el portero del edificio decide cortarme la luz...

tiene derecho de hacerlo?
cuando no estabamos escuchando musica, solo la television estaba encendida a bajo volumen...
y el tono de vos no era alta... el portero vive junto a mi depto.
me siento indignada, por su falta de respeto... ya que el señor escucha musica alta los dias de descanso, no se encuentra en su horario, y no cumple con su funcion ya que no posee conocimientos algunos...
sin ir mas lejos, una noche llegue a mi departamento luego de salir de mi trabajo, y no tenia luz!
el portero me dejo sin luz toda esa noche, porque s señora esposa habia salido y no podia dejar a su hijo solo porque lloraba. tan solo reviso los tapones, eh hizo algun que otro cambio, pero solo eso, y la luz no volvio!
al dia siguiente me dijo que el problema no era de tapones si no que debia dirigirme a la empresa electrica para verificar el tablero de luz.
lo hice!

y resulta que no era como el me lo habia dicho... si no que los tapones, que supuestamente el habia revisado, estaba uno quemado, del cual el habia hecho el cambio por el cual no correspondia!

los empleados de la empresa de electricidad, se quedaron sorprendidos al ver que el encargado del edifico no tenia conocimiento alguno!

yo pago las expensas, el alquiler y la luz!
debo pasar por estas atrosidades?

y por el hecho de cortarme la luz, el dia que estaba festejando mi cumpleaños, se me rie en la cara y cree ser el rey del universo!

espero respuestas!

Deceo postularme para trabajar como encargada de edificio mi experiencia comsistio en haber ayudado a mi padre ya que el era encargado.Soy sola y tengo una hija que tiene 15 años.Desde ya muchas gracias y espero puedan ayudarme.