Diálogos sobre el Encargado de Edificios - Parte II

Totalmente de acuerdo con el comentario PARTE 1. con respecto a la opinion de la Dra. Sessa PARTE 2, no estoy de acuerdo conque LAMENTABLEMENTE INTERVIENE UN SISDICATO QUE TIENE FUERTES Y ALTOS ALIADOS POLITICOS, por que con ese criterio debemos aceptar cualquier proposicion "
"desonesta" , por que el sindicato tiene influencias.
1) Lo nuestro es nuestra vivienda, no es un comercio o empresa que traslada los aumentos de sueldos o mayores costos a las ventas.
2) No podemos aceptar que nos impongan que en nuestra propia casa tengamos un encargado, que ademas su sueldo lo fijan ellos.
3) Cada Consorcio debe tener la libre decision de poner o no encargado y/o convenir con el interesado el sueldo a percibir,y resolver como administra el Edificio de acuerdo a sus posiblidades economicas.
4) En las circunstancias actuales estamos totalmente
"DISCRIMINADOS" a pesar de la LEY DE DISCRIMINACION
5) Este convenio no es confiscatorio y violatorio de nuestra PROPIEDAD PRIVADA? que pasa si propietarios de escasos recursos o JUBILADOS no pueden pagar las expensas,
y como consecuencia de esta imposicion y el "COSTO DE VIDA" Real, no pagan las expensas? SIMPLEMENTE LE REMATAN LA VIVIENDA.

Por ultimo que pasaria si no aceptamos este convenio?
nuestro encargado hara huelga como los camioneros cuando no aceptan lo que ellos quieren?, O se iran a trabajar a otro lado, seran capaces de dejarnos libre el dto. que ocupan libre de todo gasto?
QUE PROBLEMA PARA EL CONSORCIO ....NO

Cuando existen propietarios que no agarran una escoba, un trapo de piso, no saben ni como manejar la correspondencia se debe recurrir a los servicios de un encargado de edificio que muchos piensan aun en este siglo que es su lacayo personal o lo que es peor su esclavo, nadie obliga tampoco a tomarlo con vivienda o ese departamento que es una conejera ya que no tienen los metros cuadrados que exige la ley y que muchos consorcios ni siquiera pintan a pesar de ser una porcion de parte comun del edificio pero de uso del encargado por voluntad de sus propietarios, seria muy interesante que pidan o bajen de internet el convenio de los encargados y noten que los mismos cobran mayor sueldo cuando trabajan sin vivienda, ademas se enterarian de muchas cosas de las cuales hablan sin fundamento y aprendan que el mismo sindicato enseña a sus afiliados desde hace bastante tiempo como se maneja un edificio inteligente y los costos del mantenimiento del mismo y ahi me gustaria charlar con cada uno de uds que tanto se quejan cuando para pagar los gastos de esos edificios tengan que abonar como minimo $ 2000 de expensas, cuando eso pase reconsideren no vivir mas en edificios de propiedad horizontal y piensen seriamente en mudarse en una casa. Ah y cuando contraten un administrador no crean que es empleado del edificio sino es una persona que ofrece un servicio y si no estan conformes pueden removerlo pero bajo las pautas de la ley de propiedad horizontal y su propio reglamento el mismo que alguien redactó y nadie objetó nada por ignorancia o pereza, tal vez no les importe tanto lo que pasa en su edificio de lo contrario aportarian presencia e ideas que estan dentro de la ley, la informacion esta disponible si no la quieren utilizar es solo culpa de los propietarios. Y una noticia fue poco pero los jubilados recibieron aumentos!!!! esto es para los desmemoriados de siempre.

Lo que hay que leer, es increible, parece que hay gente que todavia vive en el siglo 18, lo unico que falta es que pretendan que un encargado trabaje por casa y comida y de paso les junte el algodon desde la mañana hasta la noche y sin descanso, seguro que los que critican en su vida se comieron el frio bajo cero lavando una vereda todos los dias ni se rompieron el lomo cargando bolsas malolientes y llenas de germenes y contaminantes, cosa que uds mismos producen. El encargado es logico que no puede hacer huelga pero si trabajar a reglamento, o sea no hacer nada por caballerosidad como por ejemplo abrirle la puerta a una anciana y ayudarla con sus bolsas, ni otras cosas mas que a veces sacan de un apuro a un consorcio, es mas conozco un consorcio en el que el mismo encargado consiguio $5000 de una publicidad que el mismo consiguio y se lo termino comiendo un miembro del consejo se administracion, asi que nadie es trigo limpio.Asi que no metan a todos en la misma bolsa porque en la bolsa habria mas copropietarios que encargados.

La figura de "Encargado de Edificio" fué superada por el tiempo y ya no es necesaria. Solo se mantienen por la vergonzosa falta de compromiso de los consorcistas y por un sindicato hábil y ventajero. La relación entre servicios prestados al edificio y remuneración en dinero y vivienda es escandalosa. Es tan escandalosa que solo deben realizar tres tareas: limpiar las partes comunes, distribuir la correspondencia y retirar los residuos. ¿Para esas tareas necesitamos un empleado de 8 horas con vivienda?. Los Porteros se entronizan en sus cargos por años y décadas. ¿Conocen muchos porteros que renuncian para tener trabajos mejores? ¿Se ven muchos avisos clasificiados solicitando porteros? Es el mejor trabajo para personas que no desean superarse ni capacitarse.

