Indice de Todo Sobre Consorcios

1. EL MARCO LEGAL (i)

1.001. ORÍGENES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1.002. LAS GRANDES LAGUNAS DEL RÉGIMEN ARGENTINO
1.003. EL MARCO LEGAL
1.004. DERECHO POSITIVO Y DERECHO NATURAL
1.005. CONCEPTOS FUNDAMENTALES DEL DERECHO CIVIL ARGENTINO
1.006. HECHO Y ACTO JURÍDICO
1.007. ESCRITURA PÚBLICA
1.008. INSTRUMENTO PÚBLICO
1.009. PERSONA
1.010. DERECHO
1.011. BIENES
1.012. PROPIEDAD (O DOMINIO), POSESIÓN Y TENENCIA
1.013. CONDOMINIO
1.014. USUFRUCTO
1.015. SERVIDUMBRE
1.016. HIPOTECA
1.017. PERSONA
1.018. OBLIGACIÓN
1.019. CONTRATO
1.020. CONTRATO DE ADHESIÓN
1.021. HONORARIOS DEL ADMINISTRADOR
1.022. PAGO
1.023. LUGAR DE PAGO
1.024. PAGO POR CONSIGNACIÓN
1.025. MORA
1.026. MANDATO
1.027. COMPRAVENTA
1.028. LOCACIÓN
1.029. LOCACIÓN DE COSAS
1.030. LOCACIÓN DE TRABAJOS EN LOS CONSORCIOS
1.031. INQUILINOS EN EL CONSORCIO
1.032. VICIOS DE CONSTRUCCIÓN
1.033. GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS
1.034. CONTRATO DE SEGURO
1.035. SEGURO DE INCENDIO
1.036. SOCIEDAD
1.037. PRESCRIPCIÓN
1.038. CONSUETUDO Y DESUETUDO
1.039. DEFINICIÓN LEGAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1.040. TEXTO DE LA LEY 13.512 DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1.041. PERMISO DE DIVISIÓN HORIZONTAL
1.042. COEXISTENCIA DE DOMINIO Y CONDOMINIO
1.043. PARTES COMUNES DEL EDIFICIO
1.044. LÍMITES AL DOMINIO
1.045. OBRAS NUEVAS
1.046. INNOVACIONES
1.047. ACCIONES LEGALES CONTRA INFRACCIONES
1.048. PÉRDIDA DE CHANCE
1.049. LA MULTA DENOMINADA: "ASTREINTES"
1.050. EXPENSAS COMUNES
1.051. GASTOS "PARTICULARES"
1.052. EXPENSAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS
1.053. RECURSO POR INNOVACIONES DE COSTO EXCESIVO
1.054. EXENCIÓN DE PAGO DE EXPENSAS POR SERVICIOS NO GOZADOS
1.055. GESTIÓN DE NEGOCIOS AJENOS
1.056. SOLVENCIA PERPETUA DEL CONSORCIO POR MANDATO DE LA LEY
1.057. PRIVILEGIO
1.058. EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN
1.059. SU REFORMA. CLÁUSULAS ESTATUTARIAS Y REGLAMENTARIAS
1.060. EL REGLAMENTO INTERNO
1.061. EL ADMINISTRADOR
1.062. LA "AUTOADMINISTRACIÓN"
1.063. DEBERES Y FACULTADES DEL ADMINISTRADOR
1.064. MANDATO LEGAL
1.065. RENDICIÓN DE CUENTAS
1.066. LOS “CONSEJOS DE ADMINISTRACIÓN”
1.067. EL CONTROL DE LA ADMINISTRACIÓN
1.068. LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
1.069. ENCUESTAS
1.070. CONVOCATORIA
1.071. ORDEN DEL DÍA
1.072. PRESIDENCIA
1.073. FUNCIONES DEL PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA
1.074. AUSENCIA DE LIBRO DE ACTAS
1.075. ADMISIBILIDAD DE LOS PARTICIPANTES
1.076. PODERES
1.077. IDENTIDAD DE LOS PARTICIPANTES
1.078. MAYORÍAS
1.079. CÓMPUTO DE VOTOS
1.080. "QUORUM"
1.081. ASAMBLEA JUDICIAL
1.082. SEGUNDA CONVOCATORIA
1.083. FUNCIÓN DEL ADMINISTRADOR EN LAS ASAMBLEAS
1.084. INDEPENDENCIA FISCAL DE LAS UNIDADES FUNCIONALES
1.085. DESTRUCCIÓN DEL EDIFICIO
1.086. VETUSTEZ DEL EDIFICIO
1.087. DECRETO 18734/49 REGLAMENTARIO DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
1.088. LEY 19.724 DE PREHORIZONTALIDAD
1.089. DERECHO PENAL / DELITOS EN LOS CONSORCIOS
1.090. INIMPUTABILIDAD DE LOS MENORES
1.091. TIPICIDAD, ANTIJURIDICIDAD, CULPABILIDAD
1.092. ABANDONO DE PERSONAS (ARTÍCULOS 106 AL 108)
1.093. DELITOS CONTRA EL HONOR. INJURIAS Y CALUMNIAS
1.094. RETRACTACIÓN
1.095. VIOLACIÓN DE SECRETOS
1.096. DELITOS CONTRA LA LIBERTAD DE REUNIÓN
1.097. ESTAFAS Y OTRAS DEFRAUDACIONES
1.098. DERECHO DE RETENCIÓN
1.099. CONTRATOS SIMULADOS, FALSOS RECIBOS
1.100. DISPOSICIÓN INDEBIDA DE BIENES
1.101. USURA
1.102. USURPACIÓN
1.103. VIOLACIÓN DE SELLOS
1.104. VIOLACIÓN DE DOCUMENTOS
1.105. FALSA DENUNCIA
1.106. DERECHOS PROCESALES
1.107. PROCEDIMIENTO PENAL
1.108. ACCIONES PENALES PRIVADAS Y DEPENDIENTES DE INSTANCIA PRIVADA
1.109. ACCIONES DE INSTANCIA PRIVADA
1.110. ACCIONES PRIVADAS
1.111. PROCEDIMIENTO CIVIL
1.112. EJECUCIÓN DE EXPENSAS
1.113. MEDIACIÓN OBLIGATORIA
1.114. LEY DE MEDIACIÓN Y CONCILIACIÓN
1.115. LA CULTURA DEL ARBITRAJE
1.116. TIPOS DE ARBITRAJE
1.117. CONDUCTA DEL ADMINISTRADOR FRENTE A CASOS DE INSANIA
1.118. ARTÍCULOS PERTINENTES DEL CÓDIGO CIVIL
1.119. ARTÍCULOS PERTINENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL

