Consejos básicos para quien está por comprar un departamento “en el pozo”, a estrenar

Excelente y muy clara toda la nota MUCHAS GRACIAS

Hola!! A nosotros nos estan por entregar un dpto que compramos de pozo. Según el boleto, con fecha pero sin firma de escribano, la entrega "se estima en 20 meses" desde la fecha de construccion que "se estima en agosto 2009".Obviamente, a la vista, esos plazos no fueron cumplidos. Al decir "estimado", se puede realizar algun tipo de demanda? Existe algun amparo a esa palabra? Nos deberian haber entregado en Junio 2010. Asi mismo, hace poco consultamos un informe de dominio y tiene un embargo, podemos intimarlos en caso de no solventar esa deuda?. Hay algun plazo maximo para escriturar luego de tomar posesion? Agradeceria ayuda!! Saludos.

Quisiera saber si alguien tiene informacion sobre Fideicomiso Victoria" venden departamento en 240 cuotas y solo hay que pagar un pequeño monto para inscribirse y luego cuotas muy bajas hasta que tengas la adjudicacion, una vez que tenes la posesion pagas cuotas iguales a un alquiler mediano, menos de 2000 pesos argentinos creo.- Me gustaria comprar un departamento pero tengo miedo,la oferta es mas que tentadora,desde ya gracias.-

Hola, en primer luagar quiero felicitar por los datos expuestos en esta pagina ya que ayuda muuucho a iluminar un panorama que desconozco totalmente.
Quiero comprar un dpto desde el pozo atraves de una inmobiliaria en la zona sur G.B.A. Mis dudas son las siguientes ¿que pasa si pago la mitad acomo me exigen y la obra queda parada (ya esta la estrcutura pisos, columnasa escaleras subsuelos parades)? ¿ o desaparecen? ¿quien ees responsable? ¿la inobiliaria que papel juega, va a responder? ¿ como se que van a cumpli? ¿que es lo que tengo que hacer o preveer antes de meterme en algo asi?
Es un monoambiente para vivir. Saludos

Buen dia: Estoy por empezar a averiguar para comprar un depto en pozo, porq tengo entendido que te salen 10, 15 mil dolares menos.
Cuando me gusto el depto, que tengo que hacer en ese momento? que le tengo que pedir a la inmobiliaria? tengo miedo de poner la plata y que despues no construyan. A quien le puedo consultar bien para que me asesore en ese momento? un abogadoo?
Desde ya muchisimas gracias

Hola. Antes que nada agradecer porque me ha sido muy útil la información que comparten aquí.

Por otro lado, quería ver si alguien tiene conocimiento sobre el tema del IVA.
No recuerdo donde, pero tengo entendido que las propiedades a estrenar pagan IVA. Esto es así ? Alguien me lo podría explicar ?

Saludos y muchas gracias

Hola Alicia, te cuento aproximadamente como se divide y cuales son los porcentajes. No soy Escribano y tal vez me equivoque o no sea el porcentaje actual, por ende deberías confirmar la info con el Colegio de Escribanos correspondiente a tu domicilio; si vivís en capital federal tenés que ir temprano para sacar turno. O directamente presentate en la mesa de entradas de cualquier escribanía para que te informen.

Generalmente a la hora de cobrar sus honorarios los Escribanos confeccionan la factura en 2 items conforme el total de la operación declarada. Los honorarios del escribano los paga la parte compradora, pero los usos y costumbres establecen que los gastos relacionados con la tramitación previa a la escritura los paga la parte vendedora, y aquellos posteriores a la firma los paga la parte compradora.

La factura que te menciono se divide así:

a) Conceptos no alcanzados por el IVA

- Impuestos de sellos (3%)
- Retención I.T.I (1,5%)
- Aportes
- Certificados del Registro de la Propiedad Inmueble
- Certificados Administrativos y gastos varios

b) Conceptos alcanzados por el IVA

- Diligenciamientos certificados
- Estudio de títulos (Entre $ 300 y $950)
- Liberación de Certificados (No mas de $ 300)
- Liquidación y Confección planillas AFIP (No mas de $300)

Saludos!

Dr. Charly

Hola Mabel, en términos inmobiliarios no son sinónimos sino que uno es una subespecie del otro; además si fuera lo mismo no hubiese colocado la letra "y", como tampoco es lo mismo una estafa que una estufa y es también es una letra. Tal vez me faltó agregar: "en lo posible" en la oración.

El terreno es la porción de tierra de dimensiones variables, cuyo fin normalmente se establece antes de someterlo a la venta y el lote es la porción de tierra destinada a un uso específico (habitacional, más frecuentemente). Generalmente el conjunto de lotes forma un terreno, pero eso no significa que sea el mismo dueño. A veces uno firma un boleto de pozo sin conocer al verdadero dueño o dueños del espacio que luego será destinado a propiedad horizontal. En un fideicomiso tenés varias partes (constructora, inversionista, fideicomisario, banco etc..) y este tipo de contratos presentan beneficios pero también muchos riesgos.

Luego de que nos engolosinamos observando el show-room en el terreno a construir o en su defecto las fotos de como dicen que quedará; debemos agradecer tantas bondades al vendedor comisionista que nos atiende y pedirle dichos documentos. Es decir, cual es el motivo por el cual no puedo ver reflejado lo que me explican en un papel, si al fin al cabo debería ser el que yo firme mas tarde?; que se intenta esconder o que no es aconsejable que el futuro propietario conozca..?; pensá que ellos necesitan garantizar la venta por lo menos de la mitad de las unidades para cumplir con sus obligaciones sin importarle mucho tus derechos. Además, para pedirte que abones la cuota siempre es urgente pero para devolverte toda la plata si la obra se suspende o se paraliza por otros motivos, vas a tener 2 opciones: a) Una amoladora para ver como hacés para sacarle lo que te cobraron o b) un Abogado especialista en Consorcios.

326 lecturas y 2 opiniones? vamos que me quiero pelear con alguien..jaja!

Saludos Mabel! y quedate tranquila que va salir todo bien.

Dr. Charly

Dra Loisi, acertado su artículo. Agrego unos puntitos extras para no caer en la estafa. Lo que cualquier persona debe hacer salvo que tenga conocimientos en la materia es "ASESORARSE con un ABOGADO si es posible especialista en CONSORCIOS"..Como Usted bien dice, la maqueta y las fotos son muy lindas, pero pocos saben que realmente están comprando "un cubo de aire x sobrevaluación"; es decir "ladrillos de aire". Por eso una vez que les gusto lo que le muestran no solo no deben firmar nada sino pedir automáticamente copia de lo siguiente:

- Proyecto de Obra
- Proyecto de Reglamento de Copropiedad
- Boleto de Compra-Venta
- Verificar que el dueño del lote y del terreno sea el mismo

Si ponen reparos en informar estos datos yo recomendaría NO meterse. Algo indefectiblemente saldrá mal o hay gato encerrado.

Dr. Charly