Estimada Alejandra y Marcelo:
Concretamente el tema de los encargados en los consorcios pasa por que no debe ser obligatorio ni confiscatorio de nuestra vivienda, cada consorcio debe tener el derecho de elegir que hacer en su PROPIEDAD PRIVADA. el que quiere aceptar las condiciones que pretende imponer el sindicato, que lo haga, pero cada consorcio debe tener el derecho de administrarse como mejor le parece, considerando su situacion economica y contratando los servicios que considere necesarios para el funcionamiento del mismo, como lo hace con los otros gremios, el encargado es un gremio mas dentro del consorcio.
De esto se trata, dejennos a los propietario decidir que hacer y como, con nuestra vivienda y discutir directamente (sin intermediarios) con el personal a contratar

Estimado Jorge nadie te obliga a contratar a un encargado de edificios los propios propietarios pueden arremangarse y realizar las pocas tareas que dicen hacen los mal llamados porteros y se ahorrarian ese importe en calidad de sueldo para utilizarlo en arreglar el edificio pero me parece que a nadie le interesa ni limpiar ni tampoco cumplir con las ordenanzas ni de arreglos de frentes, ni de cumplir con el horario de puesta de las bolsas de basura en la vereda,ni de contratar una empresa para desinsectizar, etc, entonces contratan a un sr que les haga el trabajo de limpieza tratandolo como a un esclavo y encima que no se queje cuando lo avasallan y para que les saque las papas en el fuego con respecto a la falta de cumplimiento de las leyes toman el servicio de un administrador y cuando éste les dice que estan fuera de la ley se enojan y tambien quieren echarlo. Ah te aclaro a vos y a otros que ignoran vocablos y convenios de trabajo el termino "portero" se utiliza para las personas que trabajan en las puertas de los boliches y "encargado de edificios" se utiliza para denominar a la persona que se encarga de varios asuntos relacionados con limpieza, seguridad, cuidado en los respectivos consorcios. Y lo ideal seria disolver la CGT asi nadie defiende tus derechos y cada uno arregle sus sueldos con la patronal logrando infinidad de importes por la misma calidad y cantidad de hs de trabajo. No se si vos trabajas y en ese caso si estas en blanco no tenes un sindicato que supuestamente te cuida las espaldas? y dispone los importes acerca de los sueldos a cobrar, por internet podes fijarte los sueldos minimos y maximos de todos los trabajadores por ello no entiendo el motivo que solo se hace hincapié en lo que gana un encargado y no protestan si el sindicato que nuclea a cada uno en el trabajo que realizan no los defiende o no pide el sueldo que cada trabajador merece, es mas esa actitud me da la impresion de estar envidiosos porque nadie los reconoce como lo merecen o preguntate que culpa tiene el encargado si a un jubilado no le aumentan la jubilacion? me parece que el enemigo no esta en la vivienda del encargado sino en un edificio de color rosado y que queda en Balcarce 50.

Analizamos bien la palabra "encargado"? En el edificio donde vivo, los encargados de turno se "encargan" de mantener el orden que todo consorcio debe tener y que muchos inadaptados, que no saben convivir, no cumplen con las mínimas reglas de urbanidad. Contrariamente, pienso que habría que fijarse muicho más en las administraciones, que muchas veces ni se ocupan de los problemas que surgen en un consorcio y descansan en los "encargados", que no están solamente para limpiar, sino para ayudar, asistir y solucionar situaciones a los consorcistas. Voto por una mayor comunicación entre los propietarios, a través de reuniones de consorcio, que por lo general se hacen esporádicamente o no se hacen.

Soy encargado como mi madre,y a lo largo de 36 años de trabajo,lo unico que puedo decir,es que ustedes lo que quisieron,quieren y querran es un esclavo.Viven llorando que no tienen plata,pero,para irse de vacaciones,para los carritos del super llenos,para internet maxima velocidad,para celulares y computadoras de ultima generacion,para todo eso y muchas otras cosas,si les sobra la plata.Pero para pagar un sueldo mugroso lloran como si los estuvieran robando.Mientras que nosotros tenemos que aguantar sus bravuconadas,mala educacion y por sobre todas las cosas la "mala leche" que tienen.Sacuden sus felpudos en las escaleras,arrojan las colillas,envoltorios de caramelos,boletos de colectivos,profilacticos y demas basura en el palier,escaleras y jardin.Basura chorreando aceite con cucarachas en los tachos de basura.Hacen orinar y defecar a sus perros en la vereda cuando uno no esta.Si estas en el hall,porque no esta en los palieres y viceversa.No saben lo que quieren,o mejor dicho,si saben lo que quieren y es joder.Son unos ratones que cuando mas plata tienen mas quieren.

VAYA UNO A DESPERTARLOS DURANTE SUS HORAS DE DESCANSO POR UN TEMA URGENTE, O NO SEA "GENEROSO/A CON ÉL, Y VERÁ???

QUE SUCEDIÓ CON EL ANTEROYECTO DE LA DIPUTADA PEREZ SOBRE RESTRINGIR LOS DEMASIADOS PODERES QUE TIENEN LOS ADMINISTRADORES COMO SI FUERAN LOS DUEÑOS DE LOS CONSORCIOS, Y QUE EN ALGUNOS CASOS REPRESENTAN LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS INCONSULTAMENTE ANTE EL SUTERH Y QUE HACE TIEMPO SE ENCUENTRA "CAJONEADO" EN LA CÁMARA DE DIPUTADOS????