EL MARCO LEGAL (ii)

1.120. LA DOCUMENTACION NECESARIA
1.121. LIBROS OBLIGATORIOS
1.122. ORDENES
1.123. INSPECCION de ASCENSORES
1.124. REGISTRO LABORAL o DE SUELDOS Y JORNALES
1.125. ACTAS
1.126. ADMINISTRACION
1.127. SEGUROS OBLIGATORIOS
1.128. INCENDIO
1.129. RESPONSABILIDAD CIVIL
1.130. SEGURO DE VIDA OBLIGATORIO PARA EL PERSONAL
1.131. SEGURO DE ACCIDENTES DE TRABAJO Y/O ENFERMEDADES PROFESIONALES
1.132. SEGURO POR ACCIDENTES O ENFERMEDADES INCULPABLES
1.133. LA SEGURIDAD EN EL CONSORCIO
1.134. PROBLEMAS ORIGINADOS EN LA PROVISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS
1.135. PROBLEMAS JURIDICOS DE MEDIANERIA - RESPONSABILIDADES
1.136. VENTANAS EN LAS MEDIANERAS
1.137. LAS NORMAS IRAM
1.138. VIGILANCIA
1.139. TV POR CABLE
1.140. PUBLICIDAD EN MUROS
1.141. ANTENAS
1.142. LEY Nº 941 de REGISTRO PUBLICO DE ADMINISTRADORES DE BS AS
1.143. RECAUDOS LEGALES FUNDAMENTALES DE LA LEY 941 de la CABA
1.144. SANCIONES
1.145. PRESCRIPCION
1.146. DECRETO 706 DEL 11-6-03 – REGLAMENTARIO DE LA LEY 941
1.147. BARRIOS PRIVADOS Y CLUBES DE CAMPO -LEGISLACION PROVINCIAL
1.148. BARRIO CERRADO
1.149. CLUB DE CAMPO (COUNTRY)
1.150. LEGISLACION DE LA CIUDAD AUTONOMA SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL
1.151. COMPETENCIA DE LA AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DEL TRABAJO. LEY GCBA Nº 265/99
1.152. UNIDAD ADMINISTRATIVA DE CONTROL DE FALTAS. LEYES 591/01 y Nº 1217

