Ciclo de Educación Permanente en la Sede del Defensor del Pueblo de la Nación

Actualización de Febrero 2008: Estamos trabajando en la posibilidad de iniciar un nuevo ciclo de Jornadas Gratuitas, lo mantendremos al tanto a través de esta web y nuestro Boletín de Novedades.

En estos momentos, dado que la Sede del Defensor del Pueblo se ha mudado, estamos analizando la posibilidad de continuar dichas clases, de lo cual lo mantendremos informado mediante nuestro Boletín de Novedades.

La convivencia en edificios sometidos al régimen de Propiedad Horizontal, en nuestras grandes ciudades, es cada día más compleja y origina una problemática que excede en mucho lo previsto allá en 1948 cuando se sancionara la ley 13.512 que instaura dicho régimen. Básicamente, puede decirse que la ley, contrariando la tradición legislativa argentina vigente hasta entonces, venía a ampliar el mercado inmobiliario permitiendo la subdivisión de edificios para su venta separada en pisos o departamentos.

Ese proyecto formaba parte del llamado "Primer Plan Quinquenal" del gobierno del Gral. Perón y tenía por objeto, además de dar impulso a la industria de la construcción, realizar una revolución social, permitiendo que muchas personas tuvieran acceso a la propiedad privada. Ese proceso, era estimulado a su vez, por un congelamiento general de los alquileres, que restaba rentabilidad al negocio de la locación de viviendas.

Con la Propiedad Horizontal, el panorama urbano cambió, las ciudades comenzaron a crecer hacia arriba, desaparecieron los "conventillos" inmortalizados en muchos sainetes y letras de tangos y comenzó a afianzarse la "clase media". Nadie iba a sospechar que el positivo crecimiento de los edificios en tamaño y número de unidades iría a crear una serie de problemas no previstos por la ley. El problema mayor consiste en la virtual impunidad que gozan las malas administraciones, porque legalmente, el único modo de controlarlas es la asamblea de propietarios. Demás está decir que cuando las unidades son muchas, es sumamente difícil reunirlas y más difícil aún juntar las mayorías necesarias para decidir. La vía judicial, por supuesto, no se excluye, pero el cúmulo de trabajo que soporta nuestros tribunales la hace, de hecho, impracticable por ser cara y lenta. El propietario que la adopte debe estar dispuesto a litigar por años antes de lograr una sentencia que satisfaga sus derechos.

Ese problema legal reposa, por decirlo así, en otro de mucha más envergadura, que es la falta de información y de educación para la convivencia de la población urbana. Quien compra un departamento o local en un edificio en Propiedad Horizontal no tiene plena conciencia de que en primer lugar pasa a ser "condómino" de un terreno, de unas paredes y unos servicios con un conjunto de personas a las que no conoce y debería intentar conocer. También por lo general, ignora que el título de propiedad que obtiene por la unidad que compra, está sometido a un contrato de adhesión sumamente detallado llamado "Reglamento de Copropiedad y Administración" y que sus derechos como propietario están limitados y condicionados por ese Reglamento. Tampoco sabe que en su propia escritura de dominio existe una cláusula que declara que él conoce el contenido de ese Reglamento, que lo ha leído y que se compromete a cumplirlo.

En realidad, de los dos déficits que acusa la Propiedad Horizontal que hemos mencionado, éste último de la falta de información y de educación para la convivencia es sin duda el primero y fundamental, porque todos sabemos que entre personas educadas, las normas escritas pueden no ser necesarias, como acontece en ciertos países que carecen, por ejemplo, de Códigos y hasta de una Constitución. Todos sabemos que la peor ley puede funcionar bien cuando la aplican personas de buena voluntad, mientras que el texto legal más pulido puede ser objeto de interpretaciones que distorsionan sus fines.

Por esas razones, la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, como un aporte a la comunidad, ha instituído el "FORO PERMANENTE DE ESTUDIOS INTERDISCIPLINARIOS SOBRE LA PROPIEDAD HORIZONTAL", que ha sesionado desde el año 2000, con los auspicios de la Defensoría del Pueblo de la Nación todos los segundos lunes de cada mes en Montevideo 1250, de 10 a 13 horas, con entrada libre y gratuita.

En estos momentos, dado que la Sede del Defensor del Pueblo se ha mudado, estamos analizando la posibilidad de continuar dichas clases, de lo cual lo mantendremos informado mediante nuestro Boletín de Novedades.

Desde esa mesa de debate público hemos invitado oportunamente a todas las personas interesadas, a las Instituciones y Profesionales relacionados con la materia, a remitir proyectos e ideas por escrito que resulten de interés general.

Nuestra Fundación desde hace años ha venido desarrollando esta labor educativa permanente.

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Puede acceder a los contenidos de las Jornadas pasadas desde el siguiente link:

• Jornadas Gratuitas (30)