Me parece que cuando las personas piensan que los administradores son los que aprueban los aumentos del suther, están equivocados.Los que lo aprueban son las cámaras de administradores, llamada cámara de propiedad horizontal y cámara de inmobiliarias, por supuesto que sus asociados no son los consorcistas, son algunos administradores que son muy pocos y dueños de inmobiliarias, que no enfrentan en paritarias al gobierno que termina homologando el pedido de aumento solicitado por el suther.-
recordemos que en politica los favores de pagan y hoy el ex presidente del suther sr.SANTAMARIA es diputado nacional y es su hijo quien está a cargo del sindicato.-Pero esto no generaliza la idea que todos los administradores van en contra de los propietarios subiéndoles el sueldo a los encargados, nada tienen que ver, solo deben cumplir la ley que es homologada por el minis. de trabajo,yo creo que no está mal que ganen bien, el problema radica que los sueldos de los propietarios no tienen un sindicato que los defienda en las mismas proporciones y se desencadena una desigualdad inmensa, dado que los consorcistas en infinidad de edificios ganan menos que su empleado el encargado.-Tengamos presente que los edificios no son empresas, ni negocios que generen riquezas de ningun tipo.-Respecto que los administradores se creen los dueños de los edificios, no, ellos son mandatarios de lo que decida el consorcio, quizás lo que está fallando en su edificio sea el consejo de administración que no sea representativo del resto del consorcio y su ud. siente que el administrador se comporta arbitrariamente, tiene el derecho de plantear su renuncia con el concenso del consorcio.-
atentamente
allichia

ESTOY TOTALMENTE DE ACUERDO CON LO QUE EXPRESA. ACABO DE ENVIAR UN COMENTARIO MUY SIMILAR EN CUANTO A CONCEPTOS VERTIDOS , SOY ADMINISTRADORA HACE MUCHOS AÑOS Y SE DE LO QUE ESTOY HABLANDO, REALMENTE ME LASTIMA PENSAR QUE TENGAMOS EN NUESTRO PAIS EN NUESTRA TAN MENTADA CLASE MEDIA TAN GRAN NUMERO DE CHARLATANES IGNORANTES.

Estoy de acuerdo con Alejandra,con Jorge,con Dante .En mi opinion parece que hay sitios web que alientan una especie de adversion hacia el trabajador de edificios .Cuando surge una emergencia ¿a quien buscan los "SEÑORES" propietarios primero,antes del administrador,antes de los services?

Aclaro un error.Apoyo el comentario de Marcelo no el de Jorge

me parece que Dante està muy resentido y no debe meter a todos los consorcistas en la misma bolsa.En muchos casos los empleadores somos gente comùn con un sueldo comùn que tiene que esperar que haya un aumento para empezar a vivir dignamente, y sentimos que no tenemos derecho a negociar con nuestro empleado (el encargado del edificio) cuànto podemos pagarle,y conste que no es para salir de vacaciones o llenar el carrito del super o tener internet o un celular nuevo, En muchos casos quienes salen de vacaciones, llenan el carrito tienen una compu nueva de ultima generaciòn con internet y todos los chiches, celulares nuevos todos los miembros de la flia (tambièn con camarita) y ademàs una filmadora, DVD etc., son los encargados y no quienes tienen que hacer un esfuerzo para pagar la luz, el gas, el telèfono, el alquiler, las expensas, el viaje y la ropa para ir a trabajar:nosotros los consorcistas......

Estoy totalmente de acuerdo el consorcio que no pueda pagar un encargado, lo indemniza y lo echa y ya esta. Despues pueden poner una catapulta en la terraza para arrojar la basura, desagues en los pasillos para cuando se tapa algo en un departamento,o sino usar permanentemente botas. Cuando vienen los que miran los medidores no lo atendemos y que nos venga un consumo estimado o hermosas cartas documentos. Si algun jubilado le pasa algo que se arregle, y luego pongamos una salida de emergencia para que los ladrones que ingresen se vayan rapido. Despues cancelemos el ascensor para ahorrar. Guillermo

Logicamente, ya no es necesario el encargado. Deberiamos echarlos a todos. La limpieza, cada propietario limpia su pasillo, cada uno tira su basura por la ventana, cada hijo atiende a su mayor, si el jubilado no entra en el ascensor por estar enfermo o muerto, lo tiramos por la ventana, si el hijo por estar desesperado por la emergencia medica de su madre no saber llamar a la ambulancia, bueno que luego llame tranquilo al enterrador. Por turnos limpiamos el sotano, la vereda, recibimos al ascensorista, al fumigador, etc. Y ya que estamos ahorrando, dejamos la basura en el palier y listo, que la saque el de abajo.

propietario es el que puede pagar, es como el padre que paga las cuentas del hijo, sino no es padre, o no es hijo, es bastardo. No demos làstima y viviamos en un lugar donde podamos pagar, pagar propinas, pagar sueldos, pagar administradores decentes. Si no podemos vivir en Capital Federal pues habra que mudarse y ser dignos propietarios donde paguemos.

Totalmente de acuerdo. Conozco varios eficicios (inclusive en zona norte y Recoleta) que tienen un mostrador común a la entrada, donde se deposita la correspondencia (los vecinos en un pequeñísimo acto de cooperación, se limitan a depositar la nueva correspondencia o mostrador ubicada a la entrada del edificio con ese propósito)y cada propietario recoge los sobres que le corresponden. Para el tema de limpieza se contrata en común una persona por horas que viene 2 o 3 veces por semana.
Los porteros (algunos, no quiero prejuzgar), son como tener el enemigo en casa: conocen horarios de entrada y salida, períodos de vacaciones, en definitiva cuando el departamento está vacío. A la larga o la corta los porteros se entronizan en su lugar porque están apoyados por un sindicato fuerte.

Claro que son prescindibles, y sobretodo cuando ni si quiera cumplen con su trabajo, y recortan sus horarios a piachere.
La gran mayoría son parásitos respaldados por su sindicato, ya que mientras paguen su cuota, y apoyen a suS delegadoS, no se les controlará si trabajan o no.
Y los copropietarios, que son quienes le pagan su sueldo, que no se les ocurra hacerlo porque tendran que verselas con el ¿Sr? encargado quien le sustraerá la correspondencia o quitará las lamparas de su palier o no va a estar cuando alguien necesite subir a la terraza para colocar algun servicio.
Pregunto, nada se puede hacer al respecto?? donde se pueden denunciar estas cosas,sin caer luego en su VENDETTA?

