Recientemente ha sido publicada la Disposición de Defensa y Protección al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires 5003/2011, que determina la creación de un nuevo libro para los Consorcios, el libro de Ingreso y Egreso de Proveedores.

Qué dice la norma sobre este nuevo libro, algunas consideraciones respecto de su implementación en los Consorcios y qué decisiones pueden tomar las Asambleas al respecto.

Siguiendo con la serie de artículos sobre la compra de unidades en construcción y de departamentos a estrenar, creemos conveniente alertar a los posibles compradores sobre la modalidad de desarrollo y venta de propiedades a través del fideicomiso.

[...] La constructora sólo responderá por daños y perjuicios ante el comprador, con el inmueble construído y con ningún otro patrimonio. Si no alcanza, tampoco puede solicitarse la declaración de su quiebra.

Puede pasar un tiempo considerable hasta que nuestros legisladores tomen a su cargo este problema y se dispongan a solucionarlo, por lo que a aquellas personas que estén evaluando adquirir una unidad a través de esta modalidad les aconsejamos lo siguiente [...].

Con media sanción en la Cámara de Diputados en marzo del 2011, estimamos que el proyecto de reformas al régimen del servicio doméstico será sancionado próximamente.

El régimen implicará relación de dependencia? Se contemplará la registración laboral, el pago de vacaciones, aguinaldo, horas extra y asignaciones familiares? Se indemnizará al trabajador al despedirlo?

Ya se ha dicho que en una economía, sana todos los subsidios indiscriminados deben ir desapareciendo, pero cabe preguntarse qué pasará con el valor de las expensas en los edificios sometidos al régimen de la propiedad horizontal cuando se quiten los subsidios a los servicios públicos que los afectan. Se aconseja a cada administrador solicitar la permanencia de los subsidios para el consorcio que administra al momento de recibir la planilla respectiva, salvo que la asamblea de propietarios le indique lo contrario.

Celebramos la decisión oficial de eliminar los subsidios a los servicios públicos en forma gradual manteniéndolos para aquellos usuarios que realmente los necesiten. Pero especialmente aplaudimos a aquellos ciudadanos que, sin esperar la eliminación compulsiva, han renunciado voluntariamente a percibirlos. Este último fenómeno, verdaderamente inusual en la Argentina, señala la tímida aparición de un noble sentimiento de solidaridad que esperamos se extienda a otros sectores. Nos referimos específicamente a quienes cobran vergonzosas jubilaciones privilegiadas, confundiendo el derecho que les da la ley a percibirlas, con la indigna desigualdad que entrañan. No basta con llamar a ciertos regímenes jubilatorios “especiales” para disimular su carácter de inaceptables, pues la Constitución Nacional ha derogado desde hace tiempo toda clase de privilegios entre los habitantes. [...]
En momentos en que es necesario restringir los gastos del erario público, esos personajes debieran notar la afrenta social que implica tamaña desproporción, contribuyendo con una quita solidaria, sin esperar a que una ley valiente –que en algún momento, sin duda, se sancionará- acabe con esa injusticia. ¡Al que le quepa el sayo, que se lo ponga! ¡Feliz Año Nuevo!

La población pasiva tiende a incrementarse por varios factores coadyuvantes, algunos ya conocidos, como el aumento de la longevidad. En tales condiciones, los beneficiarios de jubilaciones y pensiones constituyen un sector en aumento que debe ser objeto de políticas especiales, para asegurar haberes dignos. En el siguiente enfoque sólo incluyo a los beneficiarios que llegan a obtener sus prestaciones previsionales en función de sus cotizaciones al sistema, que eso es finalmente un beneficio previsional (es decir por previsión, aún siendo de reparto). Existiría la posibilidad de instrumentar otros aumentos prestacionales? La respuesta pudiera ser afirmativa.

Ante la necesidad de contratar algún servicio de vigilancia en el edificio, muchos Consorcios se encuentran ante la alternativa de contratar un vigilador (comprendido dentro del Convenio Colectivo de Encargados), o una empresa de vigilancia. Asimismo al buscar prestadores se encuentran con distintas formas jurídicas, tales como Sociedades Anónimas, Sociedades de Responsabilidad Limitada, Empresas Unipersonales y también Cooperativas de Trabajo, además estos mismos tipos de entes brindan servicios de limpieza y mantenimiento. Cuáles son las características, riesgos y beneficios de elegir una u otra modalidad?

El art. 4 del Estatuto de Encargados indica que "será obligación de los empleados y obreros respetar al empleador, obedecer sus órdenes, cuidar las cosas confiadas a su custodia, efectuar sus tareas con diligencia y honestidad, avisarle de todo impedimento para realizarlas siendo responsable de todo daño que causare por dolo o culpa grave. En caso de enfermedad deberá permitir la verificación médica dispuesta por el empleador. Dará aviso al mismo con 30 días de anticipación cuando decida rescindir el contrato.". [...] De resultas de la normativa señalada podemos establecer pautas básicas a tener en cuenta para determinar sanciones a los empleados del Consorcio.

El pasado 13 de octubre, la Coordinadora del Registro Público de Administradores, Lic. Gabriela Pilar Saldivia, visitó la sede de la Fundación Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, oportunidad en que se le hizo entrega de varios proyectos de legislación elaborados por nuestra entidad. Entre otros, se cuentan el de informatización total de las tareas administrativas del Registro a su cargo y la instrumentación del arbitraje obligatorio para dirimir todas las controversias consorciales. La propuesta, destinada en última instancia al Poder Ejecutivo de la Ciudad, propone, además, un cambio de ciento ochenta grados en la consideración que merece ese sector mayoritario de la población, única razón de ser de encargados y administradores.

Se incluye el anexo publicado en el Boletín Oficial con el listado de administradores dados de baja que podrán reempadronarse.