2. LAS RELACIONES LABORALES

2.01. EL PERSONAL DEL CONSORCIO
2.02. EL ESTATUTO DEL ENCARGADO -COMISIÓN PARITARIA
2.03. LEYES LABORALES DE APLICACIÓN
2.04. CUESTIONES GREMIALES
2.05. CUESTIONES PREVISIONALES
2.06. CONVENIOS COLECTIVOS- NUEVO CONVENIO Nº 378/04.
2.07. METODOS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
2.08. JURISDICCION LABORAL EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
2.09. JURISDICCION LABORAL NACIONAL Y EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
2.10. LEY 24.635. PROCEDIMIENTO LABORAL. CONCILIACIÓN OBLIGATORIA
2.11. ASIGNACIONES FAMILIARES (AAFF) PARA EL PERSONAL DEL CONSORCIO
2.12. REINTEGROS DE ASIGNACIONES FAMILIARES PAGADAS AL PERSONAL
2.13. APORTES Y CONTRIBUCIONES.
2.14. SERVICIOS EVENTUALES EN EL CONSORCIO
2.15. HORAS EXTRAS MAXIMAS SIN AUTORIZACION ADMINISTRATIVA

3. LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO

3.01. NOCIONES GENERALES DE CONTABILIDAD
3.02. HISTORIA
3.03. PRINCIPIOS DE CONTABILIDAD
3.04. LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO
3.05. CÁLCULO Y LIQUIDACIÓN DE EXPENSAS COMUNES
3.06. CONTABILIZACIÓN DE EXPENSAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS
3.07. SISTEMAS Y METODOLOGÍAS
3.08. EL FONDO DE RESERVA.
3.09. RÉGIMEN TRIBUTARIO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL FORMULARIOS Y TRÁMITES
3.10 LIQUIDACION DE SUELDOS Y JORNALES. APORTES Y CONTRIBUCIONES
3.11. ORGANIZACIÓN DEL TRABAJO DE LOS ENCARGADOS
3.12. LEGAJO LABORAL AL INGRESO
3.13. DESIGNACIÓN DE SUPLENTE
3.14. LIQUIDACION DE REMUNERACIONES
3.15. CONVOCATORIAS ESPECIALES (ART.214 LCT)
3.16. DESPIDO O NO REINCORPORACION DEL TRABAJADOR
3.17. DÍA DEL GREMIO
3.18. HORARIO DE TRABAJO
3.19. VIVIENDA DEL ENCARGADO
3.20. EXTINCION DE LA RELACION LABORAL
3.21. ASIGNACIONES FAMILIARES. SU LIQUIDACIÓN
3.22. OBLIGACIONES DEL EMPLEADOR
3.23. DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR POR PARTE DE LOS EMPLEADOS
3.24. CÓMO RESOLVER INCONVENIENTES
3.25. RECIBOS DE HABERES
3.26. LIBRO DE SUELDOS Y JORNALES. ASPECOS PRÁCTICOS
3.27. LIBRO DE ÓRDENES. ASPECTOS PRÁCTICOS
3.28. OBLIGACIONES DE LA SEGURIDAD SOCIAL. PRESENTACION E INGRESO
3.29. APORTES Y CONTRIBUCIONES AL GREMIO DE ENCARGADOS
3.30. PRESENTACIÓN DE DECLARACIONES JURADAS AL SUTERH
3.31. LA RENDICIÓN DE CUENTAS. ASPECTOS CONTABLES
3.32. LIBRO DE ADMINISTRACIÓN. ASPECTOS PRÁCTICOS
3.33. LA DOCUMENTACION DE RESPALDO Y SU CONSERVACION
3.34. RESOLUCION GENERAL AFIP 100/98
3.35. AUDITORIAS E INSPECCIONES CONTABLES
3.36. EL CONTROL CONTABLE DE LA GESTION
3.37. CONTRATACION CON TERCEROS. FORMALIDADES
3.38. EJEMPLOS Y GRÁFICOS