Sin ninguna duda! ojo con el ¿señor? encargado, que él está para otras cosas... mi pregunta es para qué? si todo lo que hace parece un favor a los copropietarios, en lugar de un trabajo para el que se le paga y muy bien! por cierto, se quejan pero ni locos largan la ganga.

Cual sería el problema?, o cada uno en una casa de terreno propio no hace eso?, y los lugares comunes, en el caso de un edificio podría hacerlo una persona dos o tres veces por semana y listo, no tendríamos que aguantar a nadie metido en nuestra casa, controlando todo y haciendo lo que se le canta.

Armando me parece que estás fuera de foco, no se a quienes buscan los propietarios pero sí se a quien no encuentran porque siempre está fuera de su horario en el momento que uno lo necesita.

yo soy el hijo de mi padre que es encargado de edificio medio tiempo no vive en vivienda
me podrian decir uds grandes señores propietarios cuanto tiene q cobrar??
1200 pesos es una barbaridad?
para limpiar los orrendas cacas de la vereda, las mugrosas bolsas de residuos con askerosas poluciones de liquidos q no quiero ni saber de donde salen!
que no se le compren los materiales necesarios para la limpiesa del edificio y dsp se le exija q limpie y quede todo a la perfeccion
con q se creen q se limpia
con las nalgas? q uno dispara un flato y listo la caca de la vereda vuela?
el encargado tiene q soportar los insultos de gente de afuera y de adentro del edificio
señoras y señores que le dictan que hacer y entre ellos mismos se contradicen en lo q respecta a la limpiesa y manejo del edificio a manos del encargado
cuando vienen los aumentos de sueldo le bajan el sueldo por otro lado sacandole horas extra y cosas asi
se quejan de la barbaridad q cobran los encargados y dicen q ganan menos que ellos
pero yo veo gente q vive en pueyrredon a dos cuadras de cordoba lugar centrico con departamentos semi piso si no se tiene el dinero para las expensas se vende el departamento y se compra o alquila algo mas chico
para chorros estan los politicos
avivense

Bueno realmete es cierto lo que decis, el trabajo no se puede comparar con otros, con el de un médico,con el de un abogado o simplemente con el de un empleado administrativo. Pero.... para qué fue contratado? para una intervención quirúrgica, para redactar un contrato o para llevar la contabilidad del Sheraton, no tesoro!, fue contratado como encargado del edificio y ese es su trabajo.
Tenés razón en que con un flato no limpian las veredas lo hacen conectando la manguera y con el chorro de agua, tranquilos, sin apuro, y derrochando litros de agua potable, que tanto cuesta potabilizar (hacer que se pueda beber) van empujanto la mugre hasta el cordón. Antes usaban escoba,pero ahora ya no, por lo menos no tienen que hacer fuerza.
Y no creo que se trate de tener o no dinero para pagar las expensas de lo que se trata es que a nadie le gusta que le metan la mano en el bolsillo y le saquen SU plata.
Un consejo ponete a estudiar, ásí algun dia vas a estar del lado de los que pagan las expensas.
Y a tu papá decile que busque otro edificio, ese debe de ser el único en el que mandan los propietarios.

los encargados desde hace un tiempo estamos muy de moda,ya que uno de los mayores diario de este país cada vez que hay un aumento los acusa de ser responzable de todo los males que sufren actualmente muchos de los consorcios,pero seria muy importante hacer un poco de historia,para que vean que los encargados también pensamos y analizamos la realidades de nuestro lugar de trabajo y del país, no somós tan bruto como muchos pretenden hacer creer.
hasta hace unos 10 años los encargado pasabamos totalmente desapercibido en los problemas de un edificio,pero cuando este país entro en una profunda crisis social,con esta política imperante actualmente y fueron desapareciendo paulatinamente las grandes empresas,nuestro gremios paso a ser uno de los más grandes con unos 70 mil afiliados,los fuimos colocando de moda,comensamos a escuchar que el encargado es así,es aca
la realidad nos muestra que esta trabajo hace años no lo queria cualquier persona con "estudio"estaba destinado a los cabezista negras,a los ingnorantes,pero también fuimos cambiando hoy tenemos encargados con cierta y mucha educación y capacitación que ha veces nos sirve para discutir de igual a igual con nuestros patrones,a los mejor a muchos no les gusta esta forma,pero es un problema de ellos,es decir es un problema de clase social pero pasando a la realidad actual el encargado juega y jugara un papel muy necesario el la vida diaria de un edificio,es la persona que siempre esta a disposición de los propietarios e inquilinos en cualquier circuntancias,hace un poco tiempo la Dr:María Elena Carrera realizo un acabado estudio del trabajo de los encargados y descubrio algó del cual muchos "criticos" no mencionan,es el estado de estres que la mayoria sufrimos por este trabajo,por una persecusión laboral y siquica de parte de muchos propietarios,yo les pregunto a muchos de nuestros "criticos"cuando nos dice que nos dán la vivienda gratis,nos gustaria saber si ellos pueden vivir dignamente en un lugar de 2 x 2 y que a veces nos cuesta mucho que el consorcio haga los arreglo como dice el convenio laboral,no olvidemos que los engardos tenemos derechos y deberes que cumplir,es decir muchos encargados y encargadas viven en condiciones muy inhumanas,pero estan también le problemas que mucha gente del consorcio sufre,uno de los punto más critico son los bajos salarios que es el problema más fundamental,también debemos analizar el papel de los administradores,los gastos que un edificio requieres no hay que olvidar que se necesita el mantenimiento y de uno de los más complicados temas es la participación de la gente en las asambleas,que practicamente es muy baja,es un error ya que muchas veces se nos criticas sin saber nada de la realidad de como se maneja los edificios,la verdad que habría mucho para hablar,pero no se olviden que nosotros no somós los responzables de todos los males,y encontraran encargados buenos y malos,como se da en todo los ordenes de la vida diaria,pero algo estoy muy seguro los encargados y encargadas somos y seremos parte necesaria de la vida de un edificio,hasta que el día de mañana se haga un Robot que pueda hacer gratis los servicio en un consorcio.
Pedro

