NOVEDADES: LA SUERTE DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL


En estos momentos, los legisladores de la ciudad de Buenos Aires tienen entre manos diversos proyectos de ley que decidirán la suerte definitiva de nuestras propiedades.

El tema es importante porque de él dependerá cuánto pagaremos en adelante en concepto de expensas. Es decir: cuánto nos costará mantener ese absurdo aparato burocrático que se ha creado al que han llamado ampulosamente "Consejo de la Propiedad Horizontal", que monopolizará el funcionamiento de todas las administraciones de los consorcios, pero que en realidad es una inmensa "caja" solventada por quienes pagamos expensas, y que irá a parar a los bolsillos de las corporaciones que se sientan a negociar las Paritarias.

Es un secreto a voces que dicha ley ha sido fruto de un pacto entre el Poder Ejecutivo porteño y el Gremio de Encargados. [...]

LO ESPERAMOS EN EL PUNTO DE REUNIÓN: Jueves 23 de junio a las 11 horas en la Legislatura porteña (PERU 130)


CURSOS DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS con salida laboral



Ago

16



Ago

18

CURSO PRESENCIAL DE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS
Válido para la inscripción en el Registro Público de Administradores.

TURNO MAÑANA: los martes, de 11 a 13 horas. Comienza el martes 16 de agosto.

TURNO NOCHE: los jueves, de 19 a 21 horas. Comienza el jueves 18 de agosto.

Más información


Ago

17

TALLER DE ASAMBLEAS: NUEVO REGIMEN
Se tratará el todo el proceso asambleario paso a paso y las distintas contingencias que pueden ocurrir respecto del acto. Actualización respecto del nuevo Código Civil. Se realizará un simulacro de Asamblea. Más información
VER TAMBIÉN el Curso de Liquidación de Sueldos, Curso de Actualización para administradores en ejercicio y Curso de Informática para Administradores.

NOVEDADES: LA SUERTE DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL

En estos momentos, los legisladores de la ciudad de Buenos Aires tienen entre manos diversos proyectos de ley que decidirán la suerte definitiva de nuestras propiedades. El tema es importante porque de él dependerá cuánto pagaremos en adelante en concepto de expensas. Es decir: cuánto nos costará mantener ese absurdo aparato burocrático que se ha creado al que han llamado ampulosamente "Consejo de la Propiedad Horizontal", que monopolizará el funcionamiento de todas las administraciones de los consorcios, pero que en realidad es una inmensa "caja" solventada por quienes pagamos expensas, y que irá a parar a los bolsillos de las corporaciones que se sientan a negociar las Paritarias. Es un secreto a voces que dicha ley ha sido fruto de un pacto entre el Poder Ejecutivo porteño y el Gremio de Encargados. [...] LO ESPERAMOS EN EL PUNTO DE REUNIÓN: Jueves 23 de junio a las 11 horas en la Legislatura porteña (PERU 130) Más información

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Válido para la inscripción en el Registro Público de Administradores.

TURNO MAÑANA: los martes, de 11 a 13 horas. Comienza el martes 16 de agosto. TURNO NOCHE: los jueves, de 19 a 21 horas. Comienza el jueves 18 de agosto. Más información
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TALLER DE ASAMBLEAS: NUEVO REGIMEN
Se tratará el todo el proceso asambleario paso a paso y las distintas contingencias que pueden ocurrir respecto del acto. Actualización respecto del nuevo Código Civil. Se realizará un simulacro de Asamblea. Más información VER TAMBIÉN el Curso de Liquidación de Sueldos, Curso de Actualización para administradores en ejercicio y Curso de Informática para Administradores.
2253 lecturas   20 Jun 2016 - 21:15   Escribe Dr. Osvaldo Loisi                                     
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Las expensas comunes que se pagan en los edificios de Propiedad Horizontal han llegado a un nivel tan elevado, que si no se busca urgentemente un remedio, la enorme cantidad de propietarios jubilados, asalariados con haberes mínimos e inquilinos que habitan esos departamentos se verán seriamente afectados, por no hablar de la propia actividad inmobiliaria.
Si bien se comprende la necesidad de que el monto de los sueldos del personal surja de una negociación entre el sindicato que los agrupa y sus empleadores, uno se pregunta de inmediato: ¿cuál es la razón por la cual se consideran "empleadores" a entidades de administradores, siendo que éstos son servidores de los consorcios, que son quienes pagan sus honorarios? Dicho en otras palabras, ¿cómo es posible que se considere con capacidad de negociar lo que los propietarios deberán pagar, a quienes son los encargados de administrarlos?
Desde la Liga del Consorcista proponemos una posible solución [...].