4. ASPECTOS EDILICIOS

4.01. COMPOSICIÓN DE UN EDIFICIO. OBRAS CIVILES. ESTRUCTURA
4.02. TABLA DE PESO DE LOS MATERIALES
4.03. CERRAMIENTOS O CUBIERTAS
4.04. CARPINTERÍA
4.05. REVESTIMIENTOS
4.06. CARACTERÍSTICAS EDILICIAS ESPECIALES IMPUESTAS POR EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
4.07. BALCONES
4.08. OTRAS PARTES DEL EDIFICIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL
4.09. INSTALACIONES
4.10. INSTALACIÓN HIDRÁULICA
4.11. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
4.12. TRANSPORTE VERTICAL (ASCENSORES Y MONTACARGAS)
4.13. CALEFACCIÓN. CALDERAS
4.14. PLANOS
4.15. CERTIFICADO FINAL DE OBRA
4.16. MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO
4.17. PATOLOGÍAS Y PROBLEMAS MÁS FRECUENTES
4.18. TRABAJOS QUE REQUIEREN "PERMISO" Y "AVISO" DE OBRA
4.19. PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS
4.20. OBRAS EN CONTRAVENCIÓN AL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
4.41. DEMOLICIÓN O REGULARIZACIÓN DE OBRAS EN CONTRAVENCIÓN
4.22. MULTAS Y APERCIBIMIENTOS
4.23. CERRAMIENTOS DE BALCONES
4.24. EL RUIDO
4.25. RIESGOS DEL TRABAJO
4.26. OTROS TEMAS DE INTERÉS PARA EL ADMINISTRADOR CONTENIDOS EN EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
4.27. BREVE VOCABULARIO DE ARQUITECTURA

5. EL FACTOR HUMANO

5.01. INTRODUCCIÓN
5.02. EL FACTOR HUMANO EN LA PROPIEDAD HORIZONAL

I . EL PODER DE LA PALABRA
5.03 ¿PRIMERO O PRINCIPAL?
5.04. DEL LÁTIGO Y EL GARROTE, A LA PALABRA
5.05. DIÁLOGO, LÓGICA, CONCEPTO Y VERDAD
5.06. LA DECADENCIA DEL DIÁLOGO
5.07. EL PENSAR COMO TÉCNICA
5.08. DISTINGUIR Y LIMITAR PARA PERCIBIR
5.09. FIGURA Y FONDO
5.10. LÓGICA Y ARGUMENTO
5.11. PREMISAS
5.12. INFERENCIA
5.13. CONCLUSIÓN
5.14. DEDUCCIÓN E INDUCCIÓN
5.15. RAZONAMIENTOS INCORRECTOS: LAS FALACIAS
5.16. FALACIA DEL ABUSO DE ADJETIVACIÓN
5.17. FALACIA DEL ABUSO DE AUTORIDAD
5.18. FALACIA DE LA ALEGACIÓN TENDENCIOSA
5.19. FALACIA QUE CONFUNDE TEMPORALIDAD CON CAUSACIÓN
5.20. FALACIA DE LA CONFUSIÓN ENTRE VERDAD Y DECISIÓN
5.21. FALACIA DEMAGÓGICA
5.22. FALACIA DE DESPLAZAMIENTO
5.23. FALACIA DE LA GENERALIZACIÓN PRECIPITADA
5.24. FALACIA DE LA INDEBIDA ATRIBUCIÓN CAUSAL
5.25. FALACIA POR PETICIÓN DE PRINCIPIO
5.26. FALACIA DE LA PRUEBA POR ANÉCDOTA
5.27. FALACIA DE LA RAZÓN CRONOLÓGICA
5.28. FALACIA DE LA RAZÓN GENÉTICA
5.29. FALACIA DE LA RAZÓN PREJUICIOSA
5.30. FALACIA DE LAS RAZONES POR CONTIGÜIDAD
5.31. FALACIA REDUCCIONISTA
5.32. FALACIA DE LA VERDAD POR DEFECTO
5.33. OTROS VICIOS DEL RAZONAMIENTO: DESCONEXIÓN ENTRE PREGUNTA Y RESPUESTA
5.34. LA "EXPLICACIÓN" COMO ARGUMENTO
5.35. IDEA Y METÁFORA
5.36. USOS DEL INTELECTO: EL "BRAINSTORMING"