Encargado Pedro: si ustedes están estresados imagine como debemos estar los laburantes que tenemos que hacer malabares para pagar enormes expensas para pagarles a ustedes. ¿Usted sabe que la mayoria de los edificios destinan entre el 60 y el 75% de las expensas para mantenerlos a ustedes? ¿Y sabe que no podemos mantener nuestros edificios porque la plata se va en mantenerlos a ustedes? Y le aclaro: 1) El convenio laboral que usted invoca dice que ustedes solo pueden realizar tres tareas: limpiar, recolectar residuos y distribuir cartas. Y esas son las únicas obligaciones que tienen.
2) En retribución reciben un sueldo y una vivienda con todos los gastos pagos, ropa de trabajo y no gastan en viajes ni en almuerzos fuera.
¿Me puede explicar para que un edificio necesita un Encargado si ese mismo trabajo se puede realizar en 4 horas por cualquier señor/ra de limpieza? Y no me diga que usted no hace "puerta" todas las tardes en vez de estar limpiando como les corresponde.
Señor: lamento decirle que ustedes son una raza en extinción para felicidad de todos los que tenemos que mantenerlos.

Estimada
Alejandra
creo entenderla muy bien,se ve que su miopia cultural solamente la hace ofender,no analizar los porque de los problemas de un edificio,a lo mejor usted debe ser Administradora y lo peor que es racista.
sabe Usted estimada Alejandra,que cuando la critica es por la critica, es mediocre.
Pedro

Buenos dias para todos,no puedo hacer mas que opinar ya que parte de mi familia desde hace años trabaja de encargado de edificio., Tio en capital federal , primo tambien en capital,y hermanos en la ciudad de La Plata.Tengo infinidades de historias para contar sobre tantas cosas que viven a diario ,falta de respeto,indiferencia como si no fueran personas y maltrato como si fuera poco hasta insultos de los "señores " propietarios.No voy a nombrar todas las cosas que hace un encargado por que ya las enumeraron varias personas,pero voy contar muchas cosas feas que viven a diario., como por ejemplo,se roban los matafuegos,propietarios que se ponen en pedo a cualquier hora si hacer caso al reglamento,y cuando les decis que tiene que acatar las normas reglamentarias se rien y te insultan y hasta te quieren pegar , amenazas a tus hijos,te desafian a pelear dentro del edificio para despues hacerte una denuncia,te cortyan el cable por que ellos seguramente no lo pueden pagar y como uno lo tiene en su casa te hacen esa maldad,bomitan el ascensor,tiran profilacticos usados en las escaleras o hacen el amor en la terraza,como si no tuvieran casa,dejan las bolsas de basura llena de vidrios ,si se corta el encargado que se joda ,asi piensan esta para eso ,se olvidan que su casa no empieaza de la puerta del departamento para adentro ,sino que su casa es todo el edificio,dejan colillas,papeles de caramelos y los mismos que lo hyacen despues se quejan de que no limpian. Cuando se rompe algo ,ej una puerta,el ascensor,al primero que llaman es al encargado no al servis,sin importarles si ya termino su horario de trabajo,ah! les pagan esas horas de mas que hacen durante el mes?.Por lo menos saluden,cuando entran o se van del edificio,,ya que tiene estudios y se inflan el pecho como propietarios,como personas dejan mucho que desear,ah!! proximamente yo voy a entrar en el germio..besos

Estimado Portero Ruben: te sugiero que antes de protestar contra los propietarios leas bien el convenio y te informes a que tareas te obliga: 1) Te quejás de que te llaman fuera de las horas de trabajo cuando se rompe algo del edificio. ¿Vos sabés que porque el consorcio te da la vivienda tenes que estar disponible 24 hs para atender las urgencias del edificio? Si no queres atender a los "molestos" propietarios que te dan laburo y te pagan el sueldo la solución es sencilla: devolveles la portería y quedate como Encargado sin vivienda. 2) Te quejás de que te tratan mal cuando vos les decís que cumplan el reglamento. ¿Y desde cando un portero se arroga el derecho de decirle a sus empleadores que cumplan el reglamento? Ubicate pibe. 3) Te quejás de las conductas de los propietarios al ensuciar el edificio y te pregunto: ¿Sabes cual es la tarea principal de un portero? Limpiar!!! Y distribuir las cartas y sacar la basura. Por último: si no te gusta tu trabajo bucate otro. Pero jamas conocí un portero que cambie de trabajo. Se gana demasiado bien por no hacer nada.