1506 lecturas   2 Mayo 2016 - 12:16   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Nuestro país, la República Argentina está constituido por 23 provincias y una ciudad autónoma, originada en la reforma constitucional de 1994, ciudad que no es una provincia más. Es la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
La CABA ha dictado su Estatuto Organizativo, similar a las constituciones provinciales.
Sin embargo ha dejado olvidada a la propiedad horizontal
¿Cuál es la razón de la desprotección institucional en que la ciudad de Buenos Aires sumerge a uno de los mayores sectores que promueven el movimiento económico de esa gran urbe argentina? [...]

6721 lecturas   3 Abr 2016 - 09:37   Escribe Dr. Osvaldo Loisi                                     
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La población ha tomado conocimiento de que se avecinan muy fuertes aumentos en los servicios públicos de electricidad, gas natural, aguas y cloacas, los que serán incorporados a las facturas que distribuyen las empresas que los suministran.
Respecto a la Propiedad Horizontal, [...] el nuevo tarifario irá a incidir en los consumos propios del edificio (luces de pasillos, ascensores, bombeadores, fluido de gas para calderas y calefacción general [...].
Desde la Liga del Consorcista aconsejamos evaluar, en cada consorcio, si corresponde exigir a cada empresa proveedora el beneficio de la “factura social”, o no. El criterio a seguir es el siguiente [...].

3567 lecturas   16 Mar 2016 - 13:52   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Más allá de tender líneas de análisis jurídico sobre la descalificada –y con razón– ley 5464 CABA, debiéramos hurgar antes sobre quiénes la propusieron y quienes la votaron.
Se convirtió en ley un proyecto de feroz voracidad económica, en el mejor de los casos por la inercia y la falta de compromiso con sus mandantes que demuestran los representantes del pueblo de la ciudad de Buenos Aires. En el peor de los supuestos, por complicidad o por la temible ”disciplina partidaria”.
Resulta evidente la falta de verdadera y real representatividad de los representantes del pueblo. Tampoco hay un mínimo atisbo de razonabilidad.
Tampoco es posible explicar por qué no se vetó dicha ley, huérfana de debate y muy cuestionada, habiendo razones serias y de peso para hacerlo.

En este contexto general de orfandad de razonabilidad, responsabilidad y representatividad, hay dos posturas que me permito considerar igualmente válidas respecto a la ley 5464.
Una es acudir a los tribunales para pedir se declare inconstitucional la ley objetada por ilegítima. La otra es instar su modificación.
Ambas posturas, en el supuesto hipotético de haber mala fe o segundas intenciones, pueden ser cuestionadas.

4941 lecturas   28 Ene 2016 - 15:58   Escribe Dra. Veronica Ardiles                                     
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Actualmente se encuentran vigentes dos moratorias previsionales para que el trabajador pueda adherirse a un plan de facilidades de pago y así regularizar deuda pendiente de pago, estas son: el Régimen de la Ley Nº 24.476 y el Régimen de la Ley Nº 26.970. Análisis de sus diferencias.

13589 lecturas   29 Nov 2015 - 23:59   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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En consultas sobre el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación (CCC) observo que hay un tema recurrente: qué hay que hacer cuando se rompen cañerías?
Qué es considerado común y qué es considerado propio en el nuevo Código?

9983 lecturas   26 Nov 2015 - 12:18   Escribe Dra. Rita Lidia Sessa                                     
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Está vigente desde el 1-8-2015, el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación (CCC). Por su edad- cuatro meses- respetuosamente suelo considerarlo un bebé al que los jueces y la doctrina lo ayudarán a dar sus primeros pasos y a crecer.
La redacción del inciso i) del artículo 2067 CCC es confusa, al declarar obligatorios los “libros de actas, de administración, de registro de propietarios, de registros de firmas y cualquier otro que exija la reglamentación local”, dando a entender la exigencia de dos libros de registro. [...]

8899 lecturas   29 Oct 2015 - 12:17   Escribe Dr. Osvaldo Loisi                                     
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El nuevo Código Civil ha reformado el concepto de "Expensa" de la Propiedad Horizontal, mediante una redacción poco feliz que va en perjuicio de los inquilinos.
Conforme al régimen legal anterior, el concepto de "expensa común" de la propiedad horizontal comprendía los gastos "ordinarios", que son los habituales, que se repiten en el tiempo y por ello pueden preverse, y los "extraordinarios", que reflejan los gastos eventuales, imprevistos u ocasionales. No necesariamente ello es así de ahora en adelante.

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