II. CONOCERNOS Y COMPRENDER A LA GENTE
5.37. A PIEL: ESA FRONTERA
5.38. IDEAS Y REALIDADES
5.39. HECHOS Y PROBLEMAS
5.40. QUÉ QUEREMOS LOS SERES HUMANOS
5.41. ACTITUD INTERIOR, SIGNIFICADO Y COMPRENSIÓN
5.42. LA MOSCA FRENTE AL VENTANAL

III. LA VERDADERA FUNCIÓN DEL ADMINISTRADOR DE CONSORCIOS
5.43. GENERAR VALORES DE LA NADA
5.44. EL CONTRATO COMO BASE DE TODA CONVIVENCIA
5.45. TRANSFORMANDO LA CONFRONTACIÓN EN COLABORACIÓN
5.46. EL BUEN ADMINISTRADOR COMO ÁRBITRO NATURAL
5.47. TIPOLOGÍA CONSORCIAL
5.48. PSICOPATOLOGÍAS EN EL CONSORCIO
5.49. PSICOSIS
5.50. NEUROSIS
5.51. PARADIGMAS SOCIO-CULTURALES .EL CONSORCIO DIGITAL
5.52. DOS PALABRAS SOBRE LOS AFECTOS
5.53. DEONTOLOGÍA DE LA ADMINISTRACIÓN
5.54. DECÁLOGO DEL ADMINISTRADOR

6. APÉNDICE (i): LEGISLACIÓN APLICABLE

* ACERAS ARBOLADAS
* AMPLIACIÓN O REFORMA DE EDIFICIOS: REQUISITOS
* ANIMALES DOMÉSTICOS
* ASCENSORES
* ASIGNACIONES FAMILIARES
* BALCONES
* BUZONES
* CERCAS Y ACERAS
* CÓDIGO PENAL. PP
* CÓDIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN . PP
* CONCILIACIÓN LABORAL OBLIGATORIA
* CONTRIBUCIONES PATRONALES
* CONTROL ADMINISTRATIVO DEL TRABAJO
* CONVENIO COLECTIVO DE ENCARGADOS 378/04
* DECRETO REGLAMENTARIO Nº 18734/49 DE LA LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL 13.512
* DISCAPACITADOS. LEY DE PROTECCIÓN INTEGRAL
* ESCALERAS
* ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS
* ESTATUTO DE ENCARGADOS
* FALTAS. RÉGIMEN DE LA CIUDAD A. DE BUENOS AIRES
* GARAGES. SISTEMAS DE ALARMA
* HERENCIAS VACANTES EN LA CIUDAD DE BS. AS.
* HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO
* HORAS SUPLEMENTARIAS
* LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL 13.512
* LIMPIEZA DE TANQUES
* MANTENIMIENTO DE CALDERAS
* MATAFUEGOS
* MEDIACIÓN Y CONCILIACIÓN
* OBRAS EN CONTRAVENCIÓN. SANCIONES
* PERMISOS DE OBRA
* PINTURA DE FACHADAS
* PODA DE ÁRBOLES
* POLICIA DEL TRABAJO
* PREHORIZONTALIDAD
* PUBLICIDAD EN TECHOS Y AZOTEAS
* PUERTAS Y PANELES DE VIDRIO
* RAMPAS
* REFORMAS O AMPLIACIONES EN EL EDIFICIO
* REGISTRO DE ADMINISTRADORES
* RIESGOS DEL TRABAJO
* SALIDAS DE VEHÍCULOS. MEDIDAS DE SEGURIDAD
* SALIENTES Y TOLDOS FIJOS SOBRE FACHADAS
* SALIDAS EXIGIDAS
* SEGURIDAD SOCIAL Y OBRAS SOCIALES / REGIMENES NACIONALES
* SEGURO DE VIDA COLECTIVO
* TANQUES DE BOMBEO Y RESERVA DE AGUA
* TENDIDO DE ROPA EN LOS BALCONES. PROHIBICIÓN
* VALLAS PROVISORIAS AL FRENTE DE LAS OBRAS
* VENTILACIÓN DE GARAGES
* VIGILANCIA

APÉNDICE (ii)

NUESTRO PROYECTO DE REFORMAS A LA LEY 13.512
ARTÍCULO DE DOCTRINA EN REVISTA JURÍDICA LA LEY