Hola yo vivo en un edificio sobre la av. santa fe del capital federal, y tengo problema con el encargado del edificio porque el siempre esta diciendo no me correponde eso no es mi horario , una ves tuve problema de que en mi departamento llovia agua con mal olor de otro departamento osea yo vivo en 6to y del departamento 7mo me llovia aguas sucias y fui y le avise y me dijo que no estaba en su horario de trabajo y que yo arreglara como pueda , y hoy dia le dije bien ala mañana como 7:30 le avise que venian a conectarme el cable y me dijo que estaba bien despues salio que el solo trabaja los sabado hasta 12:00 y que otra ves trabaja alas 16:00 horas y el horario de coneccion de cable era de 13:00 a 18:00 horas , como el tiene la llave de la terraza le pedi el favor que aga una ecepcion y me dijo que el no se va quedar por mi a esperar que llegue la gente del cable para conectarme,y como tenia que pasar llego el tecnico del cable y no pudo conectar porque yo no tenia la llave de la terraza y ahora tengo que esperar hasta miercole otra ves . Por eso quisiera saber si hay una ley en donde espesifique el trabajo y horario de un encargado y que ley me proteje a mi como inquilino.
Desde ya mil gracias y espero respuesta favorable
atentamente
Juan

El señor encargado de mi edifico al igual que la mayoría de uds, piensa que los mal educados copropietarios que cometen todos esos actos agraviantes que menciona, los realizan en contra del encargado, yo le digo que a los primeros que agravian es a los demás vecinos. No todo en la vida es en contra de uds. hay gente mal educada en todos los niveles, por lo tanto los hay en los edificios. He vivido en consorcios desde hace 25 años, he visto de todo, gente mejor y peor, pero ninguno trabaja las horas que cobran, siempre tienen una excusa para no laburar. Lo que dice usuario anónimo en respuesta a Rubén el Grande, es cierto, en todos estos años, no vi renunciar a ninguno, ganan como un universitario, tienen vivienda gratis, tenés que medirte con las palabras que empleas porque se ofenden, te cobran por respirarles cerca, por sacar la basura, por regar dos macetas, no limpian paredes, ni pisos, ni portones NI NADA, y encima algunos están meses sin trabajar haciéndose los enfermos. Lo que a los demás les lleva 15 días de licencia a ellos, los tienen 6 meses rascándose a cuatro manos, haciendo mas hijitos para destruirte el departamento a estrenar que le diste, jamás una manito de pintura, ni para tapar los dibujitos de las paredes. SON EN SU GRAN MAYORIA Y PERDON A LOS QUE SON BUENA GENTE, UNA MANGA DE VAGOS QUE PARASITAN A EXPENSAS DE GENTE QUE SE ROMPE EL ALMA TRABAJANDO DE SOL A SOL. RUBÉN CALLATE LA BOCA.

Cuando decidiste ser encargado, te dijeron que era de gerente, tengo dos nueras universitarias que trabajan a 40 kms. de la capital, todos los días caminan 10 cuadras por la colectora, que es de ripio, desde el puente donde las deja el colectivo, hasta la empresa, cuando llueve también lo hacen, no tienen la suerte que tenés vos que zafás de lavar la vereda, las cocheras y seguramente la terraza, no le pagan el gas, no le cambian ni la cocina ni el termotanque, no le pagan la luz,no le dan ni siquiera para vivir la conejera que te dieron a vos, que seguramente merecés vivir en 4 ambientes, mi hijo paga por un dos ambientes de 40 m. casi $ 1.000 de alquiler nada mas- Pero lo más importante, después de caminar por la colectora, con calor, con frio, sacándose las piedras de los zapatos, abajo de la lluvia, tienen que trabajar todas las horas, todos los días, y no tienen la posibilidad de dormir la siesta, de llevar sus hijos al colegio y ni siquiera tienen la posibilidad de realizar en su trabajo una changa que les deje otra fuente de ingreso como seguramente lo podés hacer vos. No sos un esclavo SOS UN ELEGIDO, DALE GRACIAS A DIOS, y hace con orgullo el trabajo que tenés, y sino porque no renuncias y buscás algo de acuerdo a tus pretenciones seguramente merecidas.

VOY A SER BREVE, EL PROBLEMA NO ES LO QUE GANAN, EL PROBLEMA ES LO QUE NO HACEN..... ENTONCES POR CARACTER TRANSITIVO SI NO HACEN LA MITAD, ESTAN GANANDO EL DOBLE. Y ADHIERO EN SU TOTALIDAD AL COMENTARIO DE LILIANA.

Respuesta al Portero Ruben
Comentario de Usuario Anónimo (-)
Estimado Portero Ruben: te sugiero que antes de protestar contra los propietarios leas bien el convenio y te informes a que tareas te obliga: 1) Te quejás de que te llaman fuera de las horas de trabajo cuando se rompe algo del edificio. ¿Vos sabés que porque el consorcio te da la vivienda tenes que estar disponible 24 hs para atender las urgencias del edificio? Si no queres atender a los "molestos" propietarios que te dan laburo y te pagan el sueldo la solución es sencilla: devolveles la portería y quedate como Encargado sin vivienda. 2) Te quejás de que te tratan mal cuando vos les decís que cumplan el reglamento. ¿Y desde cando un portero se arroga el derecho de decirle a sus empleadores que cumplan el reglamento? Ubicate pibe. 3) Te quejás de las conductas de los propietarios al ensuciar el edificio y te pregunto: ¿Sabes cual es la tarea principal de un portero? Limpiar!!! Y distribuir las cartas y sacar la basura. Por último: si no te gusta tu trabajo bucate otro. Pero jamas conocí un portero que cambie

PERO NO ME HAGAS REIR PEDAZO DE PAPANATAS. QUE ENCIMA SOS ANONIMO.. ES FACIL SI NO PODES VIVIR DONDE ESTAS MUDATE A VILLA CARAZA O FIORITO.. PIBE PERO SI TE PONE EN VEREDA EL ENCARGADO PARA QUE RESPETES EL REGLAMENTO BANCATELA FLACO.. SOY PROPIETARIO Y ******* HACEMOS SIEMPRE... AHORA SOMOS TODOS SANTOS. A MI EL ENCARGADO ME SALVO LA VIDA EN UN INCENDIO.. Y MIRA VOS"" MENOS MAL QUE ESTABA QUE EXISTE... ME MOLESTA ***** DE PUERTO QUE QUIEREN VIVR DONDE NO PUEDEN SABES CUANTO PAGO YO 600 DE EXPENSAS Y NO ME QUEJO Y SI ME QUEJARA ME MUDO Y LISTO,, SEAMOS REALISTAS.. SI NO NOS AUMENTAN A NOSOSTROS ES POR QUE NUESTRO SINDCATO ES UNA PORQUERIA MAS DE UNO QUICIERAMOS TENER UNO COMO EL DE ELLOS.. NO DA PARA QUE SIGAN PAVEANDO.. ALEJANDRA PARA VOS.. MUDATE A UNA CASA Y NO PAGUES MAS EXPENSAS.. PERO NO HABLES POR HABLAR..LAS LEYES SON PARA CUMPLIRLAS TANTO PARA NOSOTROS COMO PARA ELLOS..

COINCIDO CON VOS EN TODO LO QUE DECIS.
MUY BIEN!

PERDON NO ME EXPRESE BIEN, COINCIDO CON LA OPINION DE MARCELO, QUE YA NO VIVIMOS EN TIEMPOS DE ESCLAVOS.
HAY MUCHA GENTE IGNORANTE ACA, ESA QUE PIENSA QUE LOS ENCRAGADOS NO SIRVEN O QUE HUBIERAN ESTUDIADO, O ACASO A USTEDES LOS QUE HABLAN ASI NOSE LES OCURRE POR LA CABEZA QUE ESOS POBRES TIPOS NO TUVIERON LA OPORTUNIDAD DE ESTUDIAR COMO NOSOTROS.
LA PERSONA QUE DIJO ESO QUISIERA SABER QUE GRADO DE FACULTAD TIENE? PORQUE PARECIERA QUE NINGUNA.
SEGUNDO, PARA QUE VIVIS EN UN DEPARTAMENTO SI TE QUEJAS DE LAS EXPENSAS?
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Si tu encargado no paga lo que consume (gas, luz) es porque los propietarios de ahi son mas analfabestias de lo que parece porque si hablan entre todos, el encargado puede pagar sus cuentas.
Pero no, parece que no te da el bocho para pensar algo asi.

Me parece excelente que se opine sobre cosas que son de interes general, pero no estoy de acuerdo con el empleo de las palabras utilizadas, especialmente con la descalificacion que se hace a los que opinan distinto. Este espacio es muy importe y deberia tenerse mas respeto, ya sea entre propietarios o por las tareas de los encargados y/o porteros.

son los encargados el de mi edificio neri alfonso piensa que es el dueño del mismo hizo las mil y una para que lo echaran total hace 16 años que esta no lo echamos a los 5 porque no habia plata menos entonces ahora, no correspondencia, lava la vereda a cualquier hora a las 9 hr ,se pierden lamparas de bajo consumo mas de otras cosas , no se lo puede despedir y no se va ir , uno piensa en vender que pais generoso4

YO VIVO EN ESE EDIFICIO SON CIERTOS LOS COMENTARIOS DEL SR PEDRO alfonso es muy maleducado y grosero no se ubica en su condicion de empleado nosotros le pagamos el sueldo , yo entiendo su frustacion con este empleo que no tiene progreso pero tampoco hizo algo para remediarlo el es libre para encontrar otro empleo de electricista frustado pero no se anima solo piensa en cobrar la inzemnisacion de 15 años cuando no hay dinero para ser destinado a ese fin
teniendo en cuenta que gana cerca de 2800 pesos mas de lo que saco yo que soy propietaria muchas gracias

Si al menos dijeran la verdad al menos en el 50 % de lo que dicen , en ese edificio no hay lamparas de bajo consumo, je, le dan la ropa cuando quieren , pagan tarde el sueldo, ademas no viven personas con ese nombre si quieren les mando la lista de los dueños e inquilinos que habitan el edificio, yo alquilo el 3º y me consta las cosas que señalo y puedo dar fidelidad de que este señor es blanco de las miseras personas que habitan y blasfeman cuando en mas de una vez el les ha dado una mano sin pedir nada a cambio, pobres infelices que solo saben hablar estupideces y nada bueno pueden decir , al menos deberian estar agradecidos. chau

Bueno me entero por intermedio del Sr. Jose, quien amablemente me puso al tanto de lo que habian escrito estos supuestos dueños, al menos deberian poner sus verdaderos nombres, y no tirar la piedra y esconder la mano como estan acostumbrados a hacer, es cierto que hace mas de 15 años que afortunadamente tengo este trabajo en este bendito pais que es la Argentina, en donde gracias a este trabajo crie a mis hijos y saque a mi familia adelante, asi que no veo porque el apelativo de frustrado, pero en fin, no me voy a explayar en contestarle a supuestos, lo que si hare es denunciar como ya lo he hecho mediante cartas documentos al consorcio en las que dejo en evidencia las anomalias que aqui acontecen desde ya varios años, por el mal desempeño de gente que estaba en el consejo y que aun habiendose disuelto el mismo siguen manejando desde la oscuridad el destino del edificio. Faltan Arreglos en la ventilacion de calefones, malas instalaciones de estufas en los dptos., mala instalacion electrica (no cuentan con disyuntor para las bombas y en cada zona comun del edificio, tales como escalera, sotano, etc). No me han entregado aun la constancia del seguro, con el que cuento supuestamente. Uff la verdad estaria todo un dia detallando las anomalias que hay en el edificio, SI ALGUIEN PUEDE AYUDARME para asesorarme en donde, como y cuando hacer las denuncias pertinentes del caso , si bien se me ha difamado, no me gustaria perder mi laburo, solo me gustaria taparle la boca a los que hablan o escriben sin tener la valentia suficiente para poner el nombre, ya que al menos seria digno, pero como ya expuse antes estan acostumbrados a ese tipo de maniobras, propias de gente sin escrupulos, soberbia, y de bajos instintos, y que no les importa difamar a las personas que se han sabido ganar el respeto de mucha gente que durante estos casi 16 años me lo han demostrado y han estado junto a mi y mi familia, y que por supuesto daran fe de mi integridad.
REITERO MI PEDIDO SI ALGUIEN PUEDE AYUDARME, se lo agradeceria aqui les mando mi mail, neryz32@hotmail.com, encarecidamente muchas gracias.

SR NERI ALFONSO USTED ES EMPLEADO DE NUESTRO EDIFICIO, EN EL CUAL SOY PROPIETARIA DE MAS DE 20 AÑOS, YO LE PAGO EL SUELDO Y MERESCO RESPETO Y SALUDO NO LO QUE HACE USTED INGNORANDO A LOS PROPIETARIOS Y ESCUCHANDO MUSICA O PARTIDOS POR AURICULARES, NO ENCERA LOS PASILLOS NI ESCALERAS LAVA LA VEREDA A DES HORAS POR LO CUAL NOS LLEGARA UNA MULTA QUE LE AVISO USTED PAGARA, PONIENDONOS APODOS MALICIOSOS A LOS PROPIETARIOS Y EL CONSEJO DE ADMINISTRACION SI ESTA PERO USTED SIEMPRE MOLESTANDO PIDIENDO COSAS Y PERMISOS QUE TIENE QUE HABLAR CON LA ADMINISTRACION NO MOLESTARNOS A NOSOTROS SI ENTIENDO QUE HAY DEFECTOS EN EL EDIFICIO QUE SE SOLUCIONARAN CUANDO LOGREMOS JUNTAR EL DINERO YA QUE LA MAYORIA SE VA EN SU SUELDO Y CARGAS SOCIALES QUE AFRONTAREMOS CON LA PERTINENTE ADMINISTRACION PARA ESO LA ELEGIMOS Y PAGAMOS

(Supuesta)Sra M.R. le comento esta detalladamente en cartas documentos, que hace mas de 6 años que tengo problemas con el gas y la salida del calefon y me quiere hacer creer que en mas de 6 años no han juntado dinero para arreglarlo, cuanto vale una vida para uds,. por lo que veo "nada". En estos mas de 6 años se han arreglado departamentos y gastado en cosas menos necesarias. segun parece ud. es la frustrada, vaya a saber porque no es mi culpa ganar mas que ud. Ex Sra S.R. bye bye un beso FELIZ AÑO.

USTED TIENE LA LIBERTAD DE IRSE A OTRO TRABAJO O A SU PAIS SI ASI LO DESIDE SI NO SE SIENTE A GUSTO CON NUESTRO EDIFICIO, EMOS TENIDO MUCHA PACIENCIA SE LE ENVIARON DOS GASISTAS Y SE LE CAMBIO EL CALEFON POR UNO NUEVO O NO FUE ASI, NO NOS PIDIO PARA IR A TRABAJAR A ESPAÑA DURANTE 6 MESES Y SE LE DIO PERMISO TENIENDO QUE ABONAR UN REMPLAZO SU SEÑORA SE LE CONCEDIO EN BUENA FE, QUE PASO CUANDO SIGUIO COBRANDO HORAS EXTRAS POR LA CALDERA CUANDO ESTA YA NO FUNCIONABA Y TERMINAMOS PAGANDO NOSOTROS NO FUE MALA FE LA SUYA ,DESMIENTA ESTAS CUESTIONES SI NO SON CIERTAS

"Supuesta" Sra Marcela Rosario. pte. Bueno es cierto que hace un par de años me cambiaron el calefon y que en el trascurso del año pasado me mandaron al gasista 2 (dos) veces, pero si no destapan el conducto del tiraje de calefones,por si no se dieron cuenta en las cartas documentos que le mande consta lo que aqui le reclamo, nose, que sentido tiene hacer las cosas a medias, bueno uds., estan acostumbrados, todo por la mitad, como ud., le golpea la espalda la gente y por detras le clava el cuchillo, no me extraña de ud., es mas estoy acostumbrado, yo ya se quien es, "que pais generoso" je, pero si tuviera ovarios, para decir el nombre, pero como estoy seguro no lo hara, siempre fue asi me dijeron, me contaron, que nunca se hicieron cargo de las cosas, como ya dije antes, tiran la piedra y esconden la mano. Un Besote M. R., espero encuentre alguna otra cosa mejor o alguien, para distraerse y calmar su frustracion. Un FELIZ AÑO.
P.D.: Espero no seguir con esto y poder solucionar las cosas cara a cara. Pero se que no sucedera ya que uds. acostumbrar a decir las cosas desde la oscuridad.

Ah por favor escriba bien... porfi que no cuesta nada, hay demasiadas mfaltas de ortografia, mucha lectura pero nada de escritura... besos chau chau.

Es mi deseo que el 2009 nos traiga un poco de alivio y se vaya terminando el ahogo y la opresióna que somos sometidos por administradores inescrupulosos y porteros innecesarios. Que siga la tendencia de reemplazar a los mal llamados "Encargados" por empresas de limpieza y que cada vez haya mas control y transparencia en las Administraciones. Feliz 2009 para todos. Lorena

usted sabe que esto es un edificio y no una empresa , fijese que todos tenemos que pagar un adicional en las expensas para sus vacaciones que no hay dinero para los arreglos primordiales en el edificio que primero deben ser para los propietarios que pagan no le parese logico, espero que las disfrute y vaya a la costa a los hoteles del tan inescrupuloso sindicato que oprimen a los dueños y se enfrie y que no haga lo de siempre quedandose y reclamando que no va a ningun lado porque no le pagamos las